Kako iznajmiti stan u bilo kojem gradu na svijetu putem Airbnb-a

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 03:58

Airbnb, za razliku od hotela i hostela, omogućuje da se osjećate malo lokalno u novom gradu ili zemlji. Ali da bi iznajmio dobar stan, putnik početnik mora znati neke suptilnosti.

je stranica koja vam omogućuje iznajmljivanje stanova od lokalnih stanovnika grada koji planirate posjetiti. Možete iznajmiti zajedničku ili privatnu sobu, stan, kuću ili cijelu vikendicu - općenito, bilo koje mjesto gdje možete doći, ostaviti stvari i prenoćiti. Da biste to učinili, samo trebate unijeti odredište, datume dolaska i odlaska u pretragu.

Po čemu se Airbnb razlikuje od hotela i hostela?

Hotel je skup. Istodobno, cijena ne jamči uvijek kvalitetu. A čak i ako odlučite ne štedjeti na godišnjem odmoru, teško da se isplati dati većinu novca za sobu u kojoj ćete se pojaviti samo na spavanju.

Hosteli su u drugoj krajnosti: pristupačni su, ali možete zaboraviti na privatnost. Za jedan pristojan hostel dolazi ih desetak s užasnim uvjetima u kojima se definitivno nećete osjećati kao kod kuće.

Zadržimo se na glavnim prednostima rezervacije putem Airbnba:

• Usluga Vam omogućuje najam kuće po cijeni koja Vama odgovara.
• Iz fotografija možete proučiti situaciju u stanu i shvatiti hoće li vam tamo biti zgodno.
• Gostoljubivi domaćini (također ih zovu i domaćini) ne samo da će vam pokazati apartman, već će vas i posavjetovati o zanimljivostima u gradu, dočekati vas u zračnoj luci, objasniti kako koristiti lokalni javni prijevoz.
• Možete iznajmiti stan na bilo koji vremenski period: na vikend u susjednom gradu, na tjedan dana na odmoru, pa čak i na mjesec dana ili više za život u drugoj zemlji.
• Plaćanja idu preko Airbnba, koji djeluje kao posrednik. To znači da ćete u kontroverznim situacijama moći vratiti svoj novac.
• Možete odmah iznajmiti kuću za grupu prijatelja ili cijelu obitelj. Neće ispasti tako skupo.

Sve je to super, ali ima i nedostataka. Možete iznajmiti stan koji se nalazi u nezgodnom području. Ili se suočavaju s prevarantima koji na web stranici objavljuju stanove s lažnim recenzijama i fotografijama koje ne odgovaraju stvarnosti.

Kako biste izbjegli takve nevolje, pripremili smo popis preporuka, slijedeći koje ćete pronaći odgovarajuću opciju za sebe.

1. Ispunite profil

Da biste rezervirali dom putem Airbnba, prvo se morate prijaviti. Potrebna je potvrda vlasnika: do ovog trenutka sredstva s vaše kartice se ne terete.

Neki domaćini pružaju uslugu instant rezervacije tako da se apartman može rezervirati bez čekanja potvrde. Takve su objave označene posebnim simbolom munje.

Ponekad domaćini odbijaju potvrditi rezervaciju. Ne, ne zato što im ne treba novac. Zamislite se u koži iznajmljivača: oni povjeravaju svoj stan potpunom strancu. Poluprazan Airbnb profil bez fotografije ili osobnih podataka neće vam pomoći da se povežete s domaćinom.

Stoga dodajte svoju fotografiju (poželjno je da na njoj izgledate prijateljski) i napišite kratku priču o sebi, naznačite dob i zanimanje. Ako ste već iznajmili apartmane preko Airbnb-a i imate pozitivne recenzije prethodnih domaćina, onda će to biti veliki plus.

Ako često dobivate povratne informacije nego pozitivne povratne informacije, to je najvjerojatnije vaš profil. Dajte domaćinu malo više informacija o sebi i pokušajte impresionirati osobu koja mu neće uništiti kuću.:)

2. Istražite područje

Ako putujete u nepoznat grad u zemlji u kojoj nikada prije niste bili, potražite informacije o područjima na internetu. I svakako provjerite lokaciju apartmana na karti.

