Kako odabrati stan u novogradnji

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 03:58

Life haker i usluga uređenja interijera za programere Flatplan DVLP smislite kako kupiti stan s kojim ćete biti zadovoljni.

Kupnja stana u novogradnji je kao prase u džaku. Kuća se tek gradi, ne znaš što će na kraju biti. Stoga je teško i strašno odabrati. Uvijek postoji šansa da se novi stan neće svidjeti ili da ispadne loš. Na primjer, s tankim zidovima ili nekvalitetnim popravcima. Događa se i da kuća ne bude isporučena na vrijeme i da se gradnja odugovlači mjesecima ili čak godinama.

Stoga je prije kupnje stana važno sve provjeriti. Reći ćemo vam što tražiti i kako razlikovati savjesnog programera od lošeg. Ovo je ozbiljna stvar, pa ima puno savjeta. Podijeljeni su u tri razine težine, od pregledavanja Instagrama do provjere dokumenata.

Lagana razina

U ovoj fazi proučavate programere, stvarate opći dojam o novom građevinskom tržištu i birate tvrtke koje su vam bliže.

1. Pogledajte web stranicu programera za slike kuće i interijera

Trebali bi vam se svidjeti i biti originalni, a ne preuzeti sa zaliha. To je lako provjeriti: desnom tipkom miša kliknite fotografiju i kliknite "Pronađi sliku (Google)". Funkcija radi u Google Chromeu. Ako u tražilici ima puno takvih fotografija, riječ je o dionici ili je netko "posudio" sliku od vlasnika. Takav programer nije pravi za vas.

2. Istražite razvojne stranice društvenih medija

Instagram, Facebook, VKontakte - idite na društvene mreže, pogledajte publikacije i pročitajte komentare korisnika. To će pomoći u stvaranju cjelokupnog dojma o tvrtki i njenim projektima.

3. Čitajte forume i društvene mreže

Ako je programer iznajmio stanove s nedostacima ili odgodio vrijeme izgradnje, najvjerojatnije o tome postoje informacije na internetu. Stoga pročitajte recenzije o tvrtki na forumima.

Osim toga, mnogi stambeni kompleksi imaju stranice na društvenim mrežama na kojima novi doseljenici raspravljaju o svakodnevnim problemima. Čitajte poruke i komentare, pitajte stanovnike o kvaliteti gradnje i dojmovima novih stanova. Moguće je da ćete se užasnuti i prekrižiti programera sa svog popisa.

Prosječna razina

4. Pogledajte gotove domove programera

Recenzije i komentari na Internetu neće zamijeniti vaše vlastito mišljenje. Morate razumjeti sviđaju li vam se apartmani developera i u kakvom su stanju nove zgrade, koje je iznajmio prije godinu ili dvije.

Idite do ulaza, pobliže pogledajte zidove i stropove. Radi li lift, kakva je kvaliteta završne obrade, kakvo je stanje dvorišta? Ako je jedna kuća loše izgrađena, vjerojatno će i druga biti ista. Razgovarajte s vratarom i mještanima. Tako ćete shvatiti želite li živjeti u takvoj kući i isplati li se uzeti stan od ovog developera.

5. Raspitajte se za uređenje stana i otiđite u showroom, ako ga ima

Popravak mora biti kvalitetan, tako da nakon godinu dana ne morate sve ponavljati. Stoga pitajte upravitelja o mogućnostima završne obrade, kvaliteti građevinskog materijala i jamstvenom roku. Developeri imaju i izložbene prostore u kojima možete vidjeti tapete, parket, pločice koje ćete imati u svom stanu. Mnogo je lakše odabrati ovaj način, a osim toga, postoji povjerenje da će popravak biti dobro obavljen.

Nemojte se bojati kupiti gotov stan: dobri programeri privlače profesionalne dizajnere koji stvaraju cool interijere. Na primjer, Flatplan DVLP, s kojim smo napisali ovaj materijal.

