Kakvo se stanovanje iznajmljuje za praznike i kako zaraditi na tome

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 03:58

U kojim će se gradovima u novogodišnjoj noći kupovati kuće, što napisati u oglasu i zašto bi vlasnik i najmoprimci trebali sklopiti ugovor - objašnjavamo za Avito nekretnine.

Gdje se odmoriti za Novu godinu

U 2020. godini, iz očitih razloga, neće se moći slaviti praznici u inozemstvu, pa je domaći turizam u trendu. Moskva, Sankt Peterburg, Soči, Krasnodar i Kalinjingrad su među pet najpopularnijih gradova ove zime – na njih otpada više od 90% prodanih ulaznica. Turiste privlače i Baškortostan i Tatarstan - ove su regije tradicionalno bile na popisu popularnih odredišta za novogodišnje praznike. Sve je veći interes za dnevni najam seoskih kuća u regijama Karelije, Kemerova i Nižnjeg Novgoroda.

Glavni hit sezone su seoske kuće. Prema podacima Avito nekretnina, u razdoblju od 16. studenog do 4. prosinca ove godine potražnja za dnevnim najmom takvih stanova porasla je za 55 posto u odnosu na isto razdoblje 2019. godine. Međutim, stanovi su i dalje cijenjeni. Iako je potražnja za njima pala, ali neznatno - za samo 2%.

Možete zaraditi i na jednosobnom stanu u blizini centra i na kući za goste izvan grada - vrlo je dobro ako postoji i kupalište ili prostor za roštilj. Dakle, iznajmljivanje studija u Sankt Peterburgu u blizini Nevskog prospekta od 499 do 12.000 rubalja dnevno, jednosobni stan u centru Moskve bit će od 1.200 do 10.000 rubalja dnevno, au Sočiju možete pronaći gostinjsku kuću za velika tvrtka od 1.000 do 75.000 rubalja.

Ako nikada niste iznajmljivali kuću, pomoći će vam da to učinite isplativo i bez nepotrebnih briga. Ovdje možete ponuditi dnevni najam apartmana, vikendice, ljetne rezidencije, kuće ili kuće u nizu. Želite li hitno iznajmiti svoj dom, nemojte čekati da vam netko napiše, već sami ponudite svoje usluge. U rubrici „Stanari“nalaze se zahtjevi onih koji traže odn. Da biste pronašli odgovarajuće oglase, koristite filtre - odaberite grad, razdoblje najma i približnu cijenu.

A ako ste profesionalac na tržištu nekretnina, Avito ima posebnu stranicu za vas: stranicu tvrtke i Avito Pro račun, gdje možete postaviti promociju, pregledavati statistiku i planirati troškove.

Kako iznajmiti stan za dnevni najam da kasnije ne požalite

Pripremite se za doček gostiju

To je posebno važno u slučaju kratkoročnog zapošljavanja. Ako se nekretnina iznajmljuje na duže vrijeme, najmoprimci mogu izabrati lakšu opciju za uštedu. Ali za one koji traže smještaj za odmor, dojmovi su važni ne samo s putovanja, već i iz nestandardnog okruženja. Na kraju, možete sjediti kod kuće s lošim popravcima.

Ažurirajte tapete i linoleum te zamijenite vodovod ako je potrebno. Provjerite funkcioniraju li sve komunikacije ispravno. Ako utičnice iskri, a topla voda se redovito isključuje u kući, gosti će to vjerojatno spomenuti u recenziji. Pokušajte na svoj dom gledati svježim pogledom: obično se naviknete na sitnice poput oguljenih kvaka i otrcanog tepiha na ulazu, no gostima će odmah zapasti u oči. Usput, o sagovima. U kupaonici je bolje bez njih – kada znate da je ovaj element udobnosti temeljito zgažen prije vas, nekako se baš i ne želite dizati na njega. Umjesto toga, razmislite o dodatnim ručnicima za stopala.

Vodite računa o udobnosti svojih gostiju. Na kratkom putovanju nitko sa sobom neće nositi kuhalo za vodu i mikrovalnu pećnicu. Soba bi trebala imati sve što vam je potrebno: od posteljine i higijenskih potrepština (gel za tuširanje i šampon) do posuđa i minimalnog seta opreme (štednjak, hladnjak, perilica rublja, glačalo i sušilo za kosu). Ne zaboravite na potrošni materijal: prašak za pranje rublja, spužvice i deterdžent za suđe, suncokretovo ulje, čaj i kavu, sol i papar, na kraju krajeva. Ako iznajmljujete kuću, opremite mjesto u dvorištu s roštiljem, klupama i šupom - i gosti su zadovoljni, a cijena najma se može malo podići.

Za svaki slučaj ostavite dopis stanarima: lozinku za Wi-Fi, vrijeme prijave i odjave, svoj telefonski broj za komunikaciju u svakoj nerazumljivoj situaciji. Kada čekate stanovnike izvan grada, recite u dopisu gdje su trgovine u blizini i kako doći do glavnih atrakcija. I također objesite privjesak s adresom kuće na set ključeva za goste. Tako će turisti barem taksistu moći objasniti kamo da idu ako se iznenada zagube ili se izgubi telefon.

