Kako deložirati neplaćene stanare

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 03:58

Zloglasni zlikovci okupiraju vaš stan i odbijaju se iseliti - sasvim realna situacija ako nemate sreće sa stanarima. Životni haker žuri u pomoć i razumije kako i u kojim slučajevima nesavjesni stanari mogu biti deložirani iz iznajmljene nekretnine.

Kada je legalno deložirati stanara

Odlučiti o iznajmljivanju stana i pronalaženju stanara nije tako teško. Ali što ako stanari prestanu plaćati i odbiju uspostaviti kontakt? Što je s ljudima koji su zauzeli vaš vlastiti dom?

Najvažnija stvar u pitanju deložacije je oblik sklapanja ugovora o najmu. Ako ste se riječima dogovorili sa stanarima (usmeno razgovarali o uvjetima, rukovali se i predali ključeve), onda oni zapravo žive u vašem stanu "na ptičjim pravima". Ali kad se sklopi pisani ugovor, treba postupati isključivo u skladu sa zakonom. Life haker će razmotriti obje opcije.

Kako deložirati stanare bez pismenog ugovora

U nedostatku pisanog ugovora o komercijalnom zakupu prostora, zakupci nemaju pravo biti u njemu. A postupak deložacije bit će iznimno lak. Ako stanari odbiju dobrovoljno otići, postoje dva načina da postupite.

• Dođite u stan sa zahtjevom da odmah napustite bespravno zauzete prostore. Nazovite policiju (ili pozovite okružnog policajca) i pronađite nekoliko svjedoka (prići će susjedi na stubištu). Ali zapamtite, policija vam neće pomoći da deložirate stanare: policija će provoditi zakon i red.
• Imate pravo promijeniti brave i odnijeti stvari stanara na stubište. Za zakonitost ovog procesa pozovite okružnog policajca i ponesite dokumente za stan sa sobom.

Kako deložirati stanare po ugovoru

Prema Ustavu Ruske Federacije, nitko ne može biti samovoljno lišen svog doma. Prema ugovoru o najmu (tzv. ugovor o najmu) za vaše stanare, takav stan je vaš stan. I imaju više prava da ga raskinu: ako najmoprimac u bilo kojem trenutku može raskinuti najam po svojoj volji, vlasnik to čini samo sudskim putem i ako postoje dobri razlozi.

Po kojim osnovama stanari mogu biti deložirani?

Prema zakonu, nesavjesni stanari mogu biti deložirani pod sljedećim uvjetima.

• Dugovali su više od šest mjeseci stanarine. Pod uvjetom da u vašem ugovoru nisu navedeni drugi uvjeti plaćanja.
• Već su dva puta zaboravili platiti najam - ako je zakup sklopljen na manje od godinu dana.
• Oni vam pokvare ili unište stan.
• Stan će se proglasiti dotrajalim ili neprikladnim za stanovanje.
• Stanovanje koriste u druge svrhe. Primjerice, ne žive u stanu, već u njemu postavljaju skladište ili trgovinu.
• Sustavno krše prava susjeda. To mogu biti redovite divlje zabave ili bacanje otrovnog smeća na stubište. Policijski službenici mogu popraviti takve prekršaje: kasniji protokoli o upravnim prekršajima pomoći će u sudskim postupcima.

Štoviše, u posljednja dva slučaja stanodavac najprije mora tražiti od stanara da isprave prekršaje. Ali ako nakon toga ostanu neaktivni, pitanje deložacije može se početi rješavati na sudu.

Kako sudskim putem deložirati stanare

Potrebno je sastaviti tužbu okružnom sudu na mjestu iznajmljenog stana. Aplikacija sadrži podatke o vama, vašem stanu, identitetu stanara, zahtjevu za njihovu deložaciju i opravdanosti. U prilogu su i fotokopije dokumenata koji potvrđuju vašu prijavu: putovnica, ugovor o prodaji (ili nasljeđivanju) stana, ugovor o najmu sa stanarima i potvrda vaših potraživanja prema njima. Državna pristojba se plaća dodatno.

Nažalost, neće biti moguće brzo riješiti pitanje putem suda: vrijeme za razmatranje slučaja je do dva mjeseca. A u roku od mjesec dana nakon donošenja odluke, stanari će imati mjesec dana da ulože žalbu. Presuda će se izvršavati još dva mjeseca.

Osim toga, sudac može dati stanaru godinu dana da ispravi prekršaje na koje ste se žalili. Na primjer, kako bi se razmaženi životni prostor doveo u pravilan oblik.

Zašto se stanar ne može nasilno deložirati

Čini se, zašto skupljati beskonačne dokumente za sudske rasprave i strpljivo čekati izvršenje sudske odluke, kada možete zamoliti par jakih ljudi da razgovaraju s tvrdokornim stanarima "na prijateljski način"? Jao, to će dovesti do loših posljedica.

• Samoizeljavanje stanara (na primjer, ako im iznesete stvari na ulicu, promijenite brave na vratima) može se kvalificirati kao samovolja. Riječ je o članku 19.1 Zakona o upravnim prekršajima Ruske Federacije, prema kojem se suočavate s novčanom kaznom u iznosu od 100 do 300 rubalja.
• A ako u procesu gore navedenih radnji nanesete i značajnu štetu imovini stanovnika, ova samovolja već je pod Kaznenim zakonom Ruske Federacije. Odnosno, pravi zločin s mogućom novčanom kaznom do 80.000 rubalja ili uhićenjem do 6 mjeseci.

Policija vam također neće moći pomoći oko pitanja deložacije. Oni imaju pravo samo zabilježiti činjenicu kršenja prava i interesa susjeda, ako su stanari, na primjer, organizirali drugu zabavu. No, oslobađanje stambenog prostora od njih je izvan nadležnosti policije.

Stoga, ako se ne možete složiti s beskrupuloznim stanarima, bolje je ne pretjerivati: odaberite zakonska rješenja problema.