Interijer stana u stambenom kompleksu "Spassky Most", razvijen od strane Flatplan DVLP

Flatplan DVLP je usluga uređenja interijera za programere. Tvrtka ne samo da razvija interijere za stanove u novim zgradama, već i prati završetak završnih radova. Zahvaljujući tome, stan ispada onako kako je zamišljen: sa zanimljivim dizajnom i kvalitetnim popravcima.

6. Saznajte što čini cijenu stana

Morate znati koliko i za što plaćate. Koliko je četvorni metar, kako pod i pogled s prozora utječu na cijenu, koliko naplaćuju doradu. Sve doplate i uvjeti moraju biti navedeni u ugovoru.

Također saznajte postoje li popusti i rate. U različitim fazama gradnje cijena je različita, pa ako vam voditelj kaže konkretan trošak, provjerite hoće li se promijeniti za 2-3 mjeseca. U prodajnim uredima postoje kreditni posrednici koji će vam reći gdje je isplativije dobiti hipoteku i pomoći vam u prikupljanju dokumenata.

Napredna razina

Kada odlučite od kojeg developera ćete kupiti stan, prijeđite na ovu razinu. Ovdje je glavni zadatak srediti dokumente i odabrati stan. Ovo je najvažnija faza.

7. Provjerite dokumente na web stranici programera

Svaka građevinska tvrtka ima sastavne dokumente: povelju, potvrdu o državnoj registraciji, potvrdu o poreznoj registraciji, godišnja izvješća i revizorska izvješća. Mogu biti na stranici, ali ako ih niste pronašli, zatražite ih u prodajnom uredu. Prema zakonu, Savezni zakon od 30. prosinca 2004. N 214-FZ (sa izmjenama i dopunama od 31. prosinca 2017.) "O sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji višestambenih zgrada i drugih nekretnina i o izmjenama i dopunama nekih zakonodavnih akata Ruske Federacije " morate dostaviti ovjerene preslike ovih dokumenata …

Mora postojati i građevinska dozvola, projektna deklaracija, pravo investitora na zemljišnu česticu. To je važno jer je bez njih gradnja kuće protuzakonita.

Bolje je kupiti stan po dioničkom ugovoru, odnosno na temelju spomenutog saveznog zakona br. 214. To će vam jamčiti da će kuća biti dovršena i da ćete dobiti svoj stan, te da nećete ulaziti u vijesti priča o prevarenim dioničarima.

8. Saznajte ocjenu građevinske tvrtke

Na web stranici Jedinstvenog registra programera provjerite ocjenu građevinske tvrtke. Možete odabrati filtriranje programera po regiji ili tražiti određenu tvrtku po imenu. Maksimalna ocjena je 5, što znači da kuća mora biti završena na vrijeme. Što je ocjena niža, manja je vjerojatnost da će biti pušten u rad na vrijeme (minimalna ocjena je 0,5).

9. Provjerite bankrot programera

Saznajte je li programer u stečajnom postupku. To se može učiniti na web stranici arbitražnog suda. Ne biste trebali kupovati stan od tvrtke koja je pred bankrotom.

Nakon što ste sve provjerili, možete odabrati stan u novogradnji koji vam se sviđa i sklopiti ugovor.

Posljednjih nekoliko godina potražnja za novim stanovima bila je manja od ponude. Stoga programeri pokušavaju ugoditi kupcu kako bi prodali stanove. Nove zgrade sa zanimljivim interijerima i visokokvalitetnim završnim obradama pojavljuju se na tržištu, čak iu ekonomskoj klasi. Stoga, nemojte se ustručavati zahtijevati dobar popravak: plaćate milijune rubalja i imate pravo dobiti pristojno stanovanje.

Također se događa da programer iznajmljuje stanove bez dorade ili nudi dosadne opcije. Ako je to vaš slučaj, možete naručiti dizajn interijera za novi stan na Flatplan.design i sami napraviti cool adaptaciju. Fiksna cijena - 29.990 rubalja. Uključuje projekt uređenja interijera, procjenu i plan obnove korak po korak.