Zašto su stanari opasni: 9 strahova vlasnika

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 03:58

Irina Zhigina, autorica poslovnih tečajeva, dijeli svoje osobno iskustvo iznajmljivanja stana i govori kako izgraditi odnose sa stanarima tako da obje strane budu sretne, koji problemi mogu nastati i kako se zaštititi od nepoštenih stanara.

- Kad sam izašao iz prethodnog stana, domaćica je plakala!

“Ne brini, meni se to neće dogoditi. Uzimam stanarinu unaprijed.

Znate li da je u Moskvi epidemija stjenica? Nisam ni ja znao, dok nisam naletio na ovo. Prvo je moja sestra morala napraviti kompletnu adaptaciju u stanu (ništa drugo nije pomoglo), a onda sam 6 puta zvala istrebljivače u iznajmljeni stan. Ali nema sigurnosti da se toga riješila. Bube je donio, naravno, jedan od stanara. I oni će biti prevezeni u sljedeći stan…

Pa zašto je iznajmljivanje tako popularno unatoč nedostacima? Kako izgraditi odnose među strankama da i stanari i vlasnici stanova budu zadovoljni? I na kraju, zašto su podstanari opasni i što skrivaju od vlasnika? Idemo to shvatiti.

Zašto je iznajmljivanje tako popularno?

Ovo je brz način za poboljšanje:

a) životni uvjeti, b) kvaliteta života (blizina posla, smanjeni troškovi prijevoza).

Iznajmljivanje također daje ljudima priliku da slobodnije upravljaju svojim proračunom, iznajmljuju jeftinije stanovanje u teškim vremenima i udobnije - uz povećanje prihoda.

Prema AHML-u, od 23 milijuna obitelji kojima su potrebni bolji stambeni uvjeti, oko 8 milijuna potencijalno je spremno razmotriti iznajmljivanje stana.

Trenutno oko 4 milijuna obitelji iznajmljuje stambene prostore po tržišnim uvjetima, od čega je više od 3 milijuna od pojedinaca.

Koje su vrste stanara?

1. Studenti.
2. Obitelj.
3. Samotnjaci.
4. Djevojke cure, momci prijatelji.
5. Kombinirana hodgepod.
6. Marljivi radnici.
7. Slatki parovi.
8. U vječitoj potrazi za stanom.

(Nećemo dijeliti po etničkoj pripadnosti.)

Zadržat ću se na posljednjoj točki. Postoji takav tip stanara koji ga uvijek traži. Nisu sa svime zadovoljni. Svugdje, posvuda. Nemojte ni pokušavati - beskorisno je. A ako možete uzeti u obzir druge tipove stanara, tko tko voli, onda ne preporučujem kontaktiranje ovih zadnjih na popisu. Samo uzmite si vremena. Jer čak i da ti iznajme stan, ipak neće biti zadovoljni ničim. Da parafraziramo poznatu anegdotu: "Ako odemo kod drugog stanodavca, hoće li vam biti žao?" - "Zašto bi mi bilo žao drugog stanodavca?"

Zašto su podstanari opasni i kako vlasnik može zaštititi svoj stan?

Postoje slučajevi kada vlasnik kuće postane žrtva prevaranta ili nepoštenih stanara. Pogledajmo neke od njih.

Stan je bio poplavljen

Uz polog osiguranja, koji mora biti naznačen u ugovoru, savjetujem vam da kupite policu od jedne od osiguravajućih kuća. Obično je osigurana imovina i odgovornost prema trećim osobama (to će pomoći u slučaju da poslodavci poplave ne samo vas, već i vaše susjede).

Slučaj iz prakse. Moji stanari su poplavili i mene i susjede. Platili su mi određenu svotu novca, a imao sam i osiguranje: osiguravajuće društvo je mojoj baki odozdo isplatilo pristojnu svotu novca. Sljedeće godine drugi su stanari ponovno poplavili isti stan, ali stanarka je bila toliko znatiželjna za svoju baku, nekoliko puta je otišla do nje, dala slatkiše, popila čaj s njom - a susjeda se nije bunila (iako mislim da jeste ne popravljati prethodni put, a neke mrlje su bile stare).

Stjenice / mravi / žohari nastanjeni sa stanarima

- Danas sam u kuhinji vidio dva žohara. Neki od novih stanara doveli su sa sobom. Morao sam ih ubiti.

- Teško! Jeste li sigurni da ste ubili upravo te stanare?

Ovo je užasno. Jednostavno nema riječi. Ovo sam ja o stjenicama. Osobno, nakon užasa koji sam doživio, sada ću provjeriti stan kod poznatog istrebljivača. I sami možete pregledati zidove na krvave mrlje, sofe na leđima. Razmišljam da u ugovor dodam klauzulu o prisutnosti neprijavljenih najmoprimaca.

Oštećenje imovine

Zašto je lopov? Čovjek zna živjeti!

(film "Čuvaj se auta")

U određenoj mjeri problem imovinske štete rješava se pologom osiguranja koju najmoprimac uplaćuje po dolasku. Ali ne pokriva uvijek nastalu štetu, pa vam savjetujem da jednom mjesečno provjerite stan, kao i da sastavite popis imovine s aktom o prihvatu - prijenosu (osobito ako ste izvršili kvalitetan popravak u svom stanu i kupio novi skupi namještaj). Ako ne želite da u stanu žive mačke i psi, onda je i ovu klauzulu bolje uključiti u ugovor.

