Popravak ključ u ruke: kako pripremiti, kupiti materijale, odabrati tim i pratiti napredak radova

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 03:58

Neki popravljaju sami, drugi se za pomoć obraćaju profesionalcima. Čini se da je u drugom slučaju sve jednostavno. Plaćate novac i prihvaćate posao. Ali to nije slučaj. Popravak ključ u ruke je potraga u kojoj se svaki pogrešan korak pretvara u velike gubitke. Danas ću vam reći o svom iskustvu popravka.

Prije godinu dana moja je obitelj kupila stan u novogradnji. Za popravke nije bilo tko i nije imao vremena, pa smo odlučili angažirati ekipu koja će sve raditi po sistemu ključ u ruke. Organizacija procesa pala je na moja ramena.

Sve dolje napisano je kvintesencija mog osobnog iskustva stečenog tijekom procesa obnove. Ne pretvaram se da dajem savjete, ali se nadam da će moja priča biti korisna onima koji su se prvi put susreli s uređenjem stana ili kuće. Evo pet glavnih koraka kroz koje treba proći.

1. Proučavanje materijala

Neki ljudi vole renoviranje. Vole lutati po željezarama, znaju puno o kitu i mogu sami nijansirati boju, a ponovno lijepljenje tapeta za njih je čista glupost. Ja nisam jedan od tih. Predstojeća obnova me je prestrašila. Ponajviše zbog informacijskog vakuuma.

Prije godinu dana nisam znao ništa o građevinskim materijalima i tehnici izvođenja pojedinih završnih radova. Zašto je akrilna kada bolja od čelične, ali u čemu je inferiornija od kade od lijevanog željeza? Zašto je podloga od plutenog laminata bolja od podloge od stiropora? Što je fiberglas?

Davno prije nego što sam dobio ključeve od stana, počeo sam prikupljati i proučavati informacije o izgradnji i adaptaciji. Nestalo na stranicama "" i "", gledano,,, i drugim tematskim kanalima na YouTubeu.

Jesam li profesionalac za renoviranje? Naravno da ne. Ali strahovi su nestali: “Ja sam cura! Ne želim raditi popravke - dopustite mi da bolje kuham boršč! Razvijen je konceptualni aparat koji je kasnije pomogao govoriti istim jezikom s radnicima i postavljati konkretna pitanja konzultantima u trgovinama željeza. Kao rezultat toga, znao sam koju pločicu odabrati za kupaonicu, kako ojačati zid od žbuke i tako dalje.

2. Odabir brigade

Ne postoji samo puno timova za doradu i popravke, već puno. Dovoljno je u tražilicu utjerati upit "renoviranje stana po principu ključ u ruke" i na vas će pasti cijela gužva oglasa. Naravno, svi pišu da su iskusni, rade brzo, učinkovito, pomažu u kupnji materijala, daju jamstvo i odvoze smeće. Kako odabrati? išao sam ovim putem.

Odabrao sam pet službeno registriranih tvrtki, čije je ime poznato i čiji portfelj mi se svidio, te tri privatna tima koje su mi preporučili prijatelji i poznanici. Dogovorio sam termin za sve u objektu u razmacima od sat vremena (srećom, mjerenje i proračun su besplatni za sve).

Bilo je teško, ali zabavno. Teško je, jer je svaki tim morao objasniti da se ova vrata treba proširiti, ali ovdje se mora napraviti pregrada od gipsanih ploča, tamo je potrebno slikati, a ovdje će biti fototapete.

Ovdje je vrijedno napraviti posebnu rezervaciju da nisam preplatio za projekt profesionalnog dizajna. Ideje sam crpio s društvenih mreža i stranice, a katastarski plan i programi Sweet Home 3D i PRO100, kako je praksa pokazala, sasvim su dovoljni za vizualizaciju interijera.

Bilo je zabavno, jer su brigade znale da će po njih doći i drugi kandidati, a svi su htjeli pokazati svoju najbolju stranu, nudili, savjetovali. Do kraja dana u rukama sam imao nekoliko procjena i nacrta ugovora.

Neki su kandidati odmah odustali. Primjerice, jednu od privatnih brigada činili su imigranti iz srednje Azije. Samo je jedan od njih trojice govorio pristojno ruski. Shvativši da će biti teško komunicirati, pogotovo telefonom, odbio sam ovu opciju. Također se pokazalo da dvije od pet tvrtki rade po principu ključ u ruke, ali balkon nije dovršen i unutarnja vrata nisu postavljena.

Odlučio sam se za privatni tim od dvoje. Ponudili su najbolju cijenu i uvjete. Osim toga, preporučili su ih bliski prijatelji koji su s njima surađivali i bili zadovoljni.

Nismo počeli sklapati punopravni ugovor o radu. Na papiru je bila samo procjena, gdje je pisalo što i u kojem roku trebaju učiniti, koliko trebamo platiti za to. Usput, o plaćanju. Obračun je rađen u tri faze: 10% akontacije, 40% u sredini i preostalih 50% po završetku popravka. Svaki put se sastavljala potvrda.

Rukovajući se, počeli smo kupovati građevinski materijal.

3. Organizacija opskrbe

Obično je ekipa zainteresirana za popravak nekoliko objekata tijekom sezone. U interesu im je da rade kvalitetno i brzo, a za to trebaju na vrijeme isporučiti građevinski materijal.

Dogovorili smo se s mojim timom na sljedeći način: sve što ima varijacije dizajna, ja kupujem, ostalo - oni, zatim dajem provjere. To je puno učinkovitije nego da sam odabrao alabaster, žbuku, profile ili vijke. Samo se trebate malo kretati u cijenama i razumjeti koliko košta dobar završni kit ili ljepilo za pločice.

