Kako brzo iznajmiti stan: upute korak po korak

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 03:58

Irina Zhigina, koja je već pisala za Lifehacker o tome kako se zaštititi, sastavila je vodič za one koji će iznajmiti stan: kako napisati oglas i pronaći pristojne stanare, kako pripremiti stan i što treba biti predvidjeti.

Vlasnici koji iznajmljuju stanove iz vlastitog iskustva znaju koliko je to teško napraviti sami. Potrebno je dati ispravan oglas, telefonski komunicirati s potencijalnim stanarima, pokazati stan i učiniti još mnogo toga. Iznajmljujem stanove više od 10 godina. Predavao sam potpuno različite kontingente: od parova s djecom do Kineza i Vijetnamaca. Mnogi moji bivši stanari mi se žele vratiti, s nekima i dalje komuniciram: šišam ih, konzultiram, zovem na popravak.

Često mi se postavljaju pitanja:

• Kako pronaći dobre stanare?
• Kako se ne zbuniti u postupku najma stana?
• Što treba predvidjeti?

Predlažem korištenje uputa korak po korak.

Prvi korak. Istraživanje tržišta

Prije iznajmljivanja stana potrebno je istražiti tržište iznajmljivanja stanova i napraviti barem minimalnu analizu konkurenata.

Dok proučavate glavne stranice za iznajmljivanje nekretnina, obratite pažnju na cijene, fotografije stanova, tekst oglasa, koji namještaj i kućanski aparati se nalaze u stanu.

Na cijenu najma ne utječe samo kvaliteta popravka. Trošak je određen položajem, kvalitetom i stanjem same kuće, prometnom dostupnošću i nizom drugih čimbenika. Preporučljivo je usporediti razinu cijena stanovanja s lokacijom stana u vašem gradu / području i prisutnošću namještaja i kućanskih aparata u njemu. Također, najvjerojatnije znate kakav je stan vaš stan: ekonomska klasa, poslovna klasa ili luksuzni.

Uzeto zajedno, vaše istraživanje pomoći će u određivanju ne samo cijene najma stana, već i nacrtati portret potencijalnih stanara.

Drugi korak. Priprema stana za isporuku

Kako pripremiti stan za nove stanare?

Ako govorimo o stanu ekonomske klase, onda je glavna stvar učiniti ga prezentativnim, ali ne pretjerivati s popravcima, jer se vaši troškovi možda neće dugo isplatiti.

Prvo što treba učiniti je iznijeti svo smeće. Zatim provjerite vodovodnu i električnu opremu: to će zaštititi sebe i svog stanara od mogućih problema. Jeste li dugo mijenjali pozadinu? Linoleum nigdje nije dobar, a na stropu su mrlje od dugotrajnog curenja? Promijeniti!

I uz manje kozmetičke popravke vaš će stan poprimiti njegovaniji i uredniji izgled, što će se najbolje odraziti na potragu za stanarima.

Neophodno je oprati, izglačati i ispolirati sve što možete do sjaja – neka zablista i blista!

Opremite svoj stan potrepštinama i ne zaboravite na kućanske aparate: hladnjak, perilicu rublja, TV. Ali zapamtite, ako iznajmite proračunski stan i u njega stavite skupe kućanske aparate, tada se najam neće puno povećati. Ali ako stanari pokvare vašu super elektroniku, tada ćete pretrpjeti značajne gubitke. Međutim, ni u kom slučaju nemojte puniti stan do očnih jabučica. Česti su slučajevi kada stanari ne trebaju ni namještaj ni kućanske aparate – useljavaju se sa svime što posjeduju.

Ako su u stanu ostale vaše osobne stvari, onda ih je bolje uzeti. Platite sve svoje dugove za komunalni stan, isključite fiksni telefon ili barem G8.

Ako govorimo o stanu više klase, onda ga je poželjno dovesti u puni red. Tako ćete povećati njegov status i moći ćete pronaći odgovarajuće stanare.

Treći korak. Fotografiranje stana

Odabir stana počinje s fotografijama, pa je ovaj korak iznimno važan. Vrsta slika koje ćete pratiti uz najavu o najmu stana uvelike određuje koliko ćete brzo pronaći stanare. Potrebno je vrlo kompetentno pokazati prednosti iznajmljenog stana. Ne inzistiram na profesionalnim fotografijama, za koje morate platiti novac. Ali ako želite, možete i sami napraviti odlične slike.

Prije fotografiranja, još jednom bacite pogled po stanu, stvorite udobnost. Učinite to tako da i sami želite iznajmiti svoj stan! Bolje je slikati po sunčanom vremenu. Ne budi škrt, slikaj puno, dobrih i drugačijih. Ne zaboravite kupaonicu s wc-om, kuhinju i hodnik. Što više kvalitetnih i lijepih fotografija dodate u oglas, stanarima će biti lakše donijeti odluku i iznajmiti vaš stan!

