7 načina da zeznete pri kupnji stana u novogradnji

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 03:58

Ili ne zeznite ako znate što tražiti. Zajedno s Avito - najvećom * bazom oglasa o nekretninama u Rusiji - sastavili smo popis savjeta koji će vam pomoći da kupite stan bez nepotrebnih glavobolja.

1. Niste provjerili savjesnost programera

Dana 1. srpnja 2019. godine objavljene su izmjene i dopune saveznog zakona "O sudjelovanju u zajedničkoj gradnji" koje povećavaju sigurnost kupaca pri sklapanju transakcija. Sada ne možete dati novac programeru, već ga prenijeti na escrow račun u banci. Banka će nakon puštanja kuće u funkciju doznačiti potrebni iznos građevinskoj tvrtki.

Ako ste još uvijek zabrinuti za tempo i kvalitetu gradnje, prije sklapanja ugovora provjerite reputaciju developera. Povijest njegovih prethodnih projekata pomoći će razumjeti hoće li stan biti spreman na vrijeme.

Što moramo učiniti

Provjerite ima li građevinska tvrtka dokumente o osnivanju, potvrdu o državnoj registraciji, potvrdu o registraciji u poreznoj upravi, odobrena godišnja izvješća i revizorska izvješća.

Provjerite je li investitor dobio građevinsku dozvolu i vlasništvo nad zemljištem. Ove dokumente možete pronaći na web stranici građevinske tvrtke ili u prodajnom uredu, oni vas nemaju pravo odbiti.

Pogledajte ocjenu odabrane organizacije u. Može imati vrijednost od 0 do 5. Što je bliže petici, više kuća je programer predao na vrijeme.

2. Niste proučili sve ponude koje su trenutno na tržištu

A sad se grizete za laktove, jer ste za isti novac mogli kupiti stan bliže centru ili s većom površinom. Izdahnite i uzmite si vremena. Stan se kupuje barem na nekoliko godina, ako ne i za cijeli život. Usporedite nekoliko opcija i odaberite onu koja vam odgovara, a ne zadovoljite se prvom, čak i ako vam je obećan popust.

Što moramo učiniti

Prvo odredite koji su vam parametri važni u karakteristikama stana. O cijeni još ne govorimo, bavit ćemo se u sljedećoj fazi. Možda ne želite provesti više od pola sata na putu do posla, sanjati o stanu otvorenog tipa ili vam ne smeta živjeti na devetom katu i svaki dan gledati zalaske sunca.

Proučite ponude programera i agencija. Koji se stanovi prodaju u novogradnji u vašem gradu možete vidjeti na - to je praktičnije nego provjeravati dostupne opcije na web stranicama građevinskih tvrtki.

Pomoću filtra možete odabrati okrug, kat, broj soba i stambenu površinu. Kada već točno znate u kojem području se želite smjestiti, zgodno je potražiti stanove izravno na karti.

Ako ste zainteresirani za određeni stambeni kompleks, pogledajte sve dostupne opcije u kartici projekta. Ovdje možete pronaći informacije o građevinskoj dozvoli, planiranom datumu puštanja u pogon i opis koncepta projekta, kao i pronaći stan odgovarajuće površine.

Dodajte opcije koje volite u "Favorite" kako biste ih kasnije usporedili i odredili najbolju.

Kada se pojavi oglas za prodaju stana sličnog onima koji su vam se svidjeli, Avito će vas obavijestiti o tome. Ako pažljivo promatrate određenog programera, pretplatite se na njegova ažuriranja: dobit ćete informacije o novim ponudama.

3. Ispostavilo se da je kuća na otvorenom polju

Reklamne brošure obećavaju da će u dvorištu biti moderno igralište, uz kuću škola i ambulanta, a put od centra grada do novog mikrokvarta trajat će 15-20 minuta. Kupite stan, ali u stvarnosti je sve drugačije: projekt je završen, a obećana infrastruktura ni ne miriše. U blizini nema dućana ni ambulanti, a do najbliže stanice morate prošetati pustoš bez ijedne svjetiljke.

Zapravo, vjerojatnost takvog ishoda može se predvidjeti unaprijed. Samo trebate vjerovati ne u oglašavanje, već u dokumente i činjenice.

Što moramo učiniti

Pregledajte deklaraciju projekta. Ako programer uvjerava da će urediti parkiralište, igralište i mjesto za sport u dvorištu, sve to mora biti navedeno u deklaraciji.

