Kako sastaviti kupoprodajni ugovor: osnovna pravila i pravni savjet

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 03:58

Što napisati da ne izgubite stan, auto ili novac.

Što je kupoprodajni ugovor

Bit kupoprodajnog ugovora je prijenos vlasništva s prodavatelja na kupca. Prodavatelj se obvezuje prenijeti robu kupcu zajedno sa svim priborom i dokumentima u roku navedenom u ugovoru. A kupac obećava da će prihvatiti ovaj proizvod i platiti određeni iznos za njega.

Kupoprodajni ugovor se smatra sklopljenim čim su se stranke dogovorile o proizvodu. No, vlasništvo stvari prelazi s prodavatelja na kupca tek u trenutku njezina prijenosa. Iznimka je kupoprodaja nekretnina.

Možete kupiti uz akontaciju, na rate ili na kredit. U tim slučajevima, vlasništvo ostaje prodavatelju do pune isplate.

Što možete, a što ne možete kupiti i prodati

Bilo koje stvari, čak i one koje će tek biti stvorene. Osim toga, roba mogu biti životinje i intelektualno vlasništvo.

Možete trgovati i nekretninama (zemljište, zgrade itd.) i pokretninom (sve ostale stvari, uključujući vozila).

Oružje, lijekovi, nakit i drugi predmeti Građanskog zakonika Ruske Federacije ograničeni u optjecaju. Članak 129. Prenosljivost stvari građanskog prava može se prodavati i kupovati samo uz posebnu dozvolu.

Tko može sklopiti kupoprodajni ugovor

Prodavatelji i kupci mogu biti fizičke i pravne osobe, kao i država i općine.

Pritom građani moraju biti sposobni, a pravne osobe poslovno sposobne. Tinejdžeri u dobi od 16 do 18 godina su djelomično poslovno sposobni, stoga mogu prihvatiti Građanski zakonik Ruske Federacije. Članak 28. Poslovna sposobnost maloljetnika za prodaju i kupnju imovine samo uz pisani pristanak roditelja.

Kakav je oblik kupoprodajnog ugovora

Hoće li papirnati dokument potreban ili ne ovisi o tome što se i tko prodaje i kupuje. Poštivanje pisanog obrasca potrebno je ako:

1. Roba je nekretnina.
2. Jedna ili obje strane su pravne osobe.
3. Građanin prodaje proizvod građaninu u vrijednosti većoj od 10.000 rubalja.

Iznimka su transakcije izvršene u trenutku njihova sklapanja. Na primjer, maloprodaja.

Što su kupoprodajni ugovori?

Građanski zakonik identificira sedam vrsta kupoprodajnih ugovora.

1. Ugovor o maloprodaji.
2. Ugovor o isporuci.
3. Ugovor o nabavi za državne ili općinske potrebe.
4. Ugovorni ugovor (otkup poljoprivrednih proizvoda).
5. Ugovor o opskrbi energijom.
6. Ugovor o prodaji nekretnine.
7. Ugovor o prodaji poduzeća.

Svaki od njih ima pravne specifičnosti.

Razmotrimo detaljnije ugovor o prodaji automobila kao poseban slučaj opće strukture i ugovor o prodaji stana kao poseban slučaj prodaje nekretnine. Ove transakcije najčešće se nalaze u gospodarskim djelatnostima fizičkih i pravnih osoba.

Kako sastaviti ugovor o kupoprodaji automobila

Ne morate kontaktirati bilježnika kako biste formalizirali prodaju i kupnju automobila. Ugovor se može sastaviti u jednostavnom pisanom obliku, uzimajući kao uzorak jedan od obrazaca na Internetu.

Ispunjavanje dokumenta ručno ili na računalu nije važno. Glavna stvar je da sadrži informacije o:

1. Mjesto i datum transakcije.
2. Prodavatelj i kupac (puno ime, puni podaci iz putovnice).
3. Vozilo (tip, marka, boja, datum proizvodnje, registarska pločica, VIN, broj pogonske jedinice i šasije, serija i TCP broj).
4. Trošak (bez njega ugovor je valjan, ali u spornim slučajevima cijena će se morati odrediti uz pomoć stručnjaka i sudskim putem).
5. Postupak prijenosa automobila.

Obično ugovor o kupoprodaji automobila također ima ulogu prijenosne isprave. Ali odvjetnici preporučuju sastavljanje zasebnog akta o prihvaćanju i prijenosu. Budući da se vlasništvo prenosi zajedno sa strojem. U aktu je potrebno detaljno evidentirati njegovo tehničko stanje. Time će se izbjeći sporovi zbog kvarova utvrđenih nakon transakcije.

Ugovor mora biti sastavljen u tri primjerka: za prodavatelja, za kupca i za registraciju kod prometne policije. Nakon potpisivanja dokumenta, prodavatelj mora unijeti podatke o novom vlasniku u putovnicu vozila. A onda – predati kupcu potvrdu o registraciji vozila i ključeve.