Snimite vizualne fotografije

Ovo je preduvjet. Prvo, malo ljudi će naslijepo odabrati stanovanje, a drugo, neke usluge jednostavno ne prihvaćaju oglase bez fotografija. Avito nekretnine imaju čak minimalan broj fotografija - najmanje tri snimke u studiju i četiri u dvosobnom stanu.

Prije fotosesije dovedite stvari u red: maknite osobne stvari s očiju, obrišite prašinu s namještaja, operite ogledala i umivaonike te držite poklopac zahodske školjke zatvorenim. Fotografije se najbolje snimaju na dnevnom svjetlu, bez bljeskalice ili zuma. Dobro je ako imate stativ da slike budu jasne. Ako ne, pronađite neki oslonac za svoje ruke, poput zida ili naslona stolice. Pazite da horizont nije pretrpan.

Bolje je koristiti horizontalne snimke, a svaka soba mora biti fotografirana s najmanje dvije točke. Odaberite takav kut tako da na slici ne bude samo ormar s kaučem, već i cijela soba. Bit će dobro ako možete pokazati prijelaze između različitih zona i, takoreći, "šetati" po kući.

Napravite detaljan oglas

Obavezni parametri - površina, cijena, broj soba i površina stana ili kuće. Dodatno navesti na kojoj se etaži stan nalazi, ima li balkon, a zgrada ima lift. Bolje je ne nailaziti na stihove: stavite se u kožu turista koji traži noćenje u drugom gradu i razmislite što biste željeli znati o stanu prije nego što ga iznajmite.

Recite nam koliko ima mjesta za spavanje u stanu ili kući, kakav je namještaj i kućanski aparati, što je s parkingom, koliko su udaljene stanice javnog prijevoza i glavna turistička mjesta. Ako s prozora imate prekrasan pogled, a u blizini je jezero, park ili šuma, to također vrijedi spomenuti - naravno, uz fotografije.

Kako ne bi došlo do sukoba sa stanarima, odmah nam recite o uvjetima života - na primjer, možete pušiti samo na balkonu ili na ulici i slično.

Odlučite se o cijeni

Tradicionalno, u novogodišnjoj noći cijena kratkoročnog najma stanovanja raste - stanovi i kuće ponekad su dva ili tri puta skuplji. Ovdje je važno uspostaviti ravnotežu: ako iskreno povisite cijenu, to će otuđiti goste, ali preniska cijena može biti opasna - može privući pogrešne stanare koje biste željeli vidjeti u svojoj kući.

Pogledajte oglase u svom području i odredite cjenovni razred unutar kojeg je bolje postaviti cijenu rezervacije. Samo se nemojte odvojiti od stvarnosti: ako se kuća s kupaonicom i bazenom iznajmljuje u susjedstvu za 10.000 rubalja dnevno, malo je vjerojatno da će nekome laskati koliba s sadržajima na ulici za isti iznos.

Avito nekretnine ima uslugu. Najmoprimac označava datume dolaska i odlaska, a vi dobivate narudžbu s uplatom akontacije za prvi dan. Ako gost otkaže rezervaciju kasnije od dva tjedna prije prijave, avansna uplata umanjena za 10% provizije ostaje vam.

U kalendaru rezervacija možete označiti dane pogodne za prijavu i navesti cijenu najma za svaki datum. A ako tražite stanare ne samo na Avitu, sinkronizirajte kalendar s drugim stranicama ili s PMS-om (Property Management System), da se ne dogodi da gostiju bude više nego slobodnih mjesta. Ako koristite Bnovo i RealtyCalendar, također možete postaviti sinkronizaciju s njima.

Potpisati ugovor

Neće uspjeti urediti hotel ili hostel u stambenoj zgradi - zabranjuje stambeni zakon. Ali možete iznajmiti stan za dnevni najam, ali pod uvjetom da će sve biti legalno - vlasnik treba sklopiti ugovore sa stanarima i platiti porez. Zapravo, takav sporazum je potreban ne samo za opravdanje pred poreznim tijelima ako se susjedi iznenada žale. Prije svega, ovo je vaša zaštita od previše nasilnih stanara koji su se navikli puniti.

Ugovor o radu zaključuje se u pisanom obliku. Trebao bi navesti adresu stana ili kuće, područje stanovanja, podatke o putovnici stranaka i uvjete najma - razdoblje, trošak po danu, postupak plaćanja, vrijeme dolaska i odlaska. Ne zaboravite spomenuti prava i obveze najmodavca i najmoprimca - primjerice, vlasnik mora osigurati kuću s namještajem i kućanskim aparatima, a gost obećava da će se dobro brinuti o nekretnini i vratiti set ključeva vlasniku prilikom odlaska.

Ugovoru se može priložiti popis imovine koja se nalazi u kući, a ujedno i sastaviti akt o preuzimanju i prijenosu. Dobro je ako inventar sadrži fotografije: ne morate shvatiti tko je ostavio vinsku mrlju na laganoj sofi - vi ili gosti.