Pronađite zajednice stambenih kompleksa na društvenim mrežama i pročitajte što novi doseljenici pišu o gotovim projektima developera. Možda je umjesto modernog igrališta u dvorištu usamljeni pješčanik i tobogan, a obećavaju da će izgraditi školu za par godina, ali stvar ne ide dalje od riječi.

Konačno, otiđite na gradilište i sami provjerite sve: koliko vam je zapravo potrebno da dođete do budućeg doma, koliko je do stajališta, idu li uopće minibusi ili morate s posla stići s presjedanjima.

4. Dovela vas je u iskušenje niska cijena

Čak i ako vam je obećan pristojan popust, nemojte žuriti s sklapanjem posla. Poduzećima nema smisla poslovati s gubitkom, pa ako se stambeno zbrinjavanje nudi za bagatelu, za to mora postojati razlog.

Što moramo učiniti

Saznajte čemu točno služi popust. Ako je kuća već puštena u pogon, stan možete pregledati na licu mjesta i vidjeti odgovara li vam ova opcija.

Ponekad se stanovi prodaju uz popust koji nitko jednostavno ne uzima: na primjer, u prizemlju blizu lifta i s pogledom na parkiralište. Da, jeftino će izaći, ali cijeli dan dizalo tutnji iza zida, a auti šušte ispod prozora.

5. Dokumente ste potpisali gledajući ih dijagonalno

Kupnja stana je slučaj kada je vrijedno pronaći grešku bilo kojem slovu u ugovoru. Šteta je dati koji milijun i saznati da se zapravo hipoteka mogla uzeti pod povoljnijim uvjetima. Još je uvredljivije saznati da je kupac u ugovor ili dodatni ugovor uvrstio klauzulu prema kojoj može promijeniti datum isporuke kuće.

Što moramo učiniti

Kako kupnja stana ne bi postala jedan veliki problem, unaprijed potražite odvjetnika specijaliziranog za nekretnine. On će preuzeti svu podršku transakcije: provjerit će dokumente developera, pomoći u dogovoru oko ugovora i registrirati vlasništvo.

6. Fokusirate se na površinu stana, a ne na raspored

Kao rezultat toga, ispada da je ovo područje od male koristi - nemoguće ga je racionalno koristiti. Na primjer, svi dodatni metri potrošeni su na dugi, ali beskorisni hodnik, a peterokutna soba pokazala se privlačnom samo na slici: jednostavno je nemoguće u njoj normalno rasporediti namještaj.

Što moramo učiniti

Odaberite stan za svoj životni stil. Ako često okupljate goste, potražite opciju bez prolaznih soba kako okupljanja ne bi ometala druge članove obitelji.

Ako rano odlazite na posao, prikladan vam je stan u kojem hodnik ili dodatna prostorija odvaja spavaću sobu od kuhinje i kupaonice. Stoga barem nemojte buditi svoju obitelj tijekom jutarnjih priprema.

Optimalni oblik sobe je kvadrat ili pravokutnik. Kada se računa svaki metar, nema smisla kupiti stan nestandardne geometrije: ovdje je teže u potpunosti iskoristiti prostor nego u standardnim četverokutnim sobama.

7. Prihvatili ste stan, iako niste baš ništa provjerili

Tada počinje zabava. Površina stana odjednom se pokazala manjom od propisane ugovorom, zidovi su iskrivljeni, ima pukotina između prozora i zida, otvore cure, a zbog loše zvučne izolacije čuje se svako kihanje od svojih susjeda.

Prema zakonu, možete zahtijevati od programera da otkloni nedostatke ili da vam nadoknadi troškove ako odlučite sami ispraviti nedostatke. Važno je to učiniti prije nego što potpišete akt o prihvaćanju i prijenosu nekretnine.

Što moramo učiniti

Ako ne razumijete zamršenosti gradnje, pronađite stručnjaka za prihvaćanje stanova i s njim pregledajte nekretninu. Provjerit će kako su postavljena vrata i prozori, utvrditi je li sve u redu s grijanjem, strujom i vodom, izmjeriti površinu prostorija.

Nakon pregleda, stručnjak će vam pomoći ispuniti potvrdu o prihvaćanju, uzimajući u obzir sve pronađene nedostatke. Ovaj dokument vraćate developeru, a on mora riješiti probleme navedene u aktu.

* Prema studiji koju je za OOO KEH eKommerz proveo OOO Foreitor u kolovozu 2019.