Sergej Voronin Upravni partner, Pravovoye Reshenie

Budite oprezni pri kupnji automobila s općom punomoći. De jure se u takvim transakcijama kupuje komad papira, a ne auto. Postajete vlasnik, ali ne i vlasnik automobila. Sadašnji vlasnik, inače, može u svakom trenutku opozvati punomoć. Pritom će biti izuzetno problematično vratiti novac.

Kako preregistrirati auto

U roku od 10 dana od dana sklapanja kupoprodajnog ugovora, novi vlasnik automobila dužan je prometnoj policiji podnijeti zahtjev za promjenu registracijskih podataka.

Također, kupac je dužan sklopiti vlastiti OSAGO ugovor. A stari vlasnik može tražiti od osiguravajućeg društva preračun i vraćanje novca.

Alexander Spiridonov vodeći odvjetnik "Europske pravne službe"

Prodavatelju je u interesu da se pobrine da ga novi vlasnik automobila preregistrira na sebe. Inače će bivši vlasnik i dalje primati kazne i poreze. Na kraju desetodnevnog roka određenog za obnavljanje, prodavatelj može zatražiti odjavu automobila na njegovo ime.

Kako sastaviti ugovor o kupoprodaji stana

Ugovor o kupoprodaji stana sklapa se u pisanom obliku. To je strogo navedeno u članku 550. Građanskog zakona Ruske Federacije Građanskog zakonika Ruske Federacije. Članak 550. Obrazac ugovora o prodaji nekretnine. Ovjera kod javnog bilježnika nije obavezna. Iznimka su slučajevi kada su vlasnici ili jedan od njih maloljetni ili nesposobni.

Prodavatelj i kupac potpisuju dokument koji pokazuje:

1. Datum i mjesto transakcije.
2. Ime i puni podaci o putovnici stranaka.
3. Detaljne karakteristike objekta (katastarski broj, puna adresa, površina, broj soba, katnost i sl.).
4. Pojedinosti o vlasničkim dokumentima.
5. Popis osoba prijavljenih (prijavljenih) na stambeni prostor u trenutku potpisivanja ugovora.
6. Cijena - za kupnju i prodaju nekretnina, to je preduvjet Građanskog zakona Ruske Federacije. Članak 555. Cijena u ugovoru o prodaji nekretnine, bez nje ugovor nije sklopljen.
7. Podaci o zalogu, zakupu, pravu doživotnog boravka i drugim teretima.
8. Postupak nagodbe i prijenosa stana.
9. Potpisi i podaci stranaka.

Alexander Spiridonov vodeći odvjetnik "Europske pravne službe"

Prodavatelj mora pripremiti vlasničke dokumente za stan: izvod ili USRN (potvrđuje status vlasnika, kao i nepostojanje tereta), prethodni ugovor o kupoprodaji, darovanju, zamjeni, privatizaciji ili potvrdu o pravu na stan. nasljedstvo. Također preporučam naručiti eksplikaciju, katastarsku putovnicu i tlocrt od BTI-a i dobiti potvrdu o nepostojanju dugova za komunalni stan.

Ako je stan u zajedničkom vlasništvu supružnika, potrebno je izdati javnobilježnički ovjerenu suglasnost supruge (muža) za prodaju. Ako među vlasnicima ima maloljetnih osoba, potrebna je pisana suglasnost organa starateljstva i starateljstva.

Kako registrirati ugovor o kupoprodaji stana

Od 1. ožujka 2013. godine olakšan je postupak prijave kupoprodaje stambenog prostora.

Odvjetničko društvo Olga Sautina Nedelko & Partneri

Registracija kupoprodaje regulirana je Saveznim zakonom br. 302 od 30. prosinca 2012., a ne člankom 558. Građanskog zakona. Stoga je u ovom trenutku kupoprodajni ugovor sklopljen u jednostavnom pisanom obliku i smatra se sklopljenim u trenutku potpisivanja.

Ali još uvijek morate kontaktirati Državnu registracijsku službu (Rosreestr). Prodavatelj i kupac moraju prijaviti promjenu vlasništva stana. Biti će potrebni sljedeći dokumenti:

1. Prijava za registraciju.
2. Ugovor o prodaji.
3. Katastarska putovnica za stan.
4. Pristanak na transakciju zainteresiranih strana (supružnika, organa starateljstva i drugih).
5. Potvrda o plaćanju državne pristojbe (2000 rubalja).

Zahtjev i paket dokumenata mogu se podnijeti osobno u Rosreestru ili podružnici MFC-a, poštom s deklariranom vrijednošću ili putem interneta.

U roku od sedam (kada kontaktirate izravno Rosreestr) ili devet dana (kada kontaktirate MFC), prijenos imovinskih prava bit će formaliziran. Novi vlasnik dobit će izvod iz Jedinstvenog državnog registra poreznih obveznika (USRN). Zasebne potvrde o vlasništvu stambenog prostora trenutno se ne izdaju.