Tko bi trebao platiti ako se nešto pokvari u iznajmljenom stanu

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 03:58

Bolje je navesti sve uvjete u ugovoru o najmu. Što učiniti kad ga nema, skužimo zajedno s odvjetnikom.

Situacija: iznajmili ste stan s namještajem i kućanskim aparatima, živite sretno do kraja života. Nakon nekog vremena, perilica se pokvari. Jeste li sigurni da je jedinica prestala raditi zbog starosti. Imao je mnogo godina, pa se motor samo istrošio. Dakle, vlasnik stana je taj koji mora zamijeniti opremu, jer ste vi iznajmili stan s pisaćom mašinom. Ali vlasnik se ne slaže s vama. Vjeruje da ste ga koristili kada je prestao raditi, što znači da je popravak na vama. Pokušajmo otkriti na kojoj je strani istina.

Kako razumjeti tko je odgovoran za popravak

U idealnoj situaciji postupak je određen ugovorom između najmoprimca i vlasnika stana. Nažalost, stranke se često odlučuju bez ovog dokumenta. Inicijatori su najčešće vlasnici kuća koji ne žele plaćati porez.

Stoga će postupak razjašnjavanja odnosa biti nešto složeniji. Prema zakonu, najmodavac je dužan o svom trošku izvršiti veće popravke zakupljene nekretnine, a najmoprimac je sadašnji. Ali to ne zvuči baš jasno kada je riječ o, recimo, hladnjaku ili slavini.

Prema riječima odvjetnice Europske pravne službe Marije Zamolotskikh, ako ne bude sporazuma ili u njemu nema područja odgovornosti, mnogo će ovisiti o tome što se dogodilo i tko je kriv.

Ako mačak stanara ispusti televizor s police i razbije mu se ekran, sve je očito. Ali događa se da kran ili cijev pukne zbog vodenog čekića. Tu stanar nije kriv. Vlasnik je isti, ali može pokušati dobiti naknadu od organizacije koja opskrbljuje resurse ili društva za upravljanje. Ako se nešto pokvari zbog normalnog trošenja, pitanja vlasniku nekretnine.

Maria Zamolotskikh odvjetnica Europske pravne službe

No, najmoprimac je taj koji će morati dokazati da nije on nešto razbio, već da je prestalo raditi zbog prirodnog trošenja ili je kvar nastao prije useljenja. To se može učiniti kontaktiranjem stručne organizacije. Ona će obaviti pregled i dati mišljenje.

Troškove će vjerojatno snositi najmoprimac, iako ih možete pokušati podijeliti na pola s vlasnikom stana.

Kako se zaštititi od kontroverznih situacija

Obje strane se mogu zaštititi ako potpišu sporazum kojim se definiraju uvjeti za razgraničenje odgovornosti. Na primjer, samo će naznačiti tko plaća pregled kako bi se utvrdilo je li trošenje prirodno ili ne.

Maria Zamolotskikh savjetuje poslodavca da prilikom potpisivanja ugovora pažljivo pregleda stan i sve što se u njemu nalazi: zidove, pod, radijatore, vodovodne instalacije, slavine, kućanske aparate.

Ako postoje znakovi da bi u bliskoj budućnosti nešto od nekretnine moglo postati neupotrebljivo zbog dotrajalosti ili izvanrednog stanja, vrijedi obavijestiti vlasnika stana i zatražiti da se nedostatak ispravi. Inače, u budućnosti, u slučaju nezgode, vlasnik može pokušati prebaciti odgovornost na najmoprimca.

Marija Zamolotskikh

Nedostaci koji ne zahtijevaju hitnu korekciju i koji ne utječu na rad također su bolje naznačeni u ugovoru. Kada se zaraze, ogrebotine na laminatu stanaru mogu izgledati kao glupost. A pri odlasku vlasnik se lako može pretvarati da je amnezija i izjaviti da je stan uništio pod, te stoga neće dobiti polog.

Što ako stanar nije nešto pokvario, nego poboljšao

Recimo da je stanar staru radnu dizalicu zamijenio ultramodernom. Prilikom odlaska, svoju kupnju lako može ponijeti sa sobom. Glavna stvar je ne zaboraviti vratiti staru opremu na svoje mjesto, jer je iznajmio stan s dizalicom.

Ali postoji i kategorija poboljšanja koja se nazivaju neodvojivim. Na primjer, stanar je odlučio ponovno zalijepiti tapete. Neće ići uzeti ih sa sobom kad odete, ali novac je uložen. Ako je stanar napravio neku vrstu neodvojivog poboljšanja, može zahtijevati odštetu od vlasnika. Ali ovdje postoje nijanse.

Takva poboljšanja mogu se izvršiti samo uz pisani pristanak vlasnika. Ako se to ne učini, vjerojatno će i stanar nadoknaditi štetu. Uostalom, takav amaterski nastup vlasniku se možda neće činiti kao poboljšanje.

Marija Zamolotskikh

Algoritam za uvođenje neodvojivih promjena, njihov popis i postupak raspodjele troškova također je naznačen u ugovoru o najmu.