Kako iznajmiti stan i ne postati žrtva prevaranta

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 03:58

Saznajte što tražiti u svim fazama potrage za stanovanjem.

Oglasi za pretraživanje

Odlučili ste unajmiti stan i niste se obratili trgovcu nekretninama, već ste bezglavo uronili u ponor oglasa za iznajmljivanje.

Za početak, koristan savjet: nemojte se ograničavati na web-lokacije s oglasima. Odlične ponude možete pronaći u tematskim grupama na društvenim mrežama. Također, na korisničkim stranicama potražite objave uz riječi "iznajmiti stan" i naziv svog grada - također će biti opcija. Često su to oglasi vlasnika - uštedite na proviziji.

Znakovi prijevare

Kada pogledate opcije, trebali biste biti upozoreni:

• Preniska cijena. Čuda se ne događaju: ako vam se ponudi stan u centru po cijeni garsonjere u nefunkcionalnom dijelu, pokušavaju vas prevariti.
• Nedostatak fotografija. Prevaranti nemaju svoje objekte, pa vam jednostavno nemaju što pokazati.
• Ukradene fotografije. Ljude ne privlače oglasi bez ilustracija, pa prevaranti kradu slike s interneta. Fotografiju možete provjeriti u Yandexu ili Googleu na kartici Slike. Samo otvorite ilustraciju i zalijepite vezu iz adresne trake svog preglednika u željeni prozor. Trebali biste biti upozoreni ako se slika koristi za oglase u različitim gradovima Rusije. Ako se odnose na istu nekretninu, samo potražite oglas koji je prvi objavljen - postoji šansa da dođete do vlasnika.

Kopirajte URL slike

U Yandexu odaberite karticu "Slike".

Kliknite na ikonu kamere

Zalijepite URL

U Googleu odaberite karticu "Slike".

Kliknite na ikonu kamere

Zalijepite URL

Sva ova zvona za uzbunu ukazuju da vam se iznajmljuje nepostojeći stan. Iza ovoga mogu stajati tri skupine varalica.

Vrste prevaranta

1. Novinske agencije

Ponekad se te organizacije pogrešno miješaju s trgovcima nekretninama. Međutim, oni sami sebe mogu tako nazvati kako bi prigušili budnost klijenta. Ali savjestan agent za nekretnine zaista vam može pomoći da pronađete stan iz snova. Novinska agencija vam samo želi naplatiti novac.

Shema obmane je sljedeća: nazovete oglas, a oni vam kažu da je stan već iznajmljen. Ali za malu naknadu dobit ćete popis objekata koji odgovaraju vašim zahtjevima. Takav popis vam se zapravo može dostaviti. Ali bit će sve iste reklame s interneta ili nasumične adrese.

2. Otvoreni prevaranti

Ti ljudi vam neće ništa iznajmiti. Ali mogu aktivno zarađivati naplatom akontacije od lakovjernih stanara koji su spremni platiti i prije prvog gledanja. Prevaranti se mogu lažno predstavljati kao vlasnici ili trgovci nekretninama, ali ishod je isti: izgubit ćete novac i nećete dobiti stan.

Znakove obmane lako je uočiti ako nazovete oglas. Ali bolje je ne gubiti vrijeme i odsjeći prevaranta već u ovoj fazi.

Još jedna potencijalna shema razvoda je tražiti fotografiju za putovnicu ispred vašeg lica kako bi vas potvrdili. Ne slažem se. Prevaranti koriste takve slike za izdavanje mikrokredita na mreži. Govorimo o nerazumljivim adresatima. Možete poslati fotografiju s putovnicom, na primjer, za identifikaciju elektroničkog novčanika.

3. Beskrupulozni trgovci nekretninama

Objavljuju privlačne oglase koje možete nazvati. Vaš broj će ući u bazu korisnika, a vi ćete biti napadnuti kako biste ponudili svoje usluge.

Pozivi na oglas

Malo tko ima sreću da se javi prvim oglasom i odmah pronađe stan. Dakle, ako ste ozbiljno zabrinuti oko pronalaska stana, sastavite tablicu prikladnih opcija za sebe i počnite dosljedno komunicirati s predstavnicima stanodavca.

Negdje imate sreće da odmah kontaktirate vlasnika, negdje će agent za nekretnine preuzeti poziv. Ako vam ne smeta platiti proviziju, onda će vam odgovarati druga opcija. Mnogo je gore naletjeti na trgovca nekretninama koji se pretvara da je vlasnik. Ako vas osoba već u ovoj fazi vara, ne biste joj trebali vjerovati.

Kako ne biste gubili vrijeme, postavite nekoliko pitanja o stanu. Ako sugovornik ne može sa sigurnošću odgovoriti ili pravi duge pauze za pitanja na koja nema odgovora u oglasu, najvjerojatnije se radi o prodavaču nekretnina.

Ako je osoba već na riječi "Zovem u vezi stana" pita "Koji stan?" ili pita za broj oglasa, ovdje je sve potpuno očito: imate posla s posrednikom.

S kim god razgovarate, postavite nekoliko pitanja:

• Koliko košta stan i da li su režije uključene u cijenu. Cijena se može razlikovati od one navedene u oglasu.
• Postoji li komisija. Ponekad su to spremni uzeti ne samo trgovci nekretninama, već i provodadžija-rođak vlasnika, u čije ime je postavljen oglas.
• Je li vlasnik spreman donijeti dokumente koji potvrđuju njegovo vlasništvo nad stanom.

Zapamtite da u ovoj fazi ne morate nikome ništa platiti. Ovo je izravan put do žrtve prevaranta.

Prvi posjet

Sheme varanja

Bolje je da se sada upoznate sa svim dokumentima vlasnika. To će vam pomoći da se zaštitite od nekoliko shema prijevara odjednom:

• Zlonamjernici iznajmljuju stan na dnevni najam i iznajmljuju ga na duže vrijeme, a sami nestaju uz najam i polog. I vlasnik i stanari nalaze se u neugodnoj situaciji.
• Prevaranti djeluju u sprezi s vlasnicima. Stan Vam iznajmljuje treća osoba. Daješ novac. Ali sutradan se pojavi navodno bijesni vlasnik i deložira vas.
• Jedan od vlasnika vam iznajmljuje stan. Ali suvlasnik ili supružnik stanodavca je nesretan. I opet ćete morati otići.

Papiri za provjeru

1. Dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad stanom

ovo bi moglo biti:

• Potvrda o vlasništvu ako je nekretnina preuzeta prije 15.07.2016.
• Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina - za bilo koji objekt.

Izvod možete dobiti i sami, za to morate znati točnu adresu stana. Samo ispunite odgovarajući obrazac na Rosreestr. Za elektronički izvod morat ćete platiti 400 rubalja.

Tehnički, ove informacije možete dobiti unaprijed na adresi stana, ali šteta je potrošiti 400 rubalja. Dokument će biti izrađen u roku od tri radna dana.

Iz izvatka možete saznati koliko vlasnika stan ima i tko su oni.

Također će biti lijepo da vlasnik donese dokument prema kojem je na njega prešlo pravo vlasništva. ovo bi moglo biti:

• Ugovor o prodaji.
• Potvrda o pravu na nasljeđivanje.
• Ugovor o podjeli imovine.
• Odluka suda.
• Ugovor o donaciji.

Tako će vlasnik stana proći svojevrsnu "dvofaktorsku autentifikaciju".

2. Putovnica vlasnika

Provjerite odgovaraju li podaci putovnice onima navedenim u izvadcima i ugovorima. Prepišite seriju i broj svoje putovnice kako biste provjerili valjanost u Ministarstvu unutarnjih poslova.

Obratite pažnju da li je osoba u braku. Provjerite datume kada je nekretnina kupljena. Ako je u to vrijeme vlasnik bio u braku, za iznajmljivanje stana potrebna je ovjerena suglasnost supružnika. U suprotnom, možete lako biti deložirani, jer će zakup biti nevažeći. Ako je vlasnik stana razveden, ali je bio oženjen kada ga je kupio, onda tražite sudsku odluku ili sporazum o podjeli imovine, prema kojem je predmet pripao njemu.

Ako je kuća naslijeđena ili darovana, onda je to njegovo osobno vlasništvo i nije potreban pristanak supružnika.

3. Suglasnost ostalih vlasnika

Najmodavac mora imati pismenu suglasnost ostalih vlasnika. U suprotnom, mogu osporiti ugovor i zahtijevati vaše deložiranje u bilo kojem trenutku.

Nakon prvog posjeta

Ovdje će vam dobro doći podaci iz putovnice koje ste pažljivo prepisali. Provjerite je li vlasnik stana na crnim listama iznajmljivača. Obično je odgovarajuće popise lako pronaći na društvenim mrežama ili na specijaliziranim stranicama.

Također, probijte ga kroz bazu sustava "". Tako ćete saznati koliko ta osoba tuži i zbog čega – možda baš zbog prava na stan koji iznajmljuje.

Tako ćete se zaštititi ne samo od prevaranata, već i jednostavno od neugodnih ljudi.

Potpisivanje ugovora

Ako vam se sve svidjelo, vrijeme je da ispunite ugovor. Lifehacker je rekao kako to učiniti. Važno je da dokument sadrži sljedeće podatke:

• Rok zakupa (tako da ne možete biti deložirani sutra).
• Uvjeti odjave. Navedite koliko dugo se vlasnik mora prijaviti da biste vi napustili stan.
• Podaci iz putovnice i podaci iz dokumenata koji potvrđuju vlasništvo.
• Iznos novca koji ste dali vlasniku pri prijavi i koji vam mora vratiti pri odjavi. Zasebno navedite uvjete pod kojima vlasnik kuće može zadržati dio depozita. Moraju postojati razlozi za takvu odluku, želja da zaradite novac za vas nije dovoljna.
• Popis stvari. Navedite koliko je stolica, lustera i kotlića bilo u stanu, tako da se kasnije ne suočite sa zahtjevom da nadoknadite nedostatak zlatnih WC-a.

Pobrinite se da vam vlasnik da ključeve svih brava. U protivnom se može dogoditi da ne možete ući u stan. U idealnom slučaju, vrijedi zamijeniti brave u slučaju da prethodni stanovnici još uvijek imaju kopije. Ali to se može učiniti samo uz dopuštenje vlasnika. Morat će dati duplikate.

Prijenos mjesečne najamnine

U slučaju neslaganja, morat ćete dokazati da ste iznajmili ovaj stan. Ako prenosite novac vlasniku, pomoći će vam izvod iz banke. Prilikom predaje gotovine uzmite račun od stanodavca ili zabilježite na ugovoru da ga najmodavac potpiše.

Ishod

• Budite oprezni u svim fazama: od pronalaska stana do mjesečne uplate.
• Ne plaćajte nikome prije potpisivanja ugovora o najmu. Savjestan agent za nekretnine naplaćuje upravo u ovom trenutku.
• Provjerite dokumente vlasnika stana.