Budući da sam već imao teoretsku bazu, prije početka rada uzeo sam tjedan dana odmora da obiđem dućane, pazim i kupim sve što mi je potrebno. Kupovina nakon posla ili vikendom zahtijevala bi puno više vremena i truda.

Dok sam kupovao, došao sam do nekoliko otkrića.

• Ono što se ne nalazi u velikim hipermarketima sigurno će se naći u malim građevinskim trgovinama. Obišli smo sve vodoinstalaterske radnje u gradu, ali u skromnoj trgovini na građevinskoj tržnici pronašli smo pravi umivaonik.
• Pločice iz iste serije, pa čak i iz iste kutije mogu se razlikovati po veličini. Morate se raspakirati i provjeriti, kako kažu, bez napuštanja blagajne. U roku od dva tjedna, roba se prihvaća natrag bez pitanja. Nakon 14 dana možete vratiti samo robu neodgovarajuće kvalitete, ali ovaj postupak nije jednostavan i prilično dug: prvo morate napisati reklamaciju, zatim će vam doći kočnica, poslati uzorke na ispitivanje, a tek nakon njegovih rezultata može zamijeniti robu ili vratiti novac.
• Bolje je kloniti se riječi "zaliha" i "prodaja". Nakon što ste uštedjeli sto rubalja, možete se suočiti s činjenicom da je ovo posljednja rola tapeta, a one se više ne proizvode.

Kad je najveći dio materijala kupljen, počela je zabava.

4. Praćenje tijeka rada

Moj novi stan nalazi se više od stotinu kilometara od starog. No, čak i da ih dijeli stotinjak metara, teško da bi bilo moguće obići objekt svaki dan. Srećom, kod mene su radili mladi momci koji znaju što su Telegram i WhatsApp.

Dogovorili smo se da mi svaku večer šalju foto izvještaje o obavljenom poslu. O svim nerazumljivim trenucima raspravljalo se i odlučivalo tijekom videopoziva: "Nastya, gledaj, radimo li ovu nišu u sredini ili se pomičemo prema rubu?"

Jednom tjedno dolazio sam u pogon da sve osobno vidim i opipam, da saznam je li potrebno još nešto, provjeriti čekove i ostaviti novac za sljedeću seriju potrošnog materijala.

Reći da je zgodno znači ne reći ništa. Ovaj pristup vam može uštedjeti puno vremena. Nastavljate se baviti svojim poslom, ali ne ispadate iz procesa popravka, možete brzo izvršiti prilagodbe i trajno kontrolirati kvalitetu. Ali što je najvažnije, kada navečer primite još jednu seriju fotografija, osjetite napredak - san poprima pravi oblik.

Mjesec i pol kasnije, po dogovoru, dečki su me pozvali na završni domjenak.

5. Prijem stana

Dugo očekivani i najugodniji trenutak u renoviranju po sistemu ključ u ruke. Kad prijeđete prag stana, u kojem je sve lijepo i novo, u trbuhu vam počnu lepršati leptiri.

Ali ne smijemo izgubiti budnost! Neophodno je kliknuti na sve prekidače, provjeriti utičnice i slavine, otvoriti i zatvoriti vrata i prozore i tako dalje. Ako je sve u redu, možete otvoriti šampanjac!:)

Ovo je moje skromno iskustvo. Za sebe sam donio sljedeće zaključke.

• Ne boj se. Čak i ako je slučaj potpuno nov, zastrašujući nepoznatim, trebate ga tretirati kao izazov. Život vam daje priliku da postanete bolji prevladavajući sve poteškoće.
• Znanje i planiranje su moć. Ako znate što, možete odlučiti kada. Ako znate što i kada, možete shvatiti kako. Nakon što ste se odlučili za popravke, morate razumjeti što točno želite (boje, teksture, oblici, materijali), odrediti faze i uvjete (bolje s marginom). Imao sam ogromnu crvenu bilježnicu u koju sam zapisivao sve za popravak: od adresa trgovina i SKU-ova robe do datuma njihove isporuke i brojeva telefona izvođača.
• Ne zaboravite da je tržište građevinskih i popravnih usluga još uvijek tržište. I ovo vrijedi koristiti. Na primjer, prednosti konkurencije. Naš mentalitet je takav da nam je često nezgodno aplicirati negdje drugdje, ako se čini da smo se već dogovorili na jednom mjestu. Ponekad je neugodno ukazati na nedostatke i prisiliti ih da se poprave. Potrebno je odbaciti te predrasude i jasno shvatiti da je položaj klijenta a priori povoljan.
• Volim gadgete i internet. Ništa ne čini život lakšim od njih. Razmislite o tome, možete odrediti dovoljno zasićenu boju boje na daljinu ili dodati još boje. Možete brzo prenijeti novac na potrošni materijal ako iznenada ponestane. Možete otvoriti online kalkulator i izračunati koliko vam je linoleuma potrebno. Možete poslati fotografiju pozadine svojoj mami i pitati: "Kako je?" Moderna tehnologija otvara nam ogroman broj mogućnosti.
• Popravak je potraga. Završite jedan zadatak i započnete drugi. Ako ste nešto propustili, bit će teško to popraviti. Vi ste glavni lik, ali ne možete bez interakcije s drugim likovima. Oni će vam pomoći ako postavite prava pitanja. Vaša supermoć je novac. Vaš glavni resurs je vrijeme.

Prošao sam kroz svoju misiju zvanu "renoviranje po sistemu ključ u ruke". Zadovoljan sam rezultatom. Bilo bi mi drago u komentarima prodiskutirati o vašem iskustvu u uređenju stana. Napišite kako ste organizirali proces, što ste naučili tijekom popravka.