Kako ispravno sastaviti ugovor o zakupu nestambenih prostora

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 03:58

Ne postoje strogi zahtjevi za formu, ali je potrebno pratiti sadržaj.

Odnos između vlasnika i najmoprimca uređen je pisanim ugovorom o najmu nestambenog prostora. Važno je da obje strane zauzmu odgovoran pristup njegovoj pripremi, jer od toga ovisi kako će se ponašati u budućnosti i hoće li dokument vrijediti Članak 432. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Osnovne odredbe o sklapanju sporazuma.

Uzorak ugovora o najmu nestambenog prostora →

Prilikom sastavljanja ugovora uzmite uzorak kao osnovu, ali nemojte prestati koristiti predložak. U svakom trenutku trebali biste razmišljati o specifičnostima vašeg odnosa s drugom stranom.

Ugovor o najmu nestambenog prostora kap

Prvo, ugovor sadrži podatke o stranama koje ga sklapaju. Ovdje je sve prilično standardno: navedeni su svi podaci o najmoprimcu i najmodavcu. Moglo bi izgledati ovako:

u osobi koja djeluje na temelju, u daljnjem tekstu "Najmodavac", s jedne strane, i u osobi koja djeluje na temelju, u daljnjem tekstu "Najmoprimac", s druge strane, i zajednički nazvani "Stranke", sklopile su ovaj sporazum kako slijedi.

Prostor može iznajmiti vlasnik Civilnog zakona Ruske Federacije, članak 608. Iznajmljivač ili osoba koja je dobila pravo da djeluje u njegovo ime na temelju zakona ili punomoći. Sukladno tome, prije sklapanja ugovora morate pitati najmodavca:

• dokument na temelju kojeg vlasnik posjeduje predmet (ugovor o kupoprodaji, potvrda o pravu na nasljeđivanje i sl.);
• izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina - potvrdit će da prostor nije založen ili uhićen;
• isprava koja daje pravo da djeluje u ime vlasnika – ako sam najmodavac nije vlasnik prostora.

Obostrano mogu djelovati i pravna i fizička osoba. Međutim, postoje nijanse. Sud može smatrati da se najmodavac koji iznajmljuje prostor bavi djelatnošću te ga obvezati na plaćanje poreza na dodanu vrijednost. Što se tiče druge strane, dopušteno je iznajmiti nestambene prostore pojedincu, ali mogu postojati problemi s korištenjem: ilegalno poduzetništvo je kršenje članka 14.1 Zakona o upravnim prekršajima Ruske Federacije. Obavljanje poduzetničke djelatnosti bez državne registracije ili bez posebnog dopuštenja zakona.

Predmet ugovora o zakupu nestambenog prostora

Ova klauzula navodi stvarni predmet ugovora:

Najmodavac daje Najmoprimcu na privremeno korištenje uz naknadu objekt nekretnine.

Bez podataka koji bi omogućili da se točno utvrdi što se daje u zakup, smatra se da ugovor nije sklopljen prema članu 607. Građanskog zakona Ruske Federacije. Predmeti zakupa. Stoga je potrebno navesti podatke o samom prostoru: točnu adresu, katastarski broj, površinu, broj soba - sve je to u izvatku iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina.

Ako prostor nije samostalni objekt nekretnine, za njega neće biti izvoda iz USRN-a jer nije upisan u katastarski registar. Za individualizaciju objekta potrebno je u ugovoru navesti glavne karakteristike prostora: mjesto u zgradi, područje, inventarni broj.

Tatiana Trofimenko Vodeća pravnica Europske pravne službe

Dodatno navesti je li objekt opremljen komunalnim infrastrukturnim sustavima i namješten. Ovdje je vrijedno pozvati se na dokument koji potvrđuje pravo najmodavca na iznajmljivanje prostora:

U trenutku sklapanja ovog ugovora zakupljeni prostor pripada Najmodavcu na temelju vlasništva, što je i potvrđeno.

Postupak najma i namirenja

Zabilježite koliko, kada i kako će najmoprimac plaćati korištenje prostora. Na primjer:

Trošak najma prostora je rubalja mjesečno. Najmoprimac plaća zakupninu Najmodavcu bankovnom doznakom najkasnije jednog dana u mjesecu.

Ovdje navedite uključuje li najam režije.

Vlasnik prostora može mijenjati iznos najma ne češće od članka 614. Civilnog zakona Ruske Federacije. Najam jednom godišnje, osim ako ugovorom nije drugačije određeno.

Prava i obveze stranaka

Ovo je važna točka koja navodi što stranke mogu i trebaju učiniti u odnosu jedna na drugu. Uz očite stvari poput činjenice da je najmoprimac dužan uplatiti novac na vrijeme, a najmodavac ustupiti prostor u ispravnom obliku, ovdje možete napisati npr. sljedeće.

• Ima li najmoprimac pravo davanja prostora u podnajam ili ne.
• Ako najmoprimac značajno unaprijedi prostor o svom trošku, treba li vlasnik nadoknaditi troškove ili dio i pod kojim uvjetima.

Rok zakupa

Rok valjanosti ugovora o zakupu nestambenih prostora utvrđuje se sporazumom stranaka. Ako je više od jedne godine, tada dokument podliježe obveznoj državnoj registraciji i počinje djelovati nakon članka 433. Građanskog zakona Ruske Federacije. Trenutak sklapanja sporazuma za ovaj postupak. Ugovor vrijedi do godinu dana od dana potpisivanja od strane strana.

Ako rok nije ni na koji način određen, ugovor se smatra sklopljenim na neodređeno vrijeme. U tom slučaju, svaka strana može raskinuti ugovor upozoravajući drugu stranu o svojim namjerama za tri člana 610. Građanskog zakona Ruske Federacije. Rok zakupa je mjesec dana. Ako je ugovor prestao, a najmoprimac nastavi koristiti prostor, dokument se smatra produženim na neodređeno vrijeme pod istim uvjetima.

Izmjena i raskid ugovora

Prema zakonu, ugovor o zakupu nestambenih prostora može se prijevremeno raskinuti od strane suda Građanskog zakonika Ruske Federacije, članak 619. Prijevremeni raskid ugovora na zahtjev najmodavca ako:

• jedna od strana krši uvjete ugovora;
• najmoprimac ošteti imovinu ili je dva puta odgodio plaćanje;
• vlasnik ne ustupa prostor najmoprimcu ili ga je prenio s nedostacima koji ne dopuštaju korištenje površine.

Ali možete propisati i dodatne uvjete – na primjer, dati vlasniku pravo da prijevremeno „deloži“najmoprimca ako prostor koristi u druge svrhe.

Odgovornost stranaka po ugovoru o zakupu nestambenih prostora

Raskid ugovora nije jedina moguća sankcija za nepoštivanje njegovih uvjeta. Na primjer, možete predvidjeti kaznu za zakašnjenje plaćanja za najmoprimca ili kaznu za spori odlazak nakon raskida ugovora.

Detalji i potpisi

Za pojedinca je dovoljno navesti puno ime i podatke iz putovnice. Samostalni poduzetnik dodaje i PIB. Tvrtka navodi TIN i detalje.