Što tražiti pri kupnji zemljišta

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 03:58

Morat ćemo srediti dokumente, lokalne biljke i kako procijeniti vrstu.

1. Geometrija mjesta

Najuspješnija je opcija s ravnomjernim obrubama, kvadratnim ili pravokutnim, s omjerom stranica od oko jedan do dva. Dobro je ako je područje stranice prilično veliko. Inače će susjedi biti preblizu jedni drugima. Naravno, idealna mjesta nisu tako česta. No poznavanje ovih kriterija pomoći će vam da procijenite što ste spremni žrtvovati, a što – nikad.

Bit će lijepo ako je mjesto ravno, bez jama i neravnina, trošnih stabala. Sve je to popravljivo, ali će zahtijevati dodatne troškove.

Obratite pažnju na to je li izvršena izmjera zemljišta i jesu li razjašnjene granice mjesta. To možda neće biti slučaj ako je formiran prije 2000. godine. Da biste razjasnili pitanje, pronađite mjesto na javnom Rosreestru po katastarskom broju. Zapravo, sama prisutnost takvog broja dobar je znak. Još je bolje ako su granice teritorija naznačene na karti. U suprotnom, zamolite vlasnika da izvrši izmjeru zemljišta.

2. Namjena zemljišta

Parcele mogu biti različite namjene i s njima ne možete raditi što god želite. Stoga je važno da teritorij odgovara vašim ciljevima. Na primjer, ako odlučite izgraditi kuću i tamo živjeti tijekom cijele godine, zemljište je pogodno za vas:

• Za individualnu stambenu izgradnju na zemljištima naselja (IZHS). Na takvom mjestu Zemljišni zakonik Ruske Federacije može graditi kapitalne strukture, izraditi privremenu ili trajnu registraciju u njima. Ovo je najočitiji izbor za vaše ciljeve.
• Za vođenje osobnih pomoćnih čestica (LPH) na zemljištima naselja. Općenito, takve su parcele namijenjene za uzgoj usjeva i uzgoj životinja, ali je dopuštena dogradnja stambenih zgrada. Registracija će također biti u redu. Ali ako se radi o parcelama privatnog kućanstva na poljoprivrednom zemljištu, tada su zgrade zabranjene ovdje.

U nekim slučajevima, kapitalne strukture dopuštene su na zemljištima hortikulturnih neprofitnih partnerstava. Ali samo ako se mjesto nalazi unutar granica teritorija, na koje se primjenjuju propisi o uređenju prostora. U ovom slučaju, parametri stranice moraju odgovarati parametrima objekta IZhS.

Pravila su mnoga, a u svakoj neshvatljivoj situaciji bolje je konzultirati se s odvjetnikom, kako kasnije ne biste sudskim putem tražili građevinsku dozvolu i ne bili tužni zbog bačenog novca.

Svrhu stranice možete saznati na istoj javnoj karti Rosreestra po katastarskom broju.

3. Okoliš

Dok gledate javnu kartu, slobodno pogledajte kakve se zemlje nalaze oko vas. Čak i ako tamo sada nema zgrada, njihova namjena može nagovijestiti moguće probleme. Na primjer, ako imate industrijsko područje u blizini, tamo može rasti neugodna tvornica.

Za bolje razumijevanje možete pogledati glavni plan. Obično je dostupan na web stranici općine i govori o tome kako će se područje razvijati. Možda će u blizini biti škola, ambulanta i igralište. To može biti i bučna cesta ili monstruozna visoka zgrada. Bolje je znati o svemu tome unaprijed.

4. Prometna dostupnost

Čak i ako planirate voditi pustinjački život, ponekad ćete morati napustiti mjesto. Stoga je važno razumjeti možete li to učiniti. Stoga primijetite postoje li ceste i koje su. Asfalt je bolji od prljavštine, jer se potonji može isprati.

Saznajte čiste li se tragovi i tko je za njih odgovoran. Na primjer, ako se radi o zemljištima naseljenih područja, Savezni zakon od 06.10.2003. N 131-FZ (ur.od 23.05.2020) "O općim načelima organiziranja lokalne samouprave u Ruskoj Federaciji" točke (prema dopuštenoj vrsti korištenja, a ne prema vašim pretpostavkama), tada su ceste u nadležnosti lokalne općine. Ako poljoprivredni, onda to morate učiniti sami.

Važno je znati kako stoje stvari s javnim prijevozom.

Čak i ako imate automobil, dobra je ideja imati alternativne načine kretanja. Drugi bitan kriterij je propusnost staze. Prometne gužve su tako zabavne, pa vas prometna destinacija može natjerati da se predomislite.

5. Komunikacija

Kupnjom stana dobivate priključak na vodovod, kanalizaciju, struju i (ako postoji) na veleprodaju plina. Prilikom kupnje parcele sve nije tako jednostavno. Svakako, mogućnost povezivanja na inženjerske mreže dodaje bodove odabranoj opciji.

Ali u isto vrijeme, morate obratiti pažnju na udaljenost do potrebnog čvora. Ipak, postoji razlika - povući 10 metara cijevi od glavne ili 300. Neke opcije imaju alternative. Na primjer, centralni kanalizacijski sustav je izuzetno prikladan, ali postoje septičke jame. Sve to morate uzeti u obzir i izračunati dodatne troškove prije kupnje parcele.

