Kako razlikovati dobrog developera od lošeg i ne pogriješiti pri kupnji stana

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 03:58

Budite oprezni i pedantni ako na kuću ne želite čekati godinama.

Odabir stana u novogradnji je težak i zastrašujući. Za to uzimate hipoteku, štedite, uskraćujete se puno. Ali uvijek postoji mogućnost da kuća neće biti dovršena ili će se stambeni prostor pokazati lošim. Ako pogriješite, možete ostati s dugoročnim kreditom, ali bez stana, ili ćete živjeti tamo gdje vam se ne sviđa.

Osim toga, stan ne kupujemo svaki dan, tako da ne znamo sve suptilnosti. Jedna od ključnih točaka je odabir dobrog programera. Kuću će na vrijeme predati, i dobro popraviti, i dvorište opremiti.

Što znači loš programer?

Programera karakteriziraju dvije stvari: rok i kvaliteta gradnje. Dobar iznajmljuje kuće na vrijeme ili čak ranije, a kvalitetno ih radi. Loš može izgraditi kuću s pogrešnim proračunima ili kašnjenjem s rokovima.

Jedno je kada se iz objektivnih razloga odgađa izgradnja nove zgrade. Na primjer, kuća je dovršena, potpuno je spremna, ali investitor ne može urediti dvorište zbog vremenskih prilika: vani je zima i nemoguće je posaditi drveće ili napraviti igralište. Druga je stvar kad je firma ostala bez novca i nema se na čemu graditi.

Tako se formira reputacija programera. Ako jednu kuću nije iznajmio na vrijeme, velika je vjerojatnost da drugu neće iznajmiti.

Mnogo je slučajeva kada su investitori u nekretnine koji su kupili stanove u kućama u izgradnji godinama čekali i čekaju svoje domove. A oni koji su se uselili žale se na nedostatke: lift možda neće raditi u novoj zgradi, možda neće biti struje ili plina, plijesni, pukotina, pa čak i rupa na zidovima.

Stvari koje treba učiniti prije kupnje

1. Čitajte forume i društvene mreže

Ako je programer iznajmio stanove s nedostacima ili je kasnio s rokovima izgradnje, najvjerojatnije o tome postoje informacije na internetu. Stoga, prije svega, pročitajte recenzije o tvrtki na forumima.

Osim toga, mnogi stambeni kompleksi imaju stranice na društvenim mrežama na kojima novi doseljenici raspravljaju o svakodnevnim problemima. Čitajte poruke i komentare, pitajte stanovnike o kvaliteti gradnje i dojmovima novih stanova.

Nije bitno koje je klase novogradnja: "ekonomija", "komfort" ili "premium". Svaka kuća mora biti izgrađena u skladu s građevinskim propisima i propisima.

2. Pogledajte gotove domove

Recenzije i komentari na Internetu ne zamjenjuju vlastito mišljenje. Morate razumjeti sviđaju li vam se stanovi određenog developera i u kakvom su stanju nove zgrade, koje je predao prije godinu ili dvije.

Idite do ulaza, pobliže pogledajte zidove i stropove. Radi li lift, kakva je kvaliteta završne obrade i stanje dvorišta? Razgovarajte s vratarom i mještanima. To će dati opći dojam i shvatit ćete želite li živjeti u takvim uvjetima.

3. Istražite web-mjesto programera

Čitanje foruma i pregled gotovih domova daje ideju o kvaliteti gradnje. Ali da biste razumjeli hoće li sve biti u redu s vašom novom zgradom, morate proučiti dokumente programera.

Dakle, svaka građevinska tvrtka ima dokumente o osnivanju:

• Čarter.
• Potvrda o državnoj registraciji.
• Potvrda o poreznoj registraciji.
• Godišnja izvješća i revizorska izvješća.

To nije potrebno razumjeti, glavna stvar je provjeriti dostupnost ovih dokumenata. Mogu biti na web stranici, ali ako nisu, pitajte prodajni ured. Prema zakonu, morate dobiti ovjerene kopije.

Također moraju postojati dokumenti za izgradnju kuće:

• Građevinska dozvola.
• Projektna deklaracija.
• Pravo graditelja na zemljišnu parcelu.

Projektna deklaracija sadrži uvjete izgradnje, opis novogradnje, podatke o dugu tvrtke. Osim toga, postoje informacije o tome tko posuđuje programeru. Sada je teško predvidjeti kojoj će banci licenca biti oduzeta, ali ako netko kreditira tvrtku, onda se izračunavaju financijski rizici i programer ima dovoljno novca za izgradnju kuće.

Bolje je kupiti stan po dioničkom ugovoru, odnosno na temelju saveznog zakona br. 214. To će jamčiti da će kuća biti dovršena i da ćete dobiti svoj stan, te da nećete ulaziti u vijesti o prevarenim dioničari.

Provjerite ocjenu programera na web stranici. Ocjena 5 znači da kuća mora biti završena na vrijeme. Što je niža, manja je vjerojatnost pravovremenog puštanja u rad.

A na web stranici Arbitražnog suda možete provjeriti je li nad investitorom u tijeku stečajni postupak.

4. Razgovarajte s menadžerom

Saznajte sve što vas zanima: infrastruktura, dvorište, parking, vratar, sigurnost, troškovi stambeno-komunalnih usluga. Pitajte gdje će ići prozori i kakav će se pogled otvoriti ako vam je to važno. Saznajte o vremenu izgradnje: kada će kuća biti predana i kada će biti izdani ključevi.

Nema glupih pitanja: plaćate milijune rubalja i imate pravo na dobro stanovanje. Stoga ostavite svoju sramežljivost i budite pedantni.

Saznajte cijenu, popuste i mogućnost rata. U različitim fazama gradnje cijena je različita, pa ako vam voditelj kaže konkretan trošak, provjerite hoće li se promijeniti za 2-3 mjeseca. Osim toga, u prodajnim uredima postoje kreditni posrednici koji će vam reći gdje je isplativije dobiti hipoteku, pomoći u prikupljanju dokumenata, a možda ih čak i predati umjesto vas.

5. Upoznajte se s uređenjem stana

Druga važna točka je završetak. Mora biti kvalitetan, tako da za godinu dana ne morate sve ponavljati. Stoga, pitajte upravitelja o mogućnostima popravka i saznajte tko će to raditi: sam programer ili vanjska tvrtka. Druga opcija je poželjnija.

Nemojte se bojati kupiti potpuno gotov stan: programeri privlače profesionalne dizajnere koji stvaraju cool interijere. Na taj način pokušavaju ugoditi kupcu. To je zbog činjenice da je posljednjih nekoliko godina potražnja za novim stanovima manja od ponude. Stoga se pojavljuju nove zgrade sa zanimljivim interijerima i visokokvalitetnim završnim obradama, čak iu ekonomskoj klasi.

zaključke

1. Pročitajte recenzije o programeru na forumima i društvenim mrežama. To će dati ideju o kvaliteti gradnje.
2. Pogledajte gotove kuće tvrtke i provjerite želite li živjeti u otprilike istim uvjetima.
3. Pregledajte dokumente tvrtke i provjerite njezinu ocjenu na web stranici Jedinstvenog registra programera. Pogledajte foto i video izvještaje s gradilišta.
4. Od upravitelja saznajte sve detalje o novogradnji, stanu, opcijama za rate i hipotekama.
5. Prilikom odabira developera obratite pozornost na uređenje stanova.