Kako dobiti izvadak iz USRN-a online i offline: upute korak po korak

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 03:58

Dokument će vam dobro doći ako obavljate transakcije nekretninama ili ako vam se porez na imovinu pogrešno obračunava.

Što je izvadak iz USRN-a i zašto je potreban

USRN - Jedinstveni državni registar nekretnina je baza podataka koja sadrži podatke o svim kućama, stanovima, poslovnim prostorima, uključujući podatke o njihovoj površini, rasporedu, svim vlasnicima u različitim razdobljima, prisutnosti tereta i tako dalje.

Izvadak iz USRN-a možete dobiti ne samo za predmet koji vam pripada, već i za bilo koji drugi (ne uvijek, pod kojim uvjetima - pročitajte u nastavku). Izvadak će biti koristan ako se na ovaj ili onaj način bavite pitanjima vezanim za nekretnine, a može biti potreban, na primjer:

• Za potvrdu vlasništva … 2016. godine ukinute su potvrde o vlasništvu nad nekretninama. Dakle, izjava je jedini dokument koji sada obavlja ovu funkciju. Dokaz da ste vlasnik bit će potreban ako prodate stan ili ga iznajmljujete, podnesete zahtjev za odbitak poreza.
• Prilikom kupnje kuće. Iz izjave ćete saznati sve bitne podatke o objektu, kao i doznati koliko je vlasnika stan imao u različito vrijeme i tko su oni.
• Prilikom iznajmljivanja nekretninakako bi saznali ima li ga osoba s kojom komunicirate pravo uzeti.
• Za upis hipoteke. Banci je potreban izvadak USRN-a kako bi razumjela hoće li odobriti kredit ili ne.

Što su izvodi iz USRN-a

Po obliku

Rosreestr izdaje izjave u elektroničkom obliku i na papiru. Obje verzije su jednako valjane.

Po sadržaju

O imanju

Ovo je najproširenija verzija izvatka iz USRN-a koji sadrži sve podatke o objektu. Ukazuje na njegove karakteristike, prisutnost tereta - hipoteke ili zapljene, podatke o katastarskoj vrijednosti objekta, izvodi iz tehničke dokumentacije. Također vam omogućuje da saznate je li nekretnina uvrštena u registar spomenika kulturne baštine.

Kada je potrebno: u bilo kojoj nerazumljivoj situaciji, ako nema dovoljno dokumenata s popisa u nastavku. Ovaj je ekstrakt iznimno opsežan.

O glavnim karakteristikama i upisanim pravima na nekretnini

Sadrži podatke o vlasnicima, katastarskoj vrijednosti, datumu puštanja objekta u funkciju, teretu. Uključuje plan lokacije prostora na podu ili dijagram položaja objekta na mjestu.

Kada je potrebno: ako želite dokazati svoje vlasništvo ili saznati je li objekt pod teretom.

O prijenosu prava na objektu

Ovaj izvadak sadrži, između ostalog, povijest o tome kako su se vlasnici nekretnina mijenjali. Istina, potpuni podaci o prethodnim vlasnicima bit će dostupni samo sadašnjem vlasniku. Ostalo će biti prikazano samo prezime, ime i patronim.

Kada je potrebno: ako kupujete stan i želite provjeriti ima li sumnjivih vlasnika. Za potpune pojedinosti, najbolje je zamoliti trenutnog stanodavca da dobije i dostavi vam ovu izjavu.

O registriranim ugovorima o sudjelovanju u zajedničkoj gradnji

Ovo je izvadak o zemljištu na kojem se gradi stambena zgrada. U dokumentu se navodi nositelj projekta, dioničari i broj ugovora koje su sklopili.

Kada je potrebno: ako kupujete stan u novogradnji. Kada kupujete od programera, moći ćete razumjeti kako se odvija prodaja na ekstraktu. Prilikom ustupanja prava tražbine – provjeriti postoji li ugovor stvarno i tko ga je sklopio.

O katastarskoj vrijednosti objekta

Sadržaj je jasan iz naslova - ovaj izvadak iz USRN-a označava katastarsku vrijednost nekretnine.

Kada je potrebno: ako želite provjeriti je li vam porez na nekretnine ispravno obračunat, odnosno procijeniti tržišnu vrijednost vaše nekretnine.

O pravima pojedinca na vlastitu nekretninu

Ovaj certifikat će dobiti samo vlasnik ili njegov službeni predstavnik. U dokumentu je navedeno koja je imovina i kada je upisana.

Kada je potrebno: ako je potrebno prikazati situaciju u dinamici. To može biti korisno, na primjer, ako vam Federalna porezna služba zaračuna porez na stan koji je već prodan.

O osobama koje su dobile podatke o nekretnini

Ova izjava se također izdaje samo vlasniku ili njegovom službenom zastupniku. Pokazuje tko je bio zainteresiran za vaš objekt.

Kada je potrebno: ako ste iz nekog razloga znatiželjni.

O sadržaju vlasničkih isprava

Druga vrsta izvatka iz USRN-a, koji će dobiti samo vlasnik ili njegov službeni predstavnik. Sadrži informacije o tome kako ste stekli titulu i na temelju čega je zadržavate.

Kada je potrebno: ako ste izgubili originalne papire koji dokazuju vaše pravo na stanovanje.