Slučaj iz prakse. Zove me stanar i suočava me s činjenicom da se pokvario hladnjak i da su ga popravili za 5000 rubalja. Iako je hladnjak bio star, i da su mi stanari isprva rekli da je pokvaren, ja bih svojim novcem kupio novi i ne bih popravljao stari. Nije prošlo ni mjesec dana otkako će se stanari iseliti. Nema problema, sva pitanja su riješena. Ali kad sam se došao obračunati sa stanarima, počeli su tražiti novac za popravak hladnjaka.

Također vam savjetujem da u ugovoru napišete stavke kao što su kvar opreme i njezin popravak. Uvijek je bolje dogovoriti se oko svega na obali.

Iselio se prije vremena i nije platio

Živiš u mom srcu … u mojim mislima … u mojoj glavi …

Kada ćeš platiti stan?

Stanari često bježe bez ikakvog upozorenja. Stoga uvijek morate uzeti akontaciju.

Vrlo često poslodavci varaju stanodavca tražeći od njega da odgodi plaćanje za dan, tjedan ili mjesec. A onda se odjednom isele bez plaćanja. Pronalaženje naših bjegunaca prilično je problematično, čak i s podacima o njihovim putovnicama i svim vrstama telefonskih brojeva pri ruci.

Stoga, budite hladni i nemojte da vas zavaraju poticaji stanara.

Bučni stanari

Dobar savjet: glupo je gubiti dragocjeno vrijeme na samospoznaju, kada noću možete pokucati na bateriju za grijanje

i naučite sve o sebi od svojih susjeda.

Možda niste svjesni aktivnog noćnog života vaših stanara. Noćne zabave, glasna glazba, gobi s prozora. U mojoj praksi došlo je do pozivanja policije.

Kako bi se osigurao od mogućih sudskih sporova sa stanarima i susjedima, vlasnik može u ugovor o najmu uključiti dodatnu klauzulu koja sadrži frazu da se gost mora pridržavati zakona "O administrativnoj odgovornosti za narušavanje mira i mira građana noću". Prema ovom dokumentu, noćno vrijeme se tumači kao period od 23:00 do 7:00 sati. A onda, kada se susjedi žale na buku, vlasnik ima sve razloge da prijevremeno raskine najam i istjera kršitelje tišine.

Dug za komunalije

Obavezno uzmite očitanja brojila u trenutku najma stana i odrazite vrijednosti u ugovoru. Ne savjetujem da se plaćanje komunalnog stana stavlja na stanare. Ali ako ste dali upute stanarima da to učine, zamolite ih da svaki mjesec šalju račune o plaćanju.

U nekim je stanovima i dalje uključena međugradska telefonska usluga, tzv. osmica. Iz iskustva mogu reći da sada stanari ne trebaju baš fiksni telefon i možete ga potpuno sigurno odbiti, a "osmica" u unajmljenom stanu mora biti isključena!

Stan je dat u podnajam

Danas vrlo popularna shema: stanari su vaš stan iznajmljivali drugim stanarima i na tome zarađivali. To se često događa kada vlasnik nema mogućnost stalnog nadzora stanara.

Kako biste se zaštitili od takve situacije, s najmoprimcima sklopite ugovor o najmu, gdje u posebnom stavku navedite zabranu podnajma.

Smještaj prijatelja

Ako želiš izgubiti prijatelja, iznajmi mu stan. Jeste li prijatelji? To znači da možete odgoditi plaćanje, pokvariti namještaj (to se dogodilo), a možete nemilosrdno praviti buku. A što je s ugovorom? O tome možete raspravljati i usmeno! Imao sam slučajeve kada su čak ni prijatelji, već samo poznanici pokušali značajno smanjiti najam u početnoj fazi pregovora i bili su jako iznenađeni - zašto ne? Uostalom, oni su poznati!

Zločin

Ne znam tko sam, ali vjerojatno imam odvjetnika.

(film "Overboard")

Ubojstvo, na primjer. Zvuči nerealno? I morao sam se suočiti s tim kad sam Kinezima iznajmio stan dok sam bio Čerkizon. Pozvali su tužiteljstvo, pisali izjave, došli sa svjedocima u moj stan. Ovo treba posebno napisati, vrlo poučna priča. No, budući da sam imao ugovor o radu, možemo reći da sam prošao s blagim strahom.

Kompetentno sastavljen ugovor i polog jedina su garancija za vlasnika kuće. Ali najbolje osiguranje od svega ovoga je pomno pogledati potencijalne stanare.

Možda ćete se odmah osjećati neugodno u komunikaciji s njima. Ili budući stanari već u vrijeme pregovora počnu kukati kako "novca nema apsolutno". Nemojte misliti da će se situacija kasnije promijeniti. Moj savjet je da potražite drugog stanara.

Općenito, iznajmljivanje stana uvijek je ispunjeno brojnim poteškoćama, ali ako temeljito proučite ovu temu, tada se rizici mogu svesti na minimum.