Kako provjeriti najmoprimca da bez problema iznajmljuje nekretninu

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 03:58

Koristite državne usluge, društvene mreže i samo razgovarajte s potencijalnim stanarom.

U Rusiji razvoj tržišta najma stanova nije na najvišoj razini. Zamolite li stanara da ispuni detaljan upitnik, dostavi dokumente koji dokazuju kreditnu sposobnost, on će najvjerojatnije pomisliti da ste čudni i jednostavno otići.

Malo je vjerojatno da ćete se moći 100% uvjeriti u savjesnost i primjerenost stanara. Hoće li platiti na vrijeme, ne ovisi samo o tome ima li novca, već i o tome želi li to učiniti. Nisu svi stanari dobri građani.

No, neke informacije se ipak mogu saznati kako bi se otklonile neke sumnje. Obratite pažnju na ovo.

1. Valjanost putovnice

Prikladno je zatražiti dokumente već na prvom sastanku - ne samo da stanar bira stan, već ste i vi stanar. Zapišite seriju i broj putovnice kako biste putem specijalne policije provjerili valjanost dokumenta.

Ako se dokument smatra ukradenim ili izgubljenim, to je razlog da budete na oprezu.

2. Dostupnost dugova

U Federalnoj ovršnoj službi možete saznati ima li osoba dugovanja nad kojima je pokrenut ovršni postupak. Naravno, nisu svi dugovi upisani u registar – samo oni koji su stigli do suda. Ali ćete sigurno izračunati tvrdokornog neplatiša.

Za korištenje usluge dovoljno je znati ime i prezime, ali datum rođenja i prezime uvelike će olakšati pretragu. Potražite dugove po regiji u kojoj se nalazite i gdje je potencijalni stanar registriran (ne zaboravite pogledati ove podatke u putovnici).

3. Postojanje i sudbina poslovanja

Provjerite u poreznoj upravi je li podnositelj zahtjeva za stambeno zbrinjavanje osnivač tvrtke ili individualni poduzetnik. Saznajte kakva je sudbina ovog posla. Možda je zatvoren zbog stečaja ili sudskog naloga.

Samo po sebi, to ne znači ništa. Propada i posao odgovornim i pristojnim ljudima. Stoga je ove informacije najbolje uzeti u obzir zajedno s ostalim podacima.

4. Sudjelovanje u sudskim postupcima

Informacije koje su vam potrebne možete saznati na web stranici državnog automatiziranog sustava "". Iako se građanski zahtjevi, uz rijetke iznimke, podnose na mjestu registracije tuženika, gledajte ne samo u regiji u kojoj je potencijalni stanodavac registriran. Možda je on iskusan parničar i stalno se tuži, na primjer, sa stanodavcima. Ali kazneni predmeti se razmatraju na mjestu zločina.

Osim toga, postoji dobra baza "". Također je vrijedno koristiti.

5. Podaci o stečaju

Provjerite stečajnu evidenciju za najmoprimca. Upotrijebite napredno pretraživanje kako biste ga olakšali.

6. Traže se

Ima ga i Ministarstvo unutarnjih poslova, a bilo bi čudno da ga ne iskoristi.

7. Spomenuti na crnoj listi stanara

Ovdje ćete najprije morati potražiti sam popis na internetu. U svakoj regiji može ih biti nekoliko na različitim mjestima. Nemojte biti lijeni: pogledajte glavne.

8. Spremnost na potpisivanje ugovora i polaganje depozita

Ugovorom su definirana prava i odgovornosti obiju strana, tako da štiti i vas i najmoprimca. Ako budući stanar pažljivo pročita dokument, ponudi dodatne informacije - to je dobar znak.

S pologom je sve nešto kompliciranije. Obično će najmoprimac dati najmodavcu iznos jednak mjesečnoj uplati. Vlasnik nekretnine će ovaj novac potrošiti ako stanar nešto pokvari ili ode bez plaćanja. Ako je sve u redu, novac će biti vraćen pri odlasku.

Ali među vlasnicima stanova ima i mnogo nepoštenih ljudi koji ne daju novac. Stoga su sumnje stanara razumljive. Uvjete povrata pologa u ugovoru zapišite do najsitnijih detalja, kako biste oboje imali polugu u skladu sa zakonom.

9. Sadržaj društvenih medija

Ponekad snimka neke osobe govori više o njegovoj adekvatnosti nego potvrda od psihijatra. Obratite pažnju na to tko i kako komunicira, koje informacije objavljuje, koji ton koristi za svoje poruke. Shvatit ćete jeste li u načelu spremni komunicirati s takvom osobom.

Tamo također možete saznati kako se osoba odnosi prema imovini. Primjerice, objavi li fotografiju tapeta koje je dijete oslikalo u unajmljenom stanu s natpisom poput: "Morat ćemo zatvoriti stolicu da vlasnik ne vidi", bolje je ne imati posla s njim.

10. Informacije koje osoba daje o sebi

Internet pruža mnoge mogućnosti, ali ne zamjenjuje živu komunikaciju. Postavljajte različita pitanja i pogledajte kako osoba odgovara na njih: zbuni li se, mijenja li verzije. Naravno, to vas neće 100% osigurati od neadekvatnosti, ali će vam dati malo razumijevanja s kim imate posla.

Pitajte o poslu kako biste procijenili svoju sposobnost plaćanja. Ako je sve u redu, osoba će odgovoriti iskreno i bez oklijevanja. Saznajte s kim će živjeti (i to uključite u ugovor kako se kućište ne bi pretvorilo u hostel). Gdje je prije živio i zašto se seli? Možete li dati preporuku prethodnog stanodavca? Slobodno postavljajte pitanja i odgovarajte na njih.

Izdavanje stana je posao. Ali puno ga je lakše voditi ako u njemu ostavite mjesto ljudskosti.