Obično ljudi gledaju lijepe slike stana i potpuno zaborave provjeriti okolicu. To je bremenito posljedicama: možete iznajmiti stan s lijepom renovacijom u trošnoj zgradi koja se nalazi u području gdje se smeće nikad ne čisti i gdje lutaju sumnjivi pojedinci.

Stoga provjerite: idite na Google Maps i uključite funkciju Google Street View: pogledajte fotografije zgrade i "prošetajte" okolicom. Dobro je ako se u blizini nalazi stajalište javnog prijevoza, kafići u kojima možete prezalogajiti i popiti kavu, supermarketi.

Putujete li na novo mjesto kao turist, nemojte iznajmljivati apartman dva sata od centra: tamo se obično nalaze sve najzanimljivije znamenitosti. Isplati li se gubiti dragocjeno vrijeme svaki dan tamo i natrag?

3. Iskoristite popuste i promotivne kodove

Ako još niste registrirani na stranici, zamolite prijatelja koji je već iznajmio stan preko Airbnba da vam pošalje pozivnicu. Tako ćete na svom prvom putovanju imati popust od 1500 rubalja, a vaš prijatelj će dobiti nagradu od usluge.

Mnogi Airbnb domaćini nude tjedne ili mjesečne popuste. Obično se kreću od 3 do 50% (ovisno o lokaciji stana, godišnjem dobu, popularnosti domaćina). Ponuđeni popust obično je naveden odmah iza cijene.

Ali ovaj popust ni na koji način ne utječe na naknadu za uslugu, o čemu se ne može pregovarati.

Neki domaćini jednostavno ne znaju da se popusti mogu postaviti ili to ne čine bez razloga. Stoga, nemojte se ustručavati izravno postaviti pitanje vlasniku o popustu, čak i ako je na samom mjestu ovo polje nula.

4. Usporedite svoje potrebe i ponudu domaćina

Razumijem sav taj šarm s prekrasnim fotografijama stana. Ali morate se zapitati ne samo koliko je to mjesto sjajno, već i je li ono pravo za vas.

Da biste odgovorili na ovo pitanje, morate biti jasni o tome što tražite. Stoga uzmite komad papira i olovku i zapišite svoje najvažnije potrebe. Ako vam je potreban stan ne samo na jednu noć, već da u njemu živite neko vrijeme, odlučite koji su vam sadržaji potrebni.

Smeta li vam živjeti sa susjedom ili se želite svaki dan suočavati sa strancima u kuhinji? Pušiš li? Želite li pozvati goste? Trebate li internet? Hoćete li sami kuhati ili ćete doručkovati u kafiću?

Apartman se razlikuje od hotela po tome što omogućuje da se osjećate malo lokalno. Stoga želim u njemu vidjeti isto kao i kod kuće: dobar internet, kuhinju sa štednjakom ili barem hladnjak i aparat za kavu. Prisutnost perilice rublja nije preduvjet, ali uz sve ostale stvari, prednost ću dati stanu s njom. Elena Khrupina korisnica Airbnb-a

Usporedite svoje potrebe s popisom pogodnosti domaćina. Pažljivo pročitajte popis i nemojte žuriti postavljati pitanja. Domaćini baš i ne vole odgovarati na pitanja čiji se odgovori već nalaze u tekstu oglasa.

Na primjer, ni na jednom putovanju nikada se ne spajam na roaming i komuniciram s obitelji i prijateljima samo putem interneta. Stoga je moj glavni zahtjev prisutnost Wi-Fi-ja u stanu. Ako mi treba stan na tjedan ili više, bitno je da ima posuđe, kuhalo za vodu, hladnjak i perilicu rublja. Možda imate svoje želje, pa koristite filtere na stranici kako biste pronašli savršeni stan za vas.

