Porez na nekretnine: zašto je narastao i kako se nositi s njim

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 03:58

Ukratko o nedavnim promjenama poreznog zakonodavstva: zašto je povećan porez na nekretnine, kako se sada obračunava i kako ga smanjiti osporavanjem katastarske vrijednosti.

Što se uopće promijenilo?

Nedavno su mnogi dobili obavijesti o plaćanju poreza na imovinu. Ali nisu svi razumjeli zašto u njima postoje tako pretjerane brojke. Sve se radi o promjenama poreznog zakonodavstva.

1. siječnja 2015. godine stupio je na snagu novi “Porez na osobnu imovinu”. Prema njegovim riječima, sve regije do 2020. godine počet će naplaćivati poreze na nekretnine, na temelju njihove katastarske vrijednosti. Ranije se porez obračunavao po vrijednosti zaliha.

Katastarska vrijednost smatra se što je moguće bližom tržišnoj, dok je inventarna vrijednost suprotna. Ako se porez obračunat po novom sustavu pokazao veći od obračunatog po starom, onda vrijedi. Ako je sustav uveden u vašoj regiji od 2015., tada 2016. plaćate 20% novog poreza, 2017. - 40%, 2018. - 60%, 2019. - 80%, 2020. i narednih godina - 100%.

Koliki je to trošak i koja je razlika između njih?

- Ovo je trošak stanovanja prema procjeni ZTI-a, na temelju čimbenika važnih za održavanje nekretnine. To su površina, komunalije, kvaliteta gradnje i godina izgradnje, kao i cijena građevinskog materijala i usluga u trenutku procjene.

- trošak stanovanja prema državnoj procjeni, dobivenoj na temelju tržišnih informacija, uključujući i porezne svrhe. Uzima u obzir stanje stambenog fonda, lokaciju, infrastrukturu i druge značajne čimbenike.

Vrijednost zaliha često je ispod tržišne vrijednosti. Katastarska vrijednost daje se tako da odgovara tržišnoj cijeni što je bliže moguće. Ali zbog činjenice da se katastarska procjena provodi u velikim količinama, a ne za svaku određenu nekretninu, može biti veća od tržišne.

Od 2020. godine provodi se naplata poreza na vrijednost zaliha.

Kako saznati katastarsku vrijednost?

• Pogledajte u katastarskoj putovnici. Ako je izdan nakon 2012. godine, novi se može dobiti na odn.
• Naručite katastarsku putovnicu ili izvadak iz nje. Naplativ je i pogodan za one kojima je potreban pravno relevantan dokument.
• Pogledajte otvorene podatke na web stranici Rosreestra. To se može učiniti pomoću obrasca ili Informacije preuzete iz javne domene su samo u informativne svrhe i nemaju pravni učinak.

Državna katastarska revalorizacija zemljišta provodi se redovito. Molimo pogledajte internetske izvore za najažurnije informacije.

Kako smanjiti katastarsku vrijednost?

Katastarska vrijednost može se osporiti u dva slučaja:

• ako su u procjeni nekretnine korišteni netočni podaci;
• ako je katastarska vrijednost veća od tržišne.

Ako postoji jedan ili oba osnova, katastarsku vrijednost možete izvršiti na nekoliko načina:

• Preko komisije. Pošaljite komisiji Rosreestra zahtjev za reviziju katastarske vrijednosti. Priložite dokumente koji potvrđuju postojanje pogreške (službeni dokumenti koji sadrže točne podatke o nekretnini ili neovisnu procjenu njezine vrijednosti).
• Preko suda. Da biste to učinili, tužba se podnosi lokalnoj podružnici Rosreestra, odgovornoj za katastarsku procjenu vaše nekretnine, uz priložene sve potrebne dokumente.

Pojedinosti se mogu naći u videu s objašnjenjima Rosreestra.

Za osam mjeseci ove godine 90% tužitelja u sporovima oko utvrđivanja katastarske vrijednosti na sudu.

Koje su porezne stope?

Porezna stopa je postotak katastarske vrijednosti nekretnine koji morate platiti državi.

Možete se raspitati za specifične informacije za svoju regiju.

Na primjer, sljedeće porezne stope definirane su za stan u Moskvi:

• po cijeni do 10 milijuna rubalja - 0,1%;
• od 10 do 20 milijuna rubalja - 0,15%;
• od 20 do 50 milijuna rubalja - 0,2%;
• preko 50 milijuna rubalja - 0,3%;
• preko 300 milijuna rubalja - 2%.

Koji su odbici?

Odbitak u ovom slučaju je utvrđena veličina površine nekretnine koja se ne oporezuje.

Prilikom obračuna poreza na temelju katastarske vrijednosti daju se sljedeći odbici:

• za sobe - 10 četvornih metara;
• za stanove - 20 četvornih metara;
• za stambene zgrade - 50 četvornih metara.

U vašem području mogu se primijeniti veći odbici.

Ako je veličina imovine manja od iznosa odbitka, potonji se ne uzima u obzir pri obračunu poreza.

Što je s pogodnostima?

Pogodnosti se nisu promijenile. Od poreza na jednu nekretninu oslobođeni su:

• umirovljenici;
• sudionici Velikog Domovinskog rata i vojnih operacija;
• žrtve Černobila;
• osobe s invaliditetom prve i druge skupine;
• vojnici koji su služili 20 godina ili više;
• prebačen u pričuvu sa sličnim iskustvom;
• druge kategorije predviđene zakonom.

Kako sami izračunati porez?

To možete učiniti na web stranici navodeći katastarski broj nekretnine.

Koga je promjena već utjecala?

Ove godine primici s novim porezima za 2015. dobit će stanovnike sljedećih regija:

• Moskva;
• Moskovska regija;
• Republika Baškortostan;
• Republika Buryatia;
• Republika Ingušetija;
• Republika Karachay-Cherkess;
• Republika Komi;
• Republika Mordovija;
• Republika Tatarstan;
• Udmurtia;
• Amurska oblast;
• Arkhangelsk regija;
• Vladimirska regija;
• Ivanovska regija;
• Magadan regija;
• Regija Nižnji Novgorod;
• Novgorodska regija;
• Novosibirsk regija;
• Penza regija;
• Pskov regija;
• Rjazanska oblast;
• Samarska regija;
• Sahalinska regija;
• Tver regija;
• Zabajkalski kraj;
• Yaroslavskaya oblast;
• Khanty-Mansi autonomni okrug.

Ažurirani popis regija s novim poreznim sustavom dostupan je na. Ostatak zemlje pridružit će se do 2020.