7 problema pri kupnji stana na sekundarnom tržištu koje je lako izbjeći

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 03:58

Za one koji se žele zaštititi od neugodnih iznenađenja poput poništenja transakcije.

U raznim izvorima možete pronaći savjete kako odabrati mjesto stanovanja i developera, izračunati iznos kredita, ali ponekad se zanemaruje proces pripreme za samu transakciju. To može biti najteži dio cijele kupnje.

Analiziramo uobičajene probleme koji mogu nastati ako ne pristupite pažljivom sklapanju posla.

1. Nakon završetka transakcije, stan je počeo izgledati drugačije

U završnoj fazi, prije kupnje, sastajete se s prodavateljem u vašem budućem stanu ili kući. Sve je u redu, sretni ste i čekate selidbu, zamislite kako lijepo posložite posuđe u kuhinji i objesite zavjese u dnevnoj sobi, a stolicu i lampu postavite u ugodan kutak pored utičnice.

Dogovor je prošao, odvezete se u novu kuću i otkrijete da su sve utičnice istrgnute iz korijena, daske otkinute, tapete izgrebane, a svi prekrasni ormari i noćni ormarići su izvađeni. Vidite gole zidove i shvaćate da ćete imati popravke i dodatne troškove.

Kako spriječiti

U ugovoru je potrebno dodatno propisati što ostaje netaknuto nakon prijenosa ključeva i odlaska prijašnjih vlasnika. Za još veću pouzdanost uz dokument možete priložiti fotografije stana u trenutku kada ste donijeli odluku o kupnji i potpisali papire s prodavateljem. U tom slučaju, kada primite ključeve i uđete u stan, za vas neće biti iznenađenja.

2. Prethodni vlasnik ne žuri s odjavom

Kupili ste stan i jako se želite što prije dogovoriti i preseliti se u novi dom. Osim prodavača, u njemu je prijavljeno još nekoliko osoba, a bivši vlasnik nema vremena odjaviti sve iz stana. Suglasni ste da će biti odjavljeni u roku od mjesec dana. Prođe mjesec-dva, ljudi se ne odjavljuju, prodavač ne želi stupiti u kontakt.

Kako spriječiti

Prije kupnje najbolje je pričekati potpuno legalno oslobađanje stana. Ali ako ste u žurbi, onda svakako u kupoprodajnom ugovoru fiksirajte datume kada će se svi prijavljeni u stanu brisati iz registra.

Ako se pojave problemi, toga se ne treba bojati: strance uvijek možete otpustiti sudskim putem. U tome će vam pomoći kompetentni odvjetnici.

3. Nakon potpisivanja ugovora i uplate akontacije, prodavatelj odbija prodaju

Agonija izbora je gotova: odabrali ste stan koji odgovara svim parametrima, počeli se pripremati za transakciju, sami ili putem posrednika podnijeli zahtjev za odobrenje hipoteke. I odjednom vlasnik kaže da se predomislio da proda stan. Ili je našao kupca koji ga je spreman kupiti pod povoljnijim uvjetima: na primjer, plaća gotovinom. Iznajmljivač vraća akontaciju i doslovno zalupi vratima pred vama.

Kako spriječiti

U predugovoru je dodatno navedeno da nakon primitka zaloga prodavatelj stana jamči da vam je isti dodijeljen, a u slučaju kršenja uvjeta ugovora ne samo da vraća akontaciju, već vam plaća i kaznu.

Jasno je da situacije mogu biti različite i nemoguće je sve predvidjeti u okviru sporazuma. Ali dobit ćete dodatno jamstvo pristojnosti vašeg prodavača: malo ljudi će htjeti platiti kaznu.

4. Transakcija je poništena zbog zdravstvenih problema prodavatelja

Sve faze transakcije su završene, ulazite u novu kuću, naseljavate se i saznajete da je transakcija bila nevažeća: prodavatelj ili jedan od prodavača (ako ima više vlasnika nekretnine) sudskom odlukom je ograničen Člankom 17. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Poslovna sposobnost poslovnog građanina zbog duševne smetnje. Možete zamisliti kakav vas užas i problemi očekuju nakon ovakvih vijesti.