Ako planirate posjetiti nekoliko mjesta odjednom, napravite izbor apartmana u različitim gradovima i usporedite ih. Popis želja možete kreirati izravno na web stranici: kliknite na ikonu srca ili gumb "Dodaj na listu želja".

5. Provjerite ponude super domaćina

Superdomaćini su iskusni domaćini koji godišnje prihvate najmanje 10 gostiju, rijetko otkazuju rezervacije i brzo reagiraju. Osim toga, moraju imati najmanje 80% recenzija s pet zvjezdica. Na stranici su takvi domaćini označeni posebnom ikonom.

Airbnb prilično često mijenja ocjenu domaćina, pa kada rezervirate apartman za superhost, birate smještaj u kojem su prethodni gosti jako uživali. To znači da se vjerojatnost najma dobrog i čistog stana značajno povećava. Istodobno, vlasnik će stalno biti u kontaktu i pomoći će vam u rješavanju svih pitanja.

Superdomaćini imaju klijente cijelo vrijeme. Stoga je malo vjerojatno da će biti spremni za stanovanje predugo i uz veliki popust.

6. Pišite domaćinu prije rezervacije

Opis stana, sa lijepom fotografijom i naslovom "Lijep stan na slikovitoj lokaciji" izgleda lijepo. Ali uvijek postoje stvari o kojima biste željeli znati više.

Proučite profil stanodavca. Ako ima nekoliko stanova, najvjerojatnije je riječ o prodavaču nekretnina. I to nije loše: Airbnb je posao za ovakvog iznajmljivača i malo je vjerojatno da će on htjeti riskirati i dobiti manje od četiri zvjezdice od vas (to će naštetiti ocjeni i vidljivosti prilikom pretraživanja). Ali pregovaranje o popustu s takvim vlasnikom vjerojatno neće uspjeti.

Stan u Pragu iznajmila je agencija. Dali su svu papirologiju za vizu, kartu grada, brošuru s popisom dobrih restorana i kafića u blizini stana. Stan je u potpunosti odgovarao fotografiji i opisu, ali je bio manji nego što se čini na fotografiji. Bilo je problema s internetom, bio je vrlo spor i često ga jednostavno nije bilo. Polina Ignatova korisnica Airbnb-a

Među domaćinima ima mnogo običnih ljudi koji samo žele iznajmiti stan na neko vrijeme i ne razumiju se baš u zamršenosti iznajmljivanja. Obično su otvoreni za pregovore.

Slobodno postavljajte pitanja. Na primjer, ako trebate točno znati koliko je stan prostran i koliko ljudi može udobno stati u njega, pitajte vlasnika o snimci.

Morate biti spremni na činjenicu da nisu sve sobe poput hotela. Ponekad čovjek iznajmi stan u kojem živi ili se često događa sam, pa će u hladnjaku biti hrane, u ormarima odjeće, a u kupaonici hrpa kozmetičkih dodataka. To je obično vidljivo na fotografijama, a vi imate priliku odlučiti je li to baš za vas. Kako ne bi bilo neugodnih iznenađenja, temeljito proučavam recenzije i ne razmatram stanove o kojima još nitko ništa nije napisao. Elena Khrupina korisnica Airbnb-a

Kada ste se odlučili za područje, određeno mjesto, stanodavca i uvjerili se da stan ima sve što vam je potrebno, kontaktirajte stanodavca i napišite mu pismo. Možete se držati sljedećeg plana:

1. Tko si ti? Predstavite se i napišite gdje radite. Ako ne putujete sami, napišite par rečenica o svojim suputnicima. Navedite svrhu svog putovanja: turist ste, putujete poslovno ili želite prisustvovati glazbenom festivalu koji se održava u gradu.
2. Kada? Domaćin preko web stranice vidi datum dolaska, pa nam javite koliko dugo dolazite.
3. Zašto pišeš? Svidio vam se stan i željeli biste ostati u njemu.

Pismo pomaže uspostaviti odnos povjerenja s vlasnikom i dokazuje da ste prava osoba, a ne bot.