Bolje je saznati detalje u organizacijama koje su odgovorne za mreže. Oni će vam reći ne samo o udaljenosti do priključnih točaka, već io dostupnosti slobodnih kapaciteta. Ako ih nema, onda je cijev u blizini beskorisna za vas.

6. Pripadnost sigurnosnoj zoni

Ponekad komunikacije mogu biti u blizini, ali ne one koje su potrebne. Primjerice, u blizini je glavni cjevovod i podzemni kabel. Ili je stranica iz drugih razloga uključena u sigurnosnu zonu. Stoga je moguće kopati, graditi ili izvoditi neke druge radove samo uz dopuštenje nadležnih tijela ili nikako.

O teretima možete saznati iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina.

7. Infrastruktura

Mnogo ovisi o tome za što vam je stranica potrebna. Ali svakako se isplati voditi računa o blizini trgovina i bolnice. Potonje vam možda neće trebati, ali ako se ipak iznenada morate obratiti, bit će vam drago da ste uzeli u obzir ovaj faktor. Ako na mjestu planirate izgraditi kuću za cjelogodišnji život, prisutnost škole i vrtića, krugova, kafića, fitness centara i tako dalje može biti važna. Stoga procijenite infrastrukturu u smislu načina života i namjera.

8. Sigurnost

Ovaj faktor je teško objektivno procijeniti. Ali mnogi o tome uopće ne razmišljaju, ali uzalud. Na primjer, želite izgraditi kuću za cjelogodišnji boravak u ljetnom naselju. Ali svi susjedi odlaze zimi. Hoće li vam biti ugodno sami među snježnim nanosima? I to u kući usred čistog stupa, gdje se nitko, osim vas, još nije stigao postrojiti?

9. Razina podzemne vode

Sloj tla zasićen vodom može se pojaviti na različitim dubinama. A kada kupujete parcelu, važno je razumjeti koju. Ako se podzemna voda diže visoko, tada će biti vrlo teško izgraditi podrum ili podrum. Bit će poplavljeni barem u proljeće tijekom poplava. A uobičajeni temelj nije uvijek prikladan - često se zamjenjuje temeljom od pilota. Ovo je također loše za sadnju: zalijevanje vode ne može biti manje razorno od suše.

Istodobno, ako je arteški sloj podzemne vode vrlo dubok, tada će biti teško i skupo izbušiti bunar prije njega. A to je važno ako na mjestu nema drugog izvora pitke vode.

Najlakši način da saznate kako stoje stvari s podzemnim vodama je da intervjuirate svoje susjede.

Ako im svake godine budu poplavljeni podrumi, to dovoljno govori o stanju stvari. Također pitajte koju dubinu imaju susjedi bunara. Igranje kao mladi prirodoslovac također će pomoći: biljke koje vole vlagu pokazat će visoku razinu vode. Na primjer, ako na granici stranice rastu vrba i cattail, to ne znači ništa dobro.

Drugi način koji će vam pomoći da razjasnite situaciju, dok stranica ne pripada vama, je rad s arhivama. Vrijedno je kontaktirati organizaciju koja se bavi hidrogeologijom u vašem području. Ili pitajte tvrtke koje nude usluge bušenja bunara. Obično znaju sve i mogu podijeliti informacije s vama za novac.

10. Pogled

Prema zadanim postavkama bi trebalo biti u redu. No, ponekad u obzir dođu male stvari na koje možda nećete obratiti pažnju. Na primjer, ako se na granici s gradilištem nalazi "dvorac" na četiri kata, njegovi će stanovnici vidjeti sve što se događa u vašem dvorištu. Ovo može prilično brzo postati neugodno. Ili je na sredini parcele električni stup. Čini se zgodnim, ali često razbjesni estete. Općenito, cijenite pogled uz svu dosadnost za koju ste sposobni.

11. Susjedstvo

Ne radi se samo o vlasnicima susjednih parcela, iako je to svakako važno. Možda se u blizini nalazi sjenica, gdje se lokalna mladež zabavlja do jutra, ili plaža s bučnim posjetiteljima. To će uzrokovati određene neugodnosti.

12. Lokalni problemi

Događa se da na teritoriju postoje lokalni, neočigledni problemi. Recimo, ovdje žive posebno mušice koje grizu ili vjetar donosi miris s udaljene deponije. Ili možda ljeti, zbog velikog opterećenja cjevovoda, voda ne stigne do svih kuća. O takvim problemima morate učiti iz svih izvora: od potencijalnih susjeda, od lokalnih grupa na društvenim mrežama, vijesti.

13. Vlasništvo

Samo vlasnik vam može prodati parcelu. Vlasništvo se potvrđuje izvodom iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina.

Istovremeno, u priopćenju pogledajte je li stranica uz jamčevinu ili je uhićena.

Moguća je varijanta kada je “vlasnik” jednostavno iznajmio zemljište s pravom ustupanja. Tada kupac postaje podstanar - ne više.