Kako iznajmiti kuću kako biste izbjegli probleme sa zakonom

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 03:58

Plaćajte poreze da svi mogu živjeti u miru.

Zašto legalno iznajmiti stan

Očito je zašto se stambeni prostor iznajmljuje na crno – kako se ne bi plaćao porez. Međutim, ako pogledate problem u perspektivi, iz ovoga može biti mnogo problema.

Posljednjih godina porezna se o tome ozbiljno pobrinula, pa se tajna lako može otkriti. I u ovom slučaju, morat ćete odgovoriti s rubljom. Kazna za nepodnošenje prijave iznosit će 5% iznosa skrivenog od Federalne porezne službe. Također ćete morati platiti porez na dohodak, kaznu od 40% naplaćenog iznosa i kamate.

Glavni saveznik porezne službe su susjedi. No, "predati" vas mogu i okružni policajac i djelatnici društva za upravljanje - tko god hoćete. To često rade stanari s kojima niste nešto podijelili.

Postoji još jedna važna točka u vezi s potonjem. Kada iznajmljujete stan, gradite uobičajeni ugovorni odnos. Ali nezakoniti leasing stanare stavlja u ranjiv položaj. Ne mogu pozvati policiju ako su susjedi, bravar iz društva za upravljanje, bučni, otvaraju vrata kad netko pokuca, jer to otkriva vašu sivu shemu zarađivanja. Normalno je da stanari udobno žive u vašem stanu.

Konačno, odlučite li sami tužiti najmoprimca, teško ćete bez dokumenata dokazati da je od vas iznajmio stan. A ako uspijete, onda ćete biti prisiljeni platiti porez.

Što učiniti prije iznajmljivanja stana

Ako stan ima hipoteku

Ponovno pročitajte ugovor o zajmu. Mnoge banke zahtijevaju da se s njima dogovore o namjeri iznajmljivanja stana. Dokumenti također navode sankcije za nepoštivanje ovog uvjeta. Oni mogu biti vrlo neugodni: na primjer, banka će zahtijevati otplatu kredita prije roka.

Kako ne biste došli u takvu situaciju, razjasnite stav banke i po potrebi uskladite s njom najam stambenog prostora. Konstantin Bobrov, direktor pravne službe "Ujedinjenog centra za obranu", savjetuje da se od kreditne institucije pribavi pismena suglasnost i priloži je ugovoru o najmu.

Ako niste jedini vlasnik stana

Da bi kuću iznajmili bez problema, svi njezini vlasnici moraju pristati na ovo: čak i oni koji posjeduju male udjele.

Konstantin Bobrov direktor pravne službe "Ujedinjenog centra za obranu"

Ako ovaj uvjet nije ispunjen, ugovor se može smatrati nevažećim ili nije sklopljen. Drugi vlasnici u bilo kojem trenutku mogu zahtijevati da prestanete kršiti njihova prava i da od vas povratite štetu.

Postoje dva načina da sve napravite legalno:

1. Dobijte pisanu suglasnost svih vlasnika - idealno ovjerena kod bilježnika.
2. Izdajte javnobilježničku punomoć, u kojoj vam vlasnici dionica dopuštaju da u njihovo ime raspolažete imovinom.

Što učiniti kada se stanar useli

Sklopiti ugovor

Obveze zapečaćene na papiru korisne su za obje strane. (Valja napomenuti da ćemo dalje govoriti o iznajmljivanju prostora za pojedinca. Odnosi s komercijalnim strukturama mnogo su kompliciraniji i zaslužuju poseban članak.)

Ugovorom je propisana odgovornost stranaka i propisane njihove obveze. Na primjer, vlasnik stana može predvidjeti kaznu za kašnjenje u plaćanju, napraviti klauzulu prema kojoj će stanar izvršiti manje popravke (prema zadanim postavkama, to je odgovornost vlasnika). Ako stanar uništi nešto u stanu, možete dobiti odštetu. Nemojte se bojati uzeti u obzir sve nijanse u ugovoru. To će pomoći odsjeći stanare koji nisu spremni ispuniti vaše uvjete.

Ako stan iznajmljujete službeno, može doći do problema s deložacijom stanara prije isteka ugovora.

