Za i protiv slobodnog planiranja stanovanja

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 03:58

Razumijemo pitanje planiranja stanovanja i saznajemo je li odsutnost zidova u novom stanu tako privlačna.

Što je besplatni izgled

Stan otvorenog tipa je stan bez unutarnjih pregrada i unutarnjih zidova. Zapravo, ovo je studio apartman, čija je površina drugačija. Ovisno o broju četvornih metara, vlasnik može napraviti standardni jednosobni stan ili izgraditi zidove tako da se dobije nekoliko soba odjednom.

U Rusiji su se prvi stanovi otvorenog tipa pojavili početkom 90-ih u Moskvi. Nakon raspada SSSR-a, pojavila se potražnja za stanovanjem, gdje je sam vlasnik odlučio kako planirati prostor. Komunalni stanovi s krutom distribucijom kvadrata su prošlost, a stanovnici su željeli puno prostora u rasporedu kuće.

Najprije su se vlasnici oprostili od pregrada kojima su se pokušali odvojiti od susjeda u komunalnom stanu, a potom su počeli kupovati stanove na stubištu i spajati ih u jedan stambeni prostor. Programeri su brzo odgovorili na potražnju tržišta i ponudili stanovanje bez krutog okvira u rasporedu.

Od tada su stanovi otvorenog tipa osvojili tržište. Ne postoji točna statistika o broju takvih stanova, ali neki stručnjaci kažu profesionalci o slobodnom planiranju, da se do polovice stanova u novogradnji iznajmljuje uz slobodno planiranje. Građevinske tvrtke i trgovci nekretninama odsustvo unutarnjih zidova ističu kao apsolutnu prednost. Je li stvarno? Idemo shvatiti prednosti i nedostatke slobodnog planiranja.

Prednosti stanova otvorenog tipa

1. Kreativnost i nedostatak okvira

Sloboda samoizražavanja glavna je prednost stanova bez pregrada. Vlasnik ne mora rušiti zakrivljene zidove i nositi se s naslijeđem neukusa prijašnjeg vlasnika kuće.

Kuhinju možete kombinirati s dnevnim boravkom, odvojiti onoliko prostora za dječju sobu koliko želite ili postaviti ogroman krevet na cijelu površinu dnevnog boravka.

Iznajmljivač odlučuje koliko će soba imati. A u procesu rada na poboljšanju doma osjećat će se kao profesionalni dizajner ili arhitekt. Jednom riječju, kreator svoje sudbine. Kako će kuća izgledati ovisi samo o mašti vlasnika. Barem tako uvjeravaju građevinske i nekretnine tvrtke.

2. Pogodnost za obitelji s djecom

Besplatno planiranje može biti korisno za obitelj s djecom. Ako odlučite ostaviti više otvorenog prostora, bit će vam lakše promatrati djecu i baviti se svojim kućanskim poslovima. Na taj način će besplatni izgled pojednostaviti komunikaciju i pomoći u održavanju komunikacije unutar obitelji.

3. Moderan stil

Besplatno planiranje omogućuje primjenu aktualnih dizajnerskih rješenja. Na primjer, odsutnost pregrada i unutarnjih zidova čini stan svjetlijim. U takvom kućištu ne morate tražiti dekor i boje za svaku zonu - možete stvoriti zajednički interijer. I također učinkovitije koristiti svaki metar stanovanja. Ovo je posebno korisno u malim stanovima.

4. Ideja za posao

Još jedan plus besplatnog planiranja je dobar poslovni koncept. Stan bez unutarnjih zidova dijeli se na nekoliko garsonjera i potom se iznajmljuje.

Ova vrsta poslovanja postaje sve popularnija. Samo u usluzi Avito pronaći ćete Sve garsonjere koje se iznajmljuju u Rusiji više od 14.000 studio apartmana u Rusiji koji se mogu iznajmiti.

Nedostaci stanova otvorenog tipa

1. Sloboda, ali ne u svemu

Vrijedno je napomenuti da sam pojam "stambeni prostor otvorenog plana" nije u zakonodavstvu, to je marketinška tehnika prodavača nekretnina i programera.

Građevinsko poduzeće pri predaji kuće mora u tlocrtu jasno označiti zonu kuhinje i kupaonice u svakom stanu. Zabranjeno je prenijeti ove zone, jer se sve komunikacije odvijaju centralno, a u tom slučaju bit će ugrožena sigurnost stanovnika kuće.

Tlocrt prikazuje i unutarnje zidove. Često ih programer označava u stanu pregradama visokim nekoliko cigli ili blokova. Naravno, lako se mogu ukloniti, ali ostaje činjenica da besplatni izgled još uvijek nije potpuno besplatan.

