6 znakova da je vaš par spreman za hipoteku

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 03:58

Svepoželjna ljubav nije dovoljno jamstvo pri stvaranju zajedničkih dugova.

1. Vaša veza je dugoročan projekt

Čini se da ova teza zvuči pomalo čudno. Ako ljudi planiraju kupiti zajedničku imovinu, onda je njihova veza definitivno ozbiljna. Par se obično paralelno vjenča, ima djecu i radi sve što se očekuje od dugotrajne veze. Ali statistika je nemilosrdna. 67,3% parova koji su se razveli to je učinilo u prvih devet godina nakon braka. Za usporedbu: u travnju 2021. hipoteke su izdane u prosjeku na 19 godina i 5 mjeseci.

S brakom je sve nešto jednostavnije: ulaz - 350 rubalja, izlaz - 650 rubalja od svakog supružnika - to su državne pristojbe. Ali dijeliti stanovanje pod hipotekom i sam zajam je najneugodnije zanimanje. Nekretnina je založena od strane banke, pa će je biti teže prodati i moći će se prodati samo pod uvjetima zajmodavca. To će pak utjecati na cijenu: bit će niža nego u slobodnoj prodaji.

Bolje je ne donositi ishitrene odluke i sagledati situaciju racionalno. Naravno, strast i porast hormona su lijepi. U početnoj fazi čini se da ništa neće uništiti vašu ljubav. Ali dugoročno, to možda neće biti dovoljno. Vrijedi obratiti pozornost na to koliko ste spremni na suradnju, traženje kompromisa. Shvaćate li da će se tijekom uvjetnih 19 godina i 5 mjeseci partner promijeniti, baš kao i vi? Jeste li spremni za ovo?

Općenito, bolje je sada pogledati iza hormonske zavjese i procijeniti gledate li trezveno u zajedničku budućnost ili se jednostavno nadate čudima ljubavi.

Ako u vezi ne bude sve glatko, neće ih spasiti ni vjenčanje, ni djeca, ni hipoteka. Pogotovo hipoteka!

2. Imate iste planove za život

Velika je pogreška mnogim parovima da misle da zadani partner ima iste ciljeve za budućnost. I stoga se o njima niti ne raspravlja. Ali neke stvari mogu biti kritične za odnose i hipoteke. Stoga je imperativ govoriti o njima “na obali”.

Na primjer, želite li djecu, koliko i kada. Ostavimo li po strani priče o zečiću i travnjaku, dijete je skup projekt. Njegov izgled povećava troškove i smanjuje prihod. U najboljem slučaju, zarada će se privremeno smanjiti – dok je jedan od roditelja na roditeljskom dopustu.

Ali što ako žena, primjerice, objavi da se želi posvetiti djeci i više neće ići na posao? Ova odluka može biti iznenađenje za muža ako par o tome nikada nije razgovarao – jer to nije zadana opcija. A gubitak polovice prihoda od hipoteke je kritičan događaj.

No, planovi za djecu nisu ograničeni na sve. Neki od partnera možda će se poželjeti preseliti – u veći grad ili u kuću uz more, ili čak emigrirati. Ili sanja da radikalno promijeni posao, ali ne govori o tome. Ovakve stvari je najbolje dijeliti. Prvo, oni utječu na hipotekarne planove. Drugo, to je jedan od pokazatelja koji pokazuju je li vaša veza dugoročan projekt.

3. Već ste se suočili s testovima i položili ih

Ima ljudi koji preolako shvaćaju dugove i obveze (a drugo je pitanje isplati li se s njima ulaziti u odnos). Ali za mnoge je kredit prilično ozbiljan teret. Ovo nije samo još jedna stavka troškova. Morat ćete se disciplinirati dugi niz godina da date novac banci bez kašnjenja i kršenja. I to je stres.

Parovi se mogu suočiti s poteškoćama na različite načine. Netko se ujedini pred iskušenjem. Ljudi rade kao tim, bore se protiv problema, a ne jedni protiv drugih. Partner pored njih čini da se svaki od njih osjeća jačim i sigurnijim. Takav odnos će preživjeti ne samo hipoteku, već i druge kataklizme.