Stanari koji ne žele napustiti svoje domove morat će biti protjerani sudskim putem. Prema riječima Konstantina Bobrova, ravnatelja pravne službe Ujedinjenog centra za obranu, ovdje su potrebni dobri razlozi:

• Stanari ne plaćaju najamninu dulje od šest mjeseci, osim ako se taj rok ne produži ugovorom. Ova mjera odnosi se samo na dugoročne ugovore, a za one zaključene na manje od godinu dana dovoljna su dva propuštena plaćanja.
• Oni koriste stanovanje u druge svrhe: na primjer, u komercijalne svrhe.
• Sustavno krše interese susjeda: prljaju zajednički prostor, prave buku.

Vrijedno je imati na umu sljedeće: prema sudu, ne možete samo deložirati nemarne stanare, već im i naplatiti vrijeme u kojem su stvarno živjeli u stanu i pretrpljenu štetu. Ali sve te mjere bit će potrebne samo ako ih želite deložirati prije isteka ugovora. Ako je gotovo, stanari gube pravo na život u stanu.

U tom smislu puno je isplativije sklapati ugovore na razdoblje kraće od godinu dana:

• ugovor će brzo završiti;
• dvije propuštene uplate dovoljne su za odlazak na sud;
• takav ugovor ne mora biti registriran u Federalnoj agenciji za upravljanje imovinom.

Ovo nije sve što treba znati o ugovoru. Pročitajte više u relevantnom članku Lifehackera.

Izdajte privremenu registraciju za stanare

Ako stanari namjeravaju živjeti u vašem stanu duže od 90 dana, imate dvije mogućnosti:

1. Dajte im privremenu registraciju.
2. Obavijestite Ured za migracije Ministarstva unutarnjih poslova da građani s vama žive bez prijave u mjestu boravka.

Ako se to ne učini, suočit ćete se s kaznom od 2-3 tisuće rubalja, odnosno 3-5 ako govorimo o Moskvi. Iznimka je ako stanari imaju trajnu registraciju u istoj regiji. Tada ne morate ništa raditi.

Privremena registracija uvelike olakšava život stanarima. Lakše je dobiti liječničku pomoć, naći posao i tako dalje. A vlasnik to ne košta gotovo ništa: dovoljno je otići sa najmoprimcem u Ministarstvo unutarnjih poslova i potvrditi svoj pristanak ili izdati odgovarajući papir kod bilježnika.

Privremenu registraciju možete prekinuti u bilo kojem trenutku: dovoljno je obavijestiti Ministarstvo unutarnjih poslova o prijevremenom odlasku stanara.

Postoje neke nijanse u vezi sa stanarima s djecom. Stanar s privremenom registracijom može to urediti za svoju djecu - već bez vašeg pristanka. Ali to im omogućuje samo da žive u stanu do isteka razdoblja privremene registracije. Stoga je logično da se ovo razdoblje poklapa s onim navedenim u najmu.

Broj prijavljenih stanara može utjecati na veličinu stanarine: računi za struju, plin i vodu će se povećati, ali samo ako nema brojila. Ako jesu, ništa se neće promijeniti.

Za vlasnika je privremena registracija praktički nevažna - dok ne počnu problemi. Ako se sa stanarom morate suočiti na sudu, to će biti potvrda da je osoba stvarno živjela u stanu.

Što učiniti kada osoba živi u stanu

Platiti porez

Godišnje, prije 30. travnja, morate podnijeti prijavu poreznoj službi u obliku 3-NDFL. U njemu navodite sve prihode za prethodnu godinu, uključujući i novac od najma stana. Potrebno je priložiti ugovor o najmu i dokumente koji potvrđuju primitak sredstava - potvrdu ili bankovni izvod.

Porez na dohodak u iznosu od 13% dohotka potrebno je platiti do 15. srpnja godine koja slijedi za izvještajno razdoblje.

Napominjemo da ako je u cijenu najma uključena komunalna naknada, od tog iznosa ćete morati platiti i porez na dohodak. Stoga ima smisla u ugovoru odvojiti ova dva plaćanja i prihvatiti ih u dva prijenosa.

Što treba zapamtiti

1. Nije teško legalizirati najam stambenog prostora.
2. Vlada ima mnogo načina da vas prisili na plaćanje poreza, tako da postoji veliki rizik da vas uhvate kako ilegalno iznajmljujete svoj dom.
3. Plaćanje poreza je u redu.
4. Pravilno obavljena papirologija štiti i vas i stanara.
5. Izrada privremene registracije za stanare, praktički ne riskirate ništa.
6. Ako odgovorno pristupite odabiru stanara, neće biti problema.