Što je obiteljska hipoteka i kako je dobiti

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 03:58

2021. program se proširio s manje preduvjeta.

Što je obiteljska hipoteka

Program hipotekarnog kreditiranja s državnom potporom djeluje od 2018. godine. Zahvaljujući ovoj shemi obitelji s djecom mogu podići stambeni kredit po nižoj kamatnoj stopi od svojih sugrađana bez djece. A dio dobiti koji banke ne dobiju zbog takve stope nadoknađuje država.

Naravno, nije dovoljno biti roditelj, postoje dodatni uvjeti u programu. Od 2018. godine dokument je više puta pojašnjen i mijenjan. Hajde da shvatimo koji su zahtjevi sada navedeni u njemu.

Tko može uzeti obiteljsku hipoteku

Od srpnja 2021. godine program je proširen. Sada, da bi stekli pravo na obiteljsku hipoteku, dovoljno je imati dijete koje je rođeno od 1. siječnja 2018. do 31. prosinca 2022. godine. U tom slučaju beba može biti prva ili bilo koja sljedeća. Za kredit morate podnijeti zahtjev prije 1. ožujka 2023.

Iznimka je za obitelji koje odgajaju dijete s invaliditetom. Prvo, postoji manje zahtjeva za dob. Sin ili kćer moraju biti rođeni prije 1. siječnja 2023. i biti mlađi od 18 godina. Drugo, možete podnijeti zahtjev za kredit do kraja 2027. godine.

I roditelj-zajmoprimac i dijete moraju biti državljani Ruske Federacije.

Bilo kojem od bebinih roditelja dopušteno je podnijeti zahtjev za kredit. Štoviše, ne moraju biti u braku jedno s drugim.

Koji su uvjeti za obiteljsku hipoteku

Program ima stopu od 6%. Ali za stanovnike Dalekoistočnog federalnog okruga koji kupuju nekretnine u istoj regiji, čak je niža - 5%. Povlaštena stopa vrijedi za cijelo vrijeme trajanja kredita.

U obiteljskoj hipoteci možete uzeti do 6 milijuna rubalja. Za Moskvu, Sankt Peterburg, Moskvu i Lenjingradske regije granica je veća - 12. To ne znači da bi cjelokupni trošak stanovanja trebao biti unutar ovog iznosa, samo zajam.

Minimalna kapara je 15%. Možete doprinijeti više, ali ne manje.

Istodobno, dopušteno je i uzimanje novog kredita i refinanciranje postojećeg, ako se izdaje za stanovanje koje odgovara uvjetima. Štoviše, čak i kada je zajam već refinanciran, dopušteno je to učiniti ponovno u okviru programa.

Kakvo se stanovanje može kupiti u okviru obiteljskog hipotekarnog programa

Ovdje postoje ograničenja. Dozvoljeno je plaćanje po niskoj kamatnoj stopi:

• Stan u novogradnji. Ugovor mora biti sklopljen s pravnom osobom – osim s društvom za upravljanje investicijskim fondom. Možete kupiti stambeni prostor u iznajmljenoj ili zgradi u izgradnji - prikladni su i kupoprodajni ugovori i vlasničko sudjelovanje.
• Završena kuća sa okućnicom. Također ćete ga morati kupiti od pravne osobe. Postoji još jedna opcija - možete kupiti stanovanje, koje zapravo još ne postoji. Ugovorom je naznačeno da se pravna osoba ili individualni poduzetnik obvezuje dovršiti zgradu i prenijeti je kupcu u budućnosti.
• Izgradnja kuće - pod uvjetom da će je graditi izvođač-pravna osoba ili individualni poduzetnik. Izrada zgrade vlastitim rukama u okviru programa neće raditi.
• Parcela s naknadnom gradnjom kuće na njoj. Ovdje bi, na sličan način, posao trebao obavljati pravna osoba ili pojedinačni poduzetnik.

Odnosno, ključni uvjet je kupnja na primarnom tržištu od pravne osobe. Neće biti moguće kupiti sekundarnu nekretninu po sniženoj stopi. Iznimka je napravljena samo za stanovnike Dalekoistočnog federalnog okruga. U seoskim naseljima smiju kupovati kuće i stanove i na primarnom i na sekundarnom tržištu.

Što treba zapamtiti

1. Hipoteku od 6% (iu Dalekoistočnom federalnom okrugu - 5%) može uzeti državljanin Ruske Federacije, čije je dijete rođeno od 1. siječnja 2018. do 31. prosinca 2022. godine. I nije važno kakav je.
2. Od pravne osobe možete kupiti stan ili gotovu kuću. Ili izgradite sami – ali i uz angažman pravne osobe ili individualnog poduzetnika. Sekundarno tržište u okviru programa dostupno je samo u ruralnim područjima Dalekoistočnog federalnog okruga.
3. Možete uzeti do 6 milijuna, au Moskvi, Sankt Peterburgu i okolnim regijama - do 12. Početna uplata je 15%.
4. Povlaštena stopa vrijedi za cijelo vrijeme trajanja hipoteke.