Kako spriječiti

Čak i ako vam prodavač ne izaziva sumnje, izgleda sjajno i adekvatno komunicira, svakako tražite potvrde neuropsihijatrijske (PND) i klinike za narkomane (ND). Možda vam se čini da je ružno ili nezgodno tražiti takve dokumente, ali podaci iz potvrde standardni su zahtjev u prometu nekretnina. Zapamtite da prije svega trebate eliminirati sve osobne rizike, osigurati se i sve predvidjeti.

5. Transakcija je poništena zbog neadekvatnog stanja jednog od sudionika

Dođete do posla, započnete proces potpisivanja dokumenata i shvatite da je prodavač jako pijan. Zajedno sa svim sudionicima odlučite pričekati par sati da dođe k sebi. Nakon nekog vremena se opet skupite, potpišite dokumente. Ura, sve je gotovo, dobili ste ključeve. Ali nakon nekoliko tjedana prodavač izjavljuje da je bio pijan i da se ničega ne sjeća: dogovor je nevažeći, morate vratiti ključeve i odmah se iseliti iz stana.

Kako spriječiti

Ako je tijekom transakcije jedan od sudionika pod utjecajem tvari koje mijenjaju svijest, to se može priznati člankom 177. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Nevaljanost transakcije koju je izvršio građanin koji nije u stanju razumjeti značenje njegove radnje ili upravljanje njima nevažeće. Kako biste to spriječili, obratite pozornost na to razlikuje li se ponašanje prodavača od uobičajenog – što ste već primijetili u fazama pripreme za posao. Ako shvatite da je osoba, na primjer, pijana, onda odgodite transakciju na drugi dan. Čak i ako se to čini vrlo nezgodnim, sigurno će vas spasiti od potencijalnih problema u budućnosti. I prije dogovora se dobro naspavajte i ne uzimajte ništa "za hrabrost".

6. Prodavatelj i kupac imaju nesuglasice zbog dodatnih troškova

Pokrenuli ste posao, uzeli u obzir razne detalje, platili procjenu i osiguranje. Istodobno, potrebne su vam, na primjer, usluge posrednika ili odvjetnika kako biste dodali dodatne klauzule u kupoprodajni ugovor. Ili prenosite novac putem ćelije ili akreditiva. Između vas i prodavatelja postoji spor oko toga tko bi trebao pokriti te troškove.

Kako spriječiti

Unaprijed se dogovorite s prodavateljem tko će i kako snositi dodatne troškove. Najbolje ih je unaprijed dogovoriti: spasit ćete živce, ne pokvariti odnos s prodavateljem i ne zasjeniti radost kupnje kuće.

7. Način plaćanja nije unaprijed dogovoren

Vozite se na sastanak, nosite novac u torbi, jer mislite da će vašem prodavaču bolje vidjeti gotovinu. Međutim, tijekom transakcije ispada da želi primiti uplatu na račun ili ga staviti u ćeliju. Može se ispostaviti da ne možete odmah naručiti ćeliju u banci, jer takve usluge nema u poslovnici u kojoj se obavlja vaša transakcija ili su sve ćelije zauzete. Ili ne možete odmah saznati na koji račun staviti novac za prijenos, zbog čega se transakcija odgađa.

Kako spriječiti

Unaprijed dogovorite s prodavateljem način prijenosa novca tijekom transakcije: putem sefa, akreditiva, escrow računa. Bezgotovinsko plaćanje smatra se sigurnijim i opuštenijim za sve strane. Ako ćete platiti gotovinom, unaprijed razmislite kako to najbolje i sigurnije učiniti. Događa se da se torba s novcem slučajno izgubi na cesti ili ostavi na javnom mjestu.

Spisak

Ovaj kratki popis pomoći će vam da niste zanemarili ništa važno kada se pripremate za tako značajan događaj kao što je kupnja stana.

• Uzmite u obzir u ugovoru i zabilježite na fotografiji u kojem obliku dobivate stanovanje.
• Prije sastavljanja kupoprodajnog ugovora provjerite osobe prijavljene u stanu.
• Kada se pripremate za posao, razmotrite sve rizike u predugovoru, a ne na riječima.
• Pitajte prodavača za informacije od PND-a i ND-a.
• O dodatnim troškovima razgovarajte unaprijed.
• Unaprijed odlučite o uvjetima međusobne nagodbe.
• Provjerite jesu li svi sudionici u transakciji svjesni što se događa.