Čemu služi ugovor o razmjeni i kako ga sastaviti

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 03:58

Moguće je dobiti vlasništvo nad nekretninom bez novca.

Što je razmjena

Svatko je prakticirao slične dogovore u pješčaniku. Na primjer, kada je drugom djetetu dao auto s radio kontrolom i uzeo za sebe hladnu plastičnu lopaticu. Iako roditelji vjerojatno nisu bili zadovoljni takvom razmjenom, morali su podnijeti tu odluku.

U odrasloj dobi sve je isto, samo s dokumentima. Ugovor o zamjeni se sklapa kada se jedna nekretnina zamijeni za drugu. Na primjer, jedna osoba daje auto i dobiva čamac. Ili ljudi mijenjaju stanove, umjesto da svatko traži kupca za svoju nekretninu i opciju kupnje. Potonja shema bila je uobičajena u Sovjetskom Savezu, gdje se stanovi nisu mogli kupiti. Možda se sjećate filma "Iz obiteljskih razloga", gdje mladi supružnici i svekrva pokušavaju zamijeniti stan kako bi otišli. To je upravo to.

Prema zadanim postavkama, pretpostavlja se da je roba koja se razmjenjuje jednake vrijednosti. No moguće je da jedan od sudionika u transakciji doplati drugome. Primjerice, kada se trosobni stan u centru mijenja za jednosobni na rubu, ali uz nadoplatu.

Sudionici mogu biti i fizičke i pravne osobe. Transakcije koje uključuju razmjenu dobara za usluge ne primjenjuju se na ugovore o razmjeni. Odnosno, moguće ih je međusobno pružati, ali pod različitim uvjetima.

Što je važno zapamtiti pri sklapanju ugovora o zamjeni

Za ugovore o zamjeni vrijede ista pravila kao i za kupoprodajne ugovore, osim onih koji se odnose na gotovinska plaćanja. Svaki od sudionika nastupa kao prodavač svoje imovine i kupac tuđe. Smanjuje se samo broj pokreta tijela. Umjesto dva posla - jedan. I, sukladno tome, sklapa se samo jedan ugovor.

Nekretnina se prenosi na nove vlasnike u isto vrijeme nakon što podmire svoje obveze. Međutim, kada je riječ o nekretninama, prijenos vlasništva mora biti registriran kod Rosreestra. Ako jedna od strana ne žuri ispuniti svoje obveze, tada druga strana u transakciji može odbiti prenijeti imovinu, vratiti je sebi i dodatno zahtijevati naknadu za gubitke.

Kako sastaviti ugovor o razmjeni

Ugovor o zamjeni, kao i kupoprodajni ugovor, može se sklopiti u jednostavnom pisanom obliku. Nije potrebno ovjeravati ga kod javnog bilježnika. Iznimka je napravljena za zajedničko vlasništvo. Ako svi vlasnici ne sudjeluju u transakciji odjednom, a neki od njih žele zamijeniti svoj dio imovine, tada će već biti potrebno sudjelovanje javnog bilježnika.

Na početku dokumenta, kao i uvijek, navedeni su sudionici transakcije i njihovi podaci o putovnici. Koje informacije treba dalje navesti, razmotrimo primjer mjenjačnice automobila.

Predmet transakcije

Ova klauzula određuje što je zapravo predmet razmjene.

Predmet razmjene je ekvivalentan proizvod i to:

• Automobil u vlasništvu prodavača broj 1 na pravu osobne imovine. Vlasništvo je potvrđeno tehničkom putovnicom.
• Vozilo u vlasništvu prodavača br. Vlasništvo je potvrđeno tehničkom putovnicom.

Uvjet jednakosti

U prvom stavku smo već naznačili da je roba jednake vrijednosti. Za uvjerljivost u opisu svakog od automobila, ne škodi dodati cijenu.

Ako automobili nisu isti i očekuje se doplata, potrebno je i to propisati.

Prodavač br. 1 plaća rublje prilikom predaje automobila - razliku između cijene automobila koji se zamjenjuju.

Uvjeti prijenosa imovine

Navedite koliko dana je dana za stvarnu zamjenu imovine. To mogu biti različiti datumi za svakog sudionika u transakciji.

Prijenos razmijenjene robe vrši se u roku od dana od dana potpisivanja ugovora.

Dodatni uvjeti

Ako nešto ostane nedovršeno, ali to stvarno želite istaknuti, možete to učiniti. Često se, na primjer, dokumentu dodaje redak u kojem se navodi da roba navedena u ugovoru nije nikome prodana, nije založena ili uhićena.

Koji dokumenti su potrebni za sklapanje ugovora o razmjeni

Isto kao i za kupoprodajni ugovor. Primjerice, kod prodaje automobila to su, osim putovnica sudionika u transakciji, i putovnice vozila.

Hoće li vas ugovor o trampi spasiti od plaćanja poreza?

Uz neke iznimke, porez se mora platiti na prihod od prodaje imovine. Ugovor o zamjeni ga neće spasiti: dio transakcije kvalificira se kao prodaja imovine. Od toga se primao prihod, samo ne u novcu, nego u drugoj imovini. A državu nije briga hoće li to biti izraženo u novcu ili u naturi.

Visina prihoda utvrđuje se na temelju vrijednosti imovine primljene od druge ugovorne strane. No, u isto vrijeme, porezni obveznik svojoj imovini daje određenu vrijednost i može zahtijevati porezne olakšice, ovisno o tome što se mijenja.

Na primjer, kada prodajete nekretninu koja je u vlasništvu manje od određenog broja godina (više o tome pročitajte u zasebnom materijalu, postoji mnogo nijansi), možete primijeniti jednu od dvije opcije odbitka i smanjiti prihod:

1. Za iznos koji je jednom potrošen na kupnju nekretnine.
2. Za 1 milijun rubalja.

Zatim morate pogledati što je isplativije. Recimo da osoba posjeduje kuću u selu vrijednu 1,2 milijuna rubalja. Jednom ga je kupio za 400 tisuća. Kada se zamijeni za ekvivalentan prihod, jednak je 1,2 milijuna. Osoba može platiti porez na 800 tisuća (1,2 milijuna minus troškovi od 400 tisuća) ili 200 tisuća (1,2 milijuna minus milijun). Druga opcija je očito isplativija.

Što treba zapamtiti

• Ugovor o zamjeni se sklapa kada se dvije osobe dogovore da će jedna drugoj dati svoju imovinu i dobiti tuđu. Ne žele prebacivati novac tamo-amo, pa se samo mijenjaju.
• Zamjena predstavlja dvije transakcije kupoprodaje svakog objekta, ali u jednom ugovoru. A za dokument vrijede pravila kao i kod kupoprodaje.
• Ako se jedna osoba ponaša suprotno ugovoru, druga može otkazati zamjenu i zahtijevati odštetu.
• Ugovor se može sastaviti u jednostavnom pisanom obliku. Ali ako niste sigurni u svoje sposobnosti, bolje je ne štedjeti na uslugama odvjetnika ili bilježnika kako biste uzeli u obzir različite nijanse.
• Prilikom zamjene nećete moći izbjeći poreze. Vrijede ista pravila kao i za prodaju imovine.