Što su stanovi i za koga su primjereni?

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 03:58

Stanovi su relativno nova vrsta nekretnina oko koje je sada velika buka. Shvatili smo koja je razlika između njih i stana, a ujedno smo shvatili na što treba obratiti pažnju pri kupnji.

Prikupili smo još više korisnih informacija o životu u modernom gradu.

Po čemu se stanovi razlikuju od apartmana

Najvažnija razlika je što su stanovi puno jeftiniji od stanova. To je zato što je s pravne točke gledišta stan nestambeni prostor. U stambenom zakonu ne postoji takav izraz, on se odnosi na stambene prostore samo na kuće, stanove i sobe. Ali apartmani se spominju u Pravilniku o klasifikaciji hotela: ovdje se radi o hotelskoj sobi površine 40 m² koja ima najmanje dvije sobe i mini-kuhinju. Gotovo kao stan, samo ne u stambenoj zgradi, nego u hotelu.

U praksi se mnogi stanovi nalaze u stambenim kompleksima. U ovom se slučaju praktički ne razlikuju od običnih stanova: zgrada ispunjava zahtjeve koji se odnose na uređenje inženjerskih sustava, toplinsku izolaciju i razinu prirodne svjetlosti u stambenim prostorima, u susjedstvu nema trgovina i ureda, ali ostale stanove.

3 situacije kada se isplati odabrati stan, a ne stan

Ovo nije prva kuća koju kupujete

Ako ste već kupili nekretninu, vjerojatno ste iskoristili pravo na imovinski odbitak. I, stoga, kupnjom stana ne gubite ništa, ali možete uštedjeti na nižoj cijeni po četvornom metru.

Ako je stan vaša prva nekretnina, niste lišeni prava na odbitak pri kupnji kuće u budućnosti. Prema zakonu, dio novca potrošenog na kupnju stambene zgrade, stana ili sobe možete vratiti, dok je gornja granica za odbitak pri nadoknadi troškova dva milijuna rubalja: 13% ovog iznosa bit će vam vraćeno, odnosno 260 tisuća rubalja. Ako ste u braku i kupite stan sa supružnikom, svatko od vas ima pravo na odbitak.

Tražite povoljno dodatno stanovanje

Na primjer, za odraslu djecu koja imaju obitelj i žele živjeti odvojeno. Ako su stanovi u okolini koju volite preskupi, apartmani su najbolji izbor. Možete ih kupiti na hipoteku: mnoge banke omogućuju vam da dobijete zajam za kupnju takve nekretnine. Uz istu kaparu i sličan rok kredita, stan ćete preplatiti manje nego stan, a uz pomoć ušteđenog novca postoji šansa da se kredit brže zatvori.

Primjerice, u stambenom kompleksu "Normandija" pronašli smo stan i stan usporedive veličine. Trosobni stanovi površine 89,02 m² s garderobom, dvije kupaonice i lođom koštat će oko 12,3 milijuna rubalja. Za trosobni stan površine 88,11 m² morat ćete platiti više od 17 milijuna rubalja. Rasporedi stanova i stanova su slični, dok je površina potonjih još veća, a ova opcija košta manje.

Želite napraviti profitabilnu investiciju

Stanovi su dobra opcija za ulaganje. Umjesto kupnje stana u sekundarnom stanu i gubljenja vremena na renoviranje, možete potražiti svježu opciju s gotovim završetkom od developera. Ako ćete iznajmiti stanove, pobliže pogledajte garsonjere i jednosobne stanove.

U stambenom kompleksu "Normandija" cijene jednosobnih stanova su od 5, 1 milijuna rubalja. Za usporedbu: prosječna cijena jednosobnog stana na sekundarnom tržištu u 2019. iznosila je 6,8 milijuna kuna. Dodatno možete uštedjeti na popravcima. Cijena stana već uključuje doradu: metalna ulazna vrata, utičnice, vodovod, pločice u kupaonici i tapete u sobama. Stanovnici mogu urediti samo namještaj i kućanske aparate.