Koliko košta izvod iz USRN-a

Dokument se priprema i izdaje uz naknadu. Iznos ovisi o vrsti izjave i formatu:

Vrsta izjave	Elektronički trošak	Cijena u papirnatom obliku
O imanju	350 rubalja	870 rubalja
O glavnim karakteristikama i upisanim pravima na nekretnini	290 rubalja	460 rubalja
O prijenosu prava na objektu	290 rubalja	460 rubalja
O registriranim ugovorima o sudjelovanju u zajedničkoj gradnji	820 rubalja	1740 rubalja
O katastarskoj vrijednosti objekta	je besplatan	je besplatan
O pravima pojedinca na vlastitu nekretninu	470 rubalja (u određenoj regiji) 870 rubalja (cijela Rusija)	750 rubalja (u određenoj regiji) 2.080 rubalja (cijela Rusija)
O osobama koje su dobile podatke o nekretnini	290 rubalja	460 rubalja
O sadržaju vlasničkih isprava	450 rubalja	680 rubalja

Kako dobiti izvadak iz USRN-a online

Dokument možete izdati na web stranici Rosreestra. Istina, nisu sve dostupne u elektroničkom obliku, već samo sljedeće vrste izjava:

• o glavnim karakteristikama i upisanim pravima na nekretnini;
• o katastarskoj vrijednosti objekta;
• o pravima pojedinca na nekretnini koju je posjedovao;
• o prijenosu prava na objektu;
• o sadržaju vlasničkih isprava.

1. Podnesite prijavu na web stranici Rosreestra

Da biste to učinili, idite na usluge, pomaknite se prema dolje do odjeljka "Elektroničke usluge i usluge" i odaberite opciju "Dobijte informacije iz USRN-a".

U bloku s desne strane odaberite izjavu koja vas zanima.

Ispunite obrazac s lijeve strane. Da biste dobili izjavu, dovoljno je znati adresu objekta. Ali ako znate katastarski broj, možete ga i navesti.

Tada će se koraci malo razlikovati ovisno o tome trebate li elektroničku ili papirnatu verziju. Ako je prva, unesite adresu e-pošte na koju ćete dobiti poveznicu na izvod.

Ukoliko vam je potrebna papirna verzija, potrebno je izvršiti izmjene u bloku „Obrazac za dostavljanje i način dobivanja informacija“.

Prvo polje u njemu je padajući popis, ali ova opcija ne radi uvijek. Dakle, trebate ručno napisati "Papirni dokument poštom" ili "Papirni dokument u teritorijalnom odjelu" i pritisnuti Enter na tipkovnici.

Nakon toga, drugo polje će se promijeniti i tamo ćete morati uvesti svoju poštansku adresu ili navesti adresu potrebnog odjela Rosreestra.

U sljedećem koraku morate priložiti dokumente ako ste, na primjer, službeni predstavnik podnositelja zahtjeva. Ako ne, preskočite ovaj korak.

Nakon toga, morat ćete ponovno pročitati navedene podatke i poslati zahtjev.

2. Platiti državnu pristojbu

Nakon što Rosreestr primi vaš zahtjev, primit ćete e-poruku s dokumentom o plaćanju s jedinstvenim identifikatorom obračuna. U većini regija možete platiti naknadu za izvadak iz USRN-a samo putem usluga MOBI. Dengi (portal za plaćanje javnih usluga), Transcapitalbank, Gazprombank i QIWI Bank.

3. Pričekajte pismo

Ako čekate papirnatu verziju izjave, ona će doći poštom ili ćete biti obaviješteni da je vrijeme da prošetate do teritorijalnog odjela Rosreestra.

Da biste dobili elektroničku verziju, bit će vam poslana poveznica za pristup dokumentu i ključ za preuzimanje. Slijedite vezu, unesite captcha i ključ.

Dobit ćete arhivu koja sadrži XML i SIG datoteke. Oba dokumenta moraju se učitati u odgovarajuće retke na posebnoj web stranici Rosreestra.

Nakon toga od vas će se tražiti da otvorite dokument u "ljudski čitljivom formatu", a konačno će ga biti moguće spremiti ili ispisati - na vrhu će biti posebni gumbi.

Rosreestr uvijek traži da unesete tekst sa slike kako biste potvrdili da ste čovjek. Imajte na umu da je web-mjesto povremeno povremeno. A najčešće se to može razumjeti upravo činjenicom da se slika za provjeru ne prikazuje ni nakon niza ažuriranja stranice.

Ako ste suočeni s nečim sličnim, onda s velikim stupnjem vjerojatnosti problem nije u vama i ne u vašem računalu, već na strani Rosreestra. Ponekad traju i po nekoliko dana. U ovom slučaju, ostaje pričekati ili pokušati dobiti izjavu na drugi način.

Koji drugi načini postoje za dobivanje izvoda iz USRN-a

U MFC-u

U MFC-u možete zatražiti izvode koji nisu dostupni putem web-mjesta Rosreestr. Da biste to učinili, trebate kontaktirati, ostali zaposlenici će učiniti za vas. Dokument ćete morati podići na istom mjestu gdje ste se prijavili.

Preko maila

Da biste to učinili, morate poslati zahtjev poštom teritorijalnom odjelu na mjestu nekretnine. Obrasci za prijavu dostupni su na Rosreestr. Pismo također treba sadržavati ovjerenu kopiju osobnog dokumenta.

Također potražite adresu odjela koji vam je potreban na Rosreestr.

Koliko će trajati izjava

Priprema dokumenta traje najviše tri radna dana. Ako naručite izvadak iz MFC-a, rok se može povećati na pet dana, jer dokument još uvijek treba donijeti. Kod dostave poštom rok se također može dodatno produljiti.