Četvrti korak. Izrađujemo oglas

Naš cilj je napisati odličan oglas za najam apartmana. Gotovo remek-djelo. Da biste to učinili, u oglasu navodimo sve prednosti. I to detaljnije. Svakako napišite jeste li izvršili popravke. Balkon, odvojena ili kombinirana kupaonica, kuhinjski prostor - sve bi se to trebalo odraziti u oglasu. Kako ne biste ponovno izumili kotač, odaberite pet najboljih oglasa, po vašem mišljenju, objavljenih na web stranici. Uzmite od njih ono što odgovara vašem stanu, te dodajte dodatne informacije o namještaju koji je dostupan u stanu, aparatima i odličnim susjedima.

Ako niste spremni iznajmiti svoj stan stanarima s djecom, životinjama, pušačima, preferirajte stanare određene nacionalnosti - sve to također mora biti navedeno u oglasu.

Vaš oglas bi idealno trebao slijediti AIDA formulu (pažnja, interes, želja, akcija). Trebao bi biti takav da stanari ne samo da žele iznajmiti vaš stan, nego i hitno zgrabiti telefon i nazvati vas, bojeći se da će im stan oduzeti ispod nosa.

Prilikom pisanja oglasa svakako provjerite ima li u tekstu gramatičkih grešaka i grešaka u pisanju.

Korak peti. Postavljamo oglas na stranicu

Savjetujem vam da postavite oglas na vrhunske stranice. Svi su poznati. Ako ste u nedoumici, pitajte prijatelje ili kolege na kojim osnovama traže stan ili iznajmljuju svoj. Nema potrebe za oglašavanjem na desecima stranica. Obično je dovoljan plasman na nekoliko resursa za ocjenjivanje.

Obično ne plaćamo novac za slanje oglasa. Ali, kao što praksa pokazuje, s obzirom na trenutno stanje na tržištu najma, vrijedi postaviti plaćene oglase. Brzina iznajmljivanja stana u ovom slučaju značajno se povećava.

Oh, i ne zaboravite na fotografiju! Najbolji. I više.

Šesti korak. Komuniciramo telefonom

I sada ste čekali prve pozive. Govorite mirno i samouvjereno. Ne samo da sami odgovorite na pitanja, već i razjasnite informacije o potencijalnim stanarima. Možda nećete biti zadovoljni nečim kod stanara već u procesu telefonskog razgovora, pa zašto onda gubiti vrijeme na pregled stana? Obavezno raspitajte se o sastavu i broju stanovnika. Nemojte se bojati pitati što kaže oglas. Ako ne želite pustiti stanare sa psom, onda neće biti suvišno još jednom razjasniti prisutnost kućnih ljubimaca.

Ako Vama i potencijalnim stanarima sve odgovara, dogovorite razgledanje stana.

Prema mom iskustvu, bolje je zakazati termine za otprilike isto vrijeme s razlikom od 10-20 minuta za nekoliko stanara odjednom. Ne dolaze svi na sastanak. Možete li zamisliti koliko može biti neugodno kada gubite vrijeme, dođete, a nitko se nije pojavio? Stoga se nemojte sramiti: ovo je tržište. Uvjeravam vas, stanari se na isti način dogovaraju na jedan dan s nekoliko vlasnika stanova odjednom i biraju što im odgovara.

Korak sedam. Pokazujemo stan

Preporučljivo je doći nešto ranije od potencijalnih stanara. Za provjetravanje stana otvorite zavjese ili upalite svjetlo, dodajte ugodnu glazbu - stvorite osjećaj topline i udobnosti.

Ako volite stanare, učinite da se zaljube u vaš stan. Nemojte ih šutke slijediti, samo odgovarajte na pitanja. Pričajte, pokažite, pričajte kratke priče vezane za stan, argumentirajte u svoju korist. Pokušajte ugoditi sebi. Drugim riječima, budite sami sebi dobar prodavač!

Ako vam stanari vjeruju, onda će šanse da će iznajmiti vaš stan biti puno veće.

Ako posjetitelji nisu spremni odmah donijeti odluku, nemojte promrmljati nešto neartikulirano ispod glasa: iz vlastitog iskustva znam da se mnogi od onih koji su otišli vraćaju.

Korak osam. Potpisujemo ugovor

Tako su pronađeni naši idealni stanari! Pa, ili ne idealno, ali sasvim prikladno za nas. Slučaj iza ugovora. Pripremite ga unaprijed u duplikatu. Postoji mnogo obrazaca ugovora. Koju ćete odabrati ovisi o vama. Nemojte zaboraviti u ugovoru odraziti samo potrebne točke, iznos sigurnosnog pologa, uzeti očitanja svih brojila i slikati putovnicu stanara.

Zaključak

Stan se iznajmljuje. Otvaramo bocu šampanjca. Možda ćete smatrati neke od ovih točaka nepotrebnim. Ali uvjeravam vas, sve to radim upravo dugi niz godina (s izuzetkom popravaka) i mogu reći da izvođenje uputa korak po korak ne oduzima puno vremena, već naprotiv, strukturira posao i olakšava proces najma stana.

Bilo bi mi drago da i vama pomogne.