Stambeni kompleks "" nalazi se na sjeveroistoku Moskve u četvrti Losinoostrovsky. Centar je udaljen samo pola sata vožnje automobilom, a stanice metroa Babuškinskaja i Medvedkovo udaljene su 25 minuta hoda.

Stambeni kompleks se sastoji od pet zgrada promjenjive etažnosti sa stanovima i stanovima veličine od jedne do četiri sobe. Ne možete se ograničiti na standardni izgled, već odaberite idealan za sebe. Normandija ima Sunčane stanove, stanove ispunjene svjetlom i apartmane u kojima prozorski otvor zauzima cijeli zid ili dva. Za veliku obitelj prikladna je opcija s prostranom kuhinjom-dnevnim boravkom do 27 m²: ima dovoljno mjesta za sve članove kućanstva.

Na što treba obratiti pažnju pri kupnji stana

Gdje se nalaze

Optimalno rješenje je stan u stambenom naselju. Budući da se ne smatraju stambenim prostorima, programeri se formalno ne moraju pridržavati strogih sanitarnih pravila koja se primjenjuju na stambene zgrade. Primjerice, građevinska tvrtka nije dužna pratiti razinu prirodnog osvjetljenja koja je potrebna za stanove i ne smije postavljati igrališta u dvorištu ako su stanovi uz poslovnu zgradu.

To se ne odnosi na nekretnine u stambenim kompleksima: ovdje dobivate pristup istim zajedničkim prostorima kao i kod kupnje stana. Savjesni programeri ne odvajaju stanovnike stanova i stanova, stoga će se poštivati svi potrebni sanitarni standardi, au dvorištu će biti drveća s gredicama, mjesta za šetnju, igru i odmor.

Koliko dovršenih projekata programer već ima

Drugim riječima, morate se uvjeriti u njegovu pouzdanost. Izvođač je dužan dostaviti Vam dokumente o osnivanju, građevinsku dozvolu i projektnu deklaraciju. Njegovu savjesnost možete provjeriti na web stranici Jedinstvenog resursa programera: postoje podaci koliko je objekata tvrtka već predala i koliko puta je to bilo u navedenim rokovima izgradnje. Što je ocjena veća, to je tvrtka pouzdanija.

Pretražite društvene mreže i forume za recenzije stanara koji su se već nastanili u domovima programera. Ako odugovlači s isporukom predmeta ili nehajno obavlja popravke, vjerojatno se netko već požalio na to. Ujedno, od vlasnika stanova doznajte jesu li zadovoljni kvalitetom gradnje i završne obrade, nema smisla skrivati istinu.

Što je s infrastrukturom

Dvojbena je ideja štedjeti na kupnji stanova i živjeti u naseljima daleko od civilizacije. U ovom slučaju, bolje je preplatiti i odabrati naseljeno područje. U blizini bi trebale biti škole, bolnice i trgovine kako ne biste morali redovito provoditi vrijeme putujući s jednog područja na drugo.

Kada pronađete nekoliko prikladnih opcija, nemojte biti lijeni otići na mjesto. Saznajte kako je to područje s prijevozom i koliko je vremena potrebno za povratak kući od najbliže metro stanice. U idealnom slučaju, to bi trebalo biti učinjeno tijekom špice - ujutro ili nakon posla.

Stambeni kompleks "" nalazi se na području s izgrađenom infrastrukturom: u blizini se nalazi 20 dječjih vrtića, 16 škola, 8 bolnica i 12 fitness centara.

Dvorište u stambenom kompleksu je prostor za rekreaciju, bez automobila i stranaca. U zaštićenom području nalaze se pješačke staze, moderna igrališta s pješčanikom i ljuljačkama. A u blizini su i zelene površine za rekreaciju i šetnju - parkovi "Torfyanka", "Babushkinskiy" i "Losiny Ostrov".