7. Nemojte zaobići Airbnb i čuvajte se prijevara

Možete vidjeti savjete za kretanje po Airbnbu sa stanodavcem. Tada ni on ni vi ne morate platiti proviziju servisu. Mnogi preuzimaju ovaj rizik zbog nekoliko stotina rubalja. Ali nemojte zaboraviti da je u problematičnoj situaciji Airbnb taj koji djeluje kao posrednik i pomoći će vam da vratite svoj novac.

Na primjer, jednom sam dospio u neugodnu situaciju: rezervirao sam mjesto preko Airbnb-a, a kada sam stigao, vlasnik mi je savjetovao da otkažem rezervaciju, jer se stan renovira, nije spreman i tako dalje. I predložio je da se pogledaju druge opcije bez Airbnba.

Ako domaćin odbije rezervirati putem Airbnba, zatraži od vas da platite putem druge veze, izvršite plaćanje unaprijed ili ostavite depozit, postoji 99% šanse da ste naletjeli na prevaranta.

Što učiniti u sličnoj situaciji? Nazovite podršku, naravno. Možete pisati službenim zajednicama. I u svakom slučaju nemojte sami otkazivati rezervaciju.

Prvo sam nazvao međunarodnu podršku, gdje sam objasnio bit problema. Pet minuta kasnije javio se zaposlenik iz ruskog ureda: otkazao je rezervaciju, poslao ponudu s vrlo lijepim apartmanom koji se može odmah rezervirati i kodom za popust (boravak u novom stanu se pokazao besplatnim). Novac za rezervirani apartman od prethodnog domaćina također je vraćen na karticu u roku od par dana.

Dežurni telefon: 8-800-301-71-04. Veze na zajednice u i "".

Većina problema može se izbjeći pomnijim pregledom profila.

1. Provjerite fotografije. Neki domaćini iznajmljuju sobu iz različitih kutova, premještajući namještaj: na kraju možete iznajmiti sobu površine metar puta jedan metar. Ili se umjesto fotografija samog apartmana dodaju fotografije obližnjih restorana i atrakcija kako bi privukle vašu pažnju. Najvjerojatnije, samo kućište neće biti vrlo atraktivno.
2. Pročitajte recenzije. Ako vaš domaćin iznajmljuje nekoliko apartmana, pročitajte recenzije i za njih. Obratite posebnu pozornost na negativne kritike i pritužbe koje se ponavljaju iznova. Vrlo su sumnjivi oglasi s pet zvjezdica, za koje nema komentara. Ili u recenziji o samom stanu ništa nije jasno rečeno. Najvjerojatnije su takve recenzije i ocjene lažne.

8. Provjerite politiku otkazivanja

I domaćin i vi možete otkazati rezervaciju. Postoji nekoliko vrsta otkazivanja: fleksibilno, umjereno, strogo. U najtežem slučaju neće vam biti vraćeno 50% uplaćenih sredstava.

Ako niste sigurni boravite li kod određenog domaćina ili čak idete na putovanje, bolje je ili ne rezervirati ništa ili odabrati samo apartmane s fleksibilnim uvjetima otkazivanja. Možete saznati više o svim pravilima otkazivanja.

Imajte na umu da se Airbnbova naknada ne može vratiti u slučaju otkazivanja rezervacije.

9. Ostavite povratne informacije

Ne zaboravite ocijeniti i napisati iskrenu recenziju nakon svakog putovanja. Opišite svoje dojmove o stanu i vlasniku, čistoći, renoviranju, lokaciji. Pišite o prednostima i nedostacima. To će pomoći ne samo sljedećim putnicima, već i vama.

Iznajmljivač neće moći pročitati recenziju stana dok ne napiše recenziju o vama i o tome kakav ste podstanar ispali. Ni vi nećete moći saznati što je iznajmljivač napisao dok ne ostavite povratnu informaciju.

Što više recenzija ima domaćin, potencijalni gosti imaju više povjerenja. Što više pozitivnih recenzija imate, manja je vjerojatnost da će vam rezervacija biti odbijena.