9 razloga zašto vam stan mogu oduzeti

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 03:58

Od dugova za stambeno-komunalne usluge do iznenada pojavilih nasljednika.

1. Bespravno preuređenje

Država zabranjuje čišćenje i podizanje zidova u stanovima kako želi. Inače, nečija inicijativa može dovesti do uništenja cijele kuće. Stoga prvo morate napraviti projekt preuređenja i uskladiti ga s lokalnom upravom.

Nešto što ćete najvjerojatnije smjeti učiniti, kao što je kombiniranje kupaonice i WC-a ili opremanje garderobe. A nešto je strogo zabranjeno: rušiti potporne konstrukcije, demontirati ventilacijske kutije i tako dalje.

U slučaju neovlaštene preuređenja, koja ugrožava sigurnost stanara, od vas će se tražiti da vratite sve kako je bilo. Ako odbijete, možete biti deložirani iz stana. Ujedno će se stambeni prostor prodavati na javnoj dražbi, a dobit ćete novac umanjen za sudske troškove.

Stoga, ako se odlučite na preuređenje, postupite na zakonit način.

2. Izgradnja kuće s prekršajima

Problem je mnogo češći nego što se misli. Evo uobičajenog scenarija: poduzetnik ne gradi privatnu vikendicu na mjestu za individualnu gradnju, već stambenu zgradu. Stanovnici plaćaju novac, prevoze stvari. A onda ih deložiraju sudski izvršitelji. Tako je bilo u Saratovu, Kirovu, Volgogradu. Često lokalne vlasti pokušavaju nekako legalizirati kuće i otkloniti prekršaje počinjene tijekom njihove izgradnje. A ponekad su i srušeni.

Stoga je važno provjeriti sve dokumente programera i ne juriti za preniskim cijenama - oni, u pravilu, daju ulov.

3. Dugovi osigurani stanom

Najčešća shema hipotekarnog kredita je kada kupite stan i odmah ga stavite pod hipoteku kako biste banci jamčili otplatu kredita. Popularna je, ali ne i jedina. Naime, stan možete staviti pod hipoteku i na račun kredita koji će se koristiti u druge svrhe. Na primjer, kupiti drugu nekretninu ili pokrenuti posao. Donedavno su čak i mikrofinancijske organizacije posuđivale novac na sigurnost stanovanja.

A ako ste beznadno dužni po kreditu, banka vam može prodati stan i uzeti dospjeli iznos. Moraš se iseliti.

Inače, kredit osiguran nekretninama može se uzeti ne samo od banke, već i od privatne osobe. Posljedice neplaćanja bit će jednako tužne. Stoga se kreditiranju mora pristupiti racionalno.

4. Dugovi bez kolaterala

Ako stan nije jedini, a nekome ste puno dužni, drugi (treći i tako dalje) stan može biti oduzet. No, na to imaju pravo samo ovrhovoditelji na temelju pravomoćne sudske odluke. U isto vrijeme, jedino kućište može biti uhićeno. Odnosno, nećete biti izbačeni iz njega, ali nećete moći njime raspolagati dok se dug ne isplati.

Postoji samo jedan izlaz: izbjegavajte dugove što je više moguće, a ako ne možete bez njih, onda ih otplatite na vrijeme.

5. Neplaćanje stambenih i komunalnih usluga

U praksi su male šanse da se suočite s tim, ali teoretski se stan može oduzeti ako dugujete račune za režije. Za to stambeni prostor ne bi trebao biti jedini, a iznos neplaćanja usporediv je s cijenom stana. Ako su oba uvjeta ispunjena, nekretnina se može prodati dražbom. Prihod će se koristiti za otplatu duga. Ostatak, ako bude, dat će vam se.

6. Povrede u izvršenju ugovora o kupoprodaji

Kupili ste stan, na vrijeme platite svoj komunalni stan i ne posuđujete novac, ali vam se ipak može oduzeti stan. To se događa ako je transakcija prodaje i kupnje poništena. Razlozi mogu biti različiti:

• Objekt je založen, dat u zakup uz upis ugovora kod Federalne agencije za upravljanje imovinom, uhićen zbog dugova.
• Prodavatelj je oženjen i nije dobio pismeni pristanak supružnika za transakciju.
• Vlasnik je razveden, ali stan je kupljen u braku i još nije pravno podijeljen između supružnika.
• Vlasnik je pri sklapanju transakcije bio poslovno nesposoban.
• Stan je prodan putem punomoći, a vlasnik je osporio ovaj dokument.

Problemi su vjerojatni ako u obitelji prodavača ima djece. Na primjer:

• Stan je privatiziran, a dijete nije uvršteno u broj vlasnika.
• Stan je kupljen materinskim kapitalom, ali djeca nisu dobila dionice.
• Dijete je bilo jedan od vlasnika, a služba starateljstva nije dala dozvolu za prodaju stana.

Kada kupujete stan na sekundarnom tržištu, morate provjeriti puno dokumenata. Nemojte ovo zanemariti.

7. Prijevara

Stan su vam prodali ljudi koji na to nisu imali pravo. Ili ga je prethodni vlasnik kupio od varalica. Nije važno koliko su odavno prevaranti integrirani u kupoprodajni lanac. Ako se pojavi pravi vlasnik, imovina će mu najvjerojatnije biti vraćena.

Ovdje će biti prikladno još jednom podsjetiti na potrebu temeljite provjere svih dokumenata.

8. Neobračunati nasljednici

Recimo da ste kupili stan. Provjerili smo sve dokumente, sve vlasnike prije mnogo godina. Ali to vas ne osigurava 100% od gubitka nekretnine. Moguće je da je ranije ovo stanovanje naslijeđeno. Recimo, baka je unuku oporučila stan. Ali iznenada se oglasi njezin sin invalid. Po zakonu ima pravo na obvezni udio u nasljedstvu, ali mu to nije dato. Ako dokaže da svih ovih godina nije znao za propuštene prilike i tek sada je dobio informaciju o smrti svoje majke, sud bi mogao stati na njegovu stranu i ostaviti vas bez stana.

Dakle, kada kupujete kuću, nemojte zanemariti ovaj signal: ako je imovina jednom oporučena, morate provjeriti je li s njom sve u redu. Drugi pomoćnik je osiguranje naslova transakcije, kada dobijete naknadu ako je ugovor poništen. Osim toga, od 1. siječnja 2020. možete ići na sud da dobijete odštetu od države ako ste odvedeni iz kuće koju ste pošteno kupili.

9. Korištenje stana u druge svrhe

Prema zakonu, stan se mora koristiti za stanovanje. A ako se zakonska pravila ne poštuju, sud može donijeti odluku o deložaciji.

Bit će problem ako:

• Odlučili smo otvoriti proizvodni pogon ili hotel u stanu.
• Ne poštujete prava i interese svojih susjeda.
• Kršite protupožarne, sanitarno-higijenske, ekološke propise.

Bit će te vrlo teško izbaciti, ali je stvarno. Na primjer, u regiji Sverdlovsk DJ je izgubio svoj stan, uznemirujući one oko sebe glasnom glazbom. Čak i ako vam je ovo jedini smještaj, ali sustavno kršite pravila, odbijate otklanjati prekršaje, ugrožavate integritet zgrade, kao i zdravlje i dobrobit stanovnika, sud može odlučiti ne u vašu korist. Stan će biti stavljen na dražbu, a vama će se dati novac od prodaje.