Ako se ljudi pod stresom razdvoje, počnu svađati, okrivljavati jedni druge, prebacivati odgovornost, tada hipoteka može postati katalizator za razdvajanje. Ali ovdje postoji jedna suptilnost. Često su dvoje nesretnih ljudi spremni rastati se, ali ostaju zajedno i ne žive onako kako bi željeli: hipoteka je ista. Možda, ako postoji rizik da se nećete nositi s testovima, bolje je ne uzimati dugoročne kredite zajedno.

4. Imate iste poglede na potrošnju – ili ste spremni za pregovore

Drugačiji odnos prema novcu može biti problem za par bez kredita. Ali hipoteka će samo pogoršati sukob. Primjerice, jedan od partnera je racionalan i stisnut. Želi se ograničiti u svemu kako bi što brže otplatio hipoteku prije roka. Prema njegovom mišljenju, bolje je smanjiti se na nekoliko godina, ali odbaciti kreditne okove. Drugi želi živjeti ovdje i sada. Odabir proračunske opcije za odmor, ne mijenjanje telefona, rjeđe naručivanje gotove hrane nije za njega. Neka se preplata zajma poveća nekoliko puta, slobodan život je vrijedan ovih ulaganja.

Lako je pretpostaviti da će se u takvom paru, u svakom slučaju, netko osjećati obespravljeno. A pri pokušaju kompromisa oboje će ostati nezadovoljni, jer njihove želje neće biti u potpunosti zadovoljene.

Stoga je kod različitih pogleda na novac potrebno znati pregovarati, argumentirati, a ne vršiti pritisak na drugog partnera. Ali najbolje je, naravno, kad se sretnu dvoje ljudi, čija se financijska razmišljanja ne razlikuju radikalno.

5. Raspravljali ste o simetriji doprinosa

Prema zakonu, sve se u obitelji dijeli i dijeli jednako. Ali unutar para je ipak bolje razgovarati o takvim stvarima kako se nitko ne bi osjećao nepravedno zakinutim. Hoćete li mjesečno plaćati isti iznos za hipoteku ili će trošak kredita snositi jedna osoba, a druga će platiti ostatak? Kako će se općenito rasporediti troškovi i hoće li se kupnjom stana promijeniti način na koji upravljate svojim proračunom?

Ako se o tome ne razgovara, u budućnosti su moguće razne metamorfoze. Primjerice, jedan partner plaća najveći dio svoje plaće za kredit, dok drugi plaća hranu, odjeću i zabavu. No, nakon nekoliko godina, prvi će možda odlučiti da je ovo potpuno njegov stan, jer je prebacio svoj novac. Tijekom sukoba uobičajeno je da doprinos druge strane magično nestane iz sjećanja. Međutim, može se pojaviti i suprotna situacija. Osoba potroši svu svoju plaću na kredit, ali je istovremeno prisiljena moliti novac za važne stvari, što drugi partner smatra sitnicama.

Oba slučaja su neugodna. Ali oni se mogu izbjeći ako se unaprijed razgovara o novčanim pitanjima. I bolje je to negdje popraviti – barem samo u obliku bilješki, kako biste sve odluke osvježili u sjećanju.

6. Razgovarali ste o financijskim i pravnim nijansama

Ljudi se često boje razgovarati o neugodnim trenucima iz čudnih mističnih razloga: "Što ako napravim oporuku i time navučem smrt?" Ali nevolje se događaju slučajno, na potpuno rutinski način. I dobro je kada vi ili vaši najbliži imate plan za daljnje djelovanje.

Stoga je bolje unaprijed razgovarati o važnim točkama ili ih čak popraviti u odgovarajućem dokumentu. Na primjer, što će se dogoditi ako prekinete? Prema zakonu, imovina stečena u braku mora se podijeliti na pola. Ali moguće je da ćete izabrati drugačiji put. Na primjer, netko može drugome platiti odštetu i ostati stambeno zbrinut. Možda bi to već trebalo biti fiksirano u bračnom ugovoru.

Kako će se odvijati događaji ako netko od vas umre? Bez oporuke, partnerov udio će se automatski podijeliti između nasljednika prvog reda: supružnika, djece, uključujući iz prethodnih brakova, roditelja. No, i dugovi se nasljeđuju.

Gubitak posla, invalidnost, druge životne nevolje – o svemu treba razgovarati prije hipoteke, