10 pogrešaka pri kupnji stana koji može poskupjeti

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 03:58

Spasit će vas pažnja prema nijansama, koje se na prvi pogled čine beznačajnim.

1. Nemojte provjeravati dokumente

Temeljito proučavanje dokumenata toliko je elementarna faza da se čini kao da se nitko neće uhvatiti za to. Ali upravo takvo samopouzdanje ima sve šanse da postane kobno.

Na primjer, prodavač će pokazati putovnicu - običan dokument, ništa sumnjivo. A kasnije se ispostavi da je prije šest mjeseci prijavio policiji da ga je izgubio. A sada pokušava sklopiti dogovor o nevažećoj osobnoj iskaznici. U budućnosti to može obećati mnoge probleme, čak i ako kupac u konačnici uspije dokazati svoj slučaj.

Postoje i manje očite pogreške i pogreške u otisku, zbog kojih postoji opasnost da se dovede u pitanje zakonitost transakcije - različiti datumi istog događaja u dokumentima ili neslaganje u jednom slovu u nazivima.

Što uraditi

Uvijek pažljivo pročitajte svaki rad, čak i ako pred sobom imate model ugovora. Provjerite datume, imena, prezimena - sve ključne informacije. Posebna služba Ministarstva unutarnjih poslova "Provjera s popisom nevažećih ruskih putovnica" pomoći će u utvrđivanju autentičnosti putovnice. Da biste to učinili, potrebna vam je samo serija i broj dokumenta.

2. Zanemarite zakonitost izgleda

Država zabranjuje nasumično razbijanje i gradnju zidova. Samovolja je ovdje opasna: proći će kroz vrata u jednom stanu, a cijelo stubište će se srušiti. Stoga se svaki preuređenje mora dogovoriti.

Ako prethodni vlasnik nije izvršio preinaku prema slovu zakona, ta će odgovornost pasti na pleća novog vlasnika kuće i zahtijevat će puno vremena i puno novca. Štoviše, neke transformacije nikada neće biti odobrene. A zidove ćete morati vratiti na mjesta utvrđena prema dokumentima, inače se stan može čak oduzeti i prodati na javnoj dražbi.

Što uraditi

Zatražite prošireni izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina, koji sadrži tehnički plan stana. Tada će to biti moguće usporediti sa stvarnim rasporedom struktura i razumjeti je li sve u redu. U nekim slučajevima, činjenica nekoordiniranog ponovnog razvoja bit će zabilježena u planu.

3. Ne provjeravajte arhivske podatke o prijavljenima u stanu

Događa se da potvrda o registraciji u obrascu 9, gdje je naznačeno sve što je upisano u stanu, ne postavlja pitanja. No, postoje kontroverzne kategorije stanara o kojima vrijedi znati, čak i ako su otpušteni.

Na primjer, ovo su nestali. Ako je sud priznao osobu kao takvu, ona se može ispisati Zakonom Ruske Federacije od 25. lipnja 1993. br. 5242-1. Ali kada se nestala osoba vrati, ima pravo zahtijevati obnovu registracije na starom mjestu prebivališta.

Slična je situacija i sa zatvorenicima. Od 2015. godine prestali su se izdavati Saveznim zakonom od 31. prosinca 2014. br. 525-FZ kako bi se registrirali u mjestima lišenja slobode. No, zatvorski rokovi su dugi, pa teoretski postoji opasnost da se prijestupnik nakon odslužene kazne vrati i pokuša upisati u svoj stari stan.

Što uraditi

Od prodavača trebate zatražiti dvije potvrde:

• Arhiva o prijavi u obrascu 9. Ne daje se uvijek dobrovoljno, jer sadrži osobne podatke bivših stanovnika. No, upravo ovaj dokument dinamikom prikazuje sve koji su ikada bili prijavljeni u stanu.
• Pomoć u obrascu 12. Sadrži podatke o tome je li netko iz “problematičnih” kategorija ikada bio prijavljen u stanu.

4. Ne zahtijevajte suglasnost supružnika prodavatelja

Imovina stečena u braku smatra se zajedničkom imovinom, čak i ako je upisana samo na ime muža ili žene. Dakle, jedan bračni drug nema pravo prodati stan bez suglasnosti drugog. Posao sklopljen bez odobrenja druge osobe može se osporiti.

Ali to nije sve. Slični problemi se ionako ponekad javljaju, čak i ako je vlasnik stana razveden. Primjerice, bivši muž i žena nisu uspjeli podijeliti imovinu i dalje je zajednički posjeduju.

Što uraditi

Zahtijevati ovjerenu suglasnost drugog supružnika ili sudsku odluku o podjeli imovine, prema kojoj je imovina prenesena na prodavatelja.

5. Ne znam kako je formalizirana privatizacija

Ako u trenutku privatizacije osoba koja je imala pravo sudjelovanja u njoj odbije svoj udio, tada zadržava pravo doživotnog stanovanja u stanu.

Zvuči malo strašnije nego što zapravo jest. Takav najmoprimac može dobrovoljno pristati na odjavu iz stana i prijavu na drugom mjestu, a to može učiniti i sudskim nalogom.

Ipak, ako kupac odmah ne razjasni ovo pitanje, tada riskira sudjelovanje u dugim parnicama u budućnosti.

Što uraditi

Provjerite dokumente za privatizaciju i usporedite datume u njima s popisom stanara prijavljenih u tom trenutku u stanu, koji su navedeni u arhivskoj potvrdi u obrascu 9.

A ako pronađete osobu s pravom na život, primite od nje ovjerenu izjavu o odricanju od ovog prava i dokument o registraciji na novoj adresi nakon što je otpušten iz starog stana.

6. Ne gledajte potvrdu o poslovnoj sposobnosti prodavatelja

Svaki dogovor je valjan ako su njegovi sudionici trijeznog uma i čvrstog pamćenja. Nažalost, nesposobnost nije očita - možete kupiti stan od vlasnika zdravog izgleda, a onda saznati da ga nije imao pravo prodati. I na kraju ostati bez novca i bez stana.

Što uraditi

Zatražite od prodavača potvrdu o poslovnoj sposobnosti od psihijatra i narkologa. Štoviše, ako je moguće, bolje je s njim otići liječniku kako bi se uvjerio da nije kupio dokumente u prijelazu.

7. Odbaciti nasljednike

Kupnja stana koji je naslijedio vlasnik potencijalni je izvor problema. Naravno, stvari ne idu nužno po najgorem scenariju.

No ponekad se nakon prodaje pojave zakinuti nasljednici koji osporavaju posao. I oni bi se mogli prijaviti za stan, pa se mora ponovno pokrenuti proces podjele stambenog prostora. Kupac je u ovoj situaciji nevino ozlijeđen.

Što uraditi

Što je više vremena prošlo od prijema nasljedstva, manji je rizik da će se pojaviti nezadovoljni ljudi. Pa pogledajte u potvrdi za godinu kada je stan ustupljen. I posavjetujte se s odvjetnikom - neka provjeri konkretnu situaciju sa stambenim prostorom koji ćete kupiti.

8. Gubitak djece iz vida

Ako vlasnik ima djecu, moguće je da je stan kupljen uz materinski kapital. U tom slučaju roditelji su dužni svojoj djeci osigurati stambene udjele. Ako nije odabrana, transakcija se može osporiti.

No, uređeni dječji udjeli u stanu obećavaju dodatne probleme. Ako je vlasnik maloljetan, suglasnost za prodaju moraju dati organi starateljstva. A ako su djeca starija od 14 godina, onda oni sami.

Što uraditi

Od prodavatelja nekretnine zatražite potvrdu mirovinskog fonda da se rodiljni kapital nije koristio za kupnju stana. Ako su vlasnici djeca, provjerite jesu li u paketu dokumenata sve potrebne suglasnosti.

9. Nemojte provjeravati plaćanja za stambeno-komunalne usluge

Ne radi se čak ni o dugu. Ako prethodni vlasnik nije platio komunalni stan, onda mu dugovi ostaju. Iznimka je remont, ovdje će novi iznajmljivač morati otplatiti neplaćanje.

Vrijedno je pogledati račune za komunalne usluge kako biste bili sigurni da vas komunalni stan neće upropastiti u budućnosti. Jer čak i u jednom gradu iznosi se ponekad jako razlikuju od okruga do okruga i od jednog društva za upravljanje.

Dugovi prijašnjih vlasnika su u opasnosti kada su ogromni. A ako je već ušao u stečajni postupak, onda se kupoprodajna transakcija može proglasiti nevaljanom, a stan vratiti masi radi otplate dugova.

Što uraditi

Zatražite prikaz plaćanja za posljednje mjesece.

10. Varati s ugovorom

Ljudi idu na razne trikove kako bi utajili porez. Na primjer, predlaže se da se u ugovor ne unosi cijeli iznos transakcije. To može biti korisno za prodavača, ali ne i za kupca.

U tom slučaju, kupac će podnijeti sve zahtjeve za točno iznos naveden u dokumentima. Također neće moći dobiti puni porezni odbitak za kupnju stambenog prostora. A kada proda brže od tri godine kasnije, riskira da plati više poreza nego što bi mogao.

Štoviše, nema potrebe pristajati na darovnicu umjesto na kupoprodajni ugovor, kada je prijenos novca formaliziran nekim dokumentom. Prvo, tada će kupac morati platiti porez - za prihode u obliku nekretnina primljenih na dar od nekoga tko nije bliski rođak. Drugo, transakcija može biti poništena.

Što uraditi

Napišite istinu u ugovoru. Krivotvorina je korisna za prodavača, ali prvo treba razmisliti o sebi i svojim prednostima.