Kako pripremiti stan za izlaganje prije iznajmljivanja ili prodaje

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 03:58

Da biste brže pronašli klijente, morat ćete neko vrijeme postati čistačica, dekoraterka i pekara.

Baci smeće

Iskreno stare i mrtve stvari izbacite ili priložite putem stranice s oglasima. Ako se preselite, malo je vjerojatno da ćete ih odvesti u njihov novi dom. S njima će teško biti zadovoljni ni stanari, pa ih nema smisla zadržavati. Suvišni i ružni predmeti kvare pogled, zatrpavaju prostor i plaše kupce.

Napravite manje popravke

Ovdje će pristup biti drugačiji ovisno o tome prodajete li stan ili ga iznajmljujete.

Prilikom prodaje stana

Većina kupaca neće cijeniti vašu cool renovaciju koju najvjerojatnije želite uključiti u cijenu. Oni će sve učiniti za sebe, a demontaža će im samo povećati potrošnju. Štoviše, popravci "na prodaju" mogu dovesti do sumnji: jeste li prekrili strop koji curi s rastezljivom pločom? Ali oguljene tapete mogu se ponovno zalijepiti: troškovi su minimalni, ali dojam će se promijeniti.

Prilikom iznajmljivanja stana

Ako je "zamor" okoline vidljiv golim okom, bolje je napraviti neke manje kozmetičke popravke. Nove tapete i linoleum, farbanje baterija, zamjena kvaka i prekidača financijski se može podmiriti u 1-2 mjesečne najamnine. Ali takva poboljšanja dramatično će povećati vaše šanse da pronađete najmoprimca bez snižavanja cijene.

Za kozmetičke popravke odaberite najneutralnije tonove. To će zadovoljiti više potencijalnih kupaca.

Očistite ulaz

Dojam stana počet će se stvarati mnogo prije nego što kupci pređu prag. Stoga izađite na ulaz i kritički ga procijenite. Naravno, nema potrebe za popravcima, ali vrijedi poduzeti minimalne mjere za poboljšanje dojma.

Pomesti stepenice, s prozorskih daska skini opuške koje su ostali od nemarnih susjeda, ušrafiti žarulju da ljudi ne slome noge.

Obratite pažnju na miris. Posljedice mačjih šetnji i truljenja sobne biljke na prozorskoj dasci mogu odisati takvim smradom da vaši gosti jednostavno neće stići do stana. Razmislite kako riješiti problem. Možda je vrijedno prošetati ulazom sa upaljenim mirisnim štapićem. Postoji rizik da ne pogodite s mirisom, ali kada birate između vanilije, mente i mačjeg urina, prve dvije opcije će ionako biti bolje.

Očistite svoj stan

Uradite test gađenja

Svježi izgled može pronaći prljavštinu tamo gdje ste je navikli ne vidjeti. Pregledajte prekidače i područja vrata oko kvaka: mijenjaju boju zbog čestog dodirivanja ako se ne čiste redovito. Operite cijeli vodovod, sa svih strana: prljavi WC pokvarit će cijelo iskustvo. Izbacite staru WC četku i kupite novu - možete se zadržati unutar 50 rubalja. Obrišite ogledala i cijevi.

Općenito, zamislite da bi vam program "Revizorro" s tajnim kovčegom trebao doći i provjeriti čistoću odvoda u kupaonici i prisutnost prašine ispod kreveta.

Rasporedite stvari

Nije dovoljno očistiti nered na vidiku. Potencijalni stanari možda žele procijeniti kapacitet ormara ili hladnjaka, kupci - ostavu. Kad otvorite vrata, ništa im ne smije ispasti. Dajte svom sadržaju pristojan izgled.

Bolje je staviti boce iz kupaonice u kutiju na neko vrijeme i izvan vidokruga: često izgledaju nemarno.

Oduzmi previše osobno

Prije svega, to se tiče intimnih detalja poput opskrbe kondomima. Ali to također uključuje stvari koje previše govore o vašoj obitelji i vašim ukusima: fotografije, sitnice, kostim Imperial stormtroopera, set bubnjeva koji zauzima pola sobe.

Učinite okruženje neutralnijim kako bi se klijent mogao mentalno smjestiti u sobu.

Ali nemojte pretjerivati, inače će stan izgledati beživotno. Nekima je važno vidjeti da su ljudi u ovoj kući bili sretni. Stoga ostavite par predmeta koji demonstriraju sklad koji vlada u stanu (a to još uvijek nije zaliha kondoma).

Vodite računa o mirisu

Prije prikazivanja prozračite prostoriju. Pokušajte ne pušiti kod kuće. Promijenite leglo u kutiji za smeće. Ako niste sigurni u prirodan miris stana, upotrijebite starinski način: pripremite nešto aromatično. Klasična - pita ili svježe kuhana kava.

Smislite odgovore na moguća pitanja

Vi, kao nitko drugi, poznajete slabe točke svog stana. Pogledajte ga iznova: na što biste obratili pozornost da bi vas moglo uplašiti? Razmislite kako objasniti nedostatke ili ih pretvoriti u prednosti. Kada pokazujete stan, nemojte prvo o njima govoriti, ali ako klijent sumnja, onda ćete imati što za reći. Dobro promišljeni argumenti pomoći će i u razgovoru s amaterima da se nerazumno cjenkaju.