2. Sloboda zahtijeva ulaganje

Još jedan nedostatak takvog stanovanja su dodatni troškovi. U pravilu se stanovi otvorenog tipa iznajmljuju bez pregrada i bez dorade. Vlasnik će morati izraditi projekt dizajna, provesti struju (jer se često dovodi samo do centrale) i izvršiti završnu obradu. Uzimajući u obzir ove troškove, trošak stana može se povećati za 1,5-2 puta, prema studiji zasluga i nedostataka stručnjaka za slobodno planiranje.

Dizajnerski plan sam po sebi ne znači da ćete dobiti dom iz snova. Sve promjene moraju biti odobrene.

3. Sloboda se mora legalizirati

Gotovo sve promjene u uređenju stana otvorenog tipa moraju biti legalizirane. Ali to nije tako lako učiniti. To je ono što je zabranjeno Vladinom Uredbom od 28. siječnja 2006. br. 47 tijekom popravka takvog kućišta:

• prijenosni usponi vodoopskrbe i grijanja;
• pomaknuti ili demontirati nosive zidove;
• povećati životni prostor rezanjem kupaonica ili korištenjem pomoćnih prostorija;
• eksperimentirajte s "mokrim prostorima", odnosno premjestite ili dodajte kupaonicu ili WC na mjesto gdje susjedi dolje imaju druge prostorije. To može dovesti do vlage, plijesni i plijesni;
• učiniti stambeni prostor manjim od 8 četvornih metara;
• prenijeti centralno grijanje na balkon.

Ali što se može učiniti bez dogovora o promjenama u stambenoj inspekciji i ZTI:

• lijepljenje tapeta;
• zidovi od žbuke;
• promijenite pod ili strop.

Nitko ne zna koliko će to potrajati u uredima dužnosnika. U svakom slučaju, preuređenjem se smanjuje stambena površina stana. A onda riskirate preplatiti nepotrebne kvadrate. Stručnjaci kažu da su nedostaci slobodnog planiranja u stanovima ekonomske klase to što će površina neiskorištenih površina u stanovima otvorenog tipa nakon renoviranja biti otprilike 30-35 posto.

Alternativa slobodnom planiranju

Potražnja za nestandardnim stanovima i dalje je velika, ali papirologija plaši kupce. U takvoj situaciji programeri su se okrenuli iskustvima drugih zemalja i usvojili "europski" izgled.

Razlikuje se od slobodnog planiranja na dva temeljna načina. Prvo, u takvom stanovanju graditelji su predvidjeli sve unutarnje pregrade i unutarnje zidove, te ih projektirali na način da se iskoristi svaki kvadratni metar površine. Odnosno, pojava praznih zona je isključena.

Drugo, stan s "europskim" rasporedom pretvara se uz pomoć kliznih pregrada.

Tipična tehnika koju koriste europski arhitekti je kombiniranje kuhinje i dnevnog boravka. To proširuje životni prostor i čini ga ugodnijim. Ako roditelji provode puno vremena u kuhinji, lako mogu pratiti bebu, ili brzo poslužiti obroke gostima. A ako su se životni uvjeti promijenili, postavljate kliznu pregradu - i to će već biti dvije odvojene sobe. Istodobno, arhitekti projektiraju stanove na način da dodavanje ili uklanjanje pregrada ne zahtijeva odobrenje.

Kada je stan otvorenog tipa pravi za vas?

Dakle, nakon što smo naučili sve prednosti i nedostatke stanovanja bez unutarnjih zidova, sumirajmo. Ova nekretnina će vam odgovarati ako:

• imate dovoljno sredstava za popravke i doradu;
• žele ostvariti dizajnerske ambicije i oživjeti hrabre arhitektonske projekte;
• ne želite živjeti u standardnom stanu istog tipa, u kojem je prostor uređen za vas;
• napravit ćete nekoliko zasebnih studija unutar istog stambenog prostora, na primjer, za organizaciju posla;
• protiv okvira i granica, te planiraju spojiti cijeli stan u jedan veliki životni prostor;
• imate vremena mirno provesti svoje arhitektonske i dizajnerske ideje.

Kada stan otvorenog tipa najvjerojatnije nije vaša opcija

Još jednom, vrijedno je pažljivo razmotriti kupnju kuće bez unutarnjih pregrada ako:

• nemate dovoljan proračun za preuređenje i obnovu:
• niste spremni boriti se protiv birokracije koja pokušava legitimirati promjene koje su vam potrebne;
• nemate dovoljno znanja iz dizajna i arhitekture, a nema dodatnih sredstava za usluge profesionalaca;
• niste spremni za činjenicu da će se stambeni prostor stana nakon renoviranja smanjiti;
• potrebno je što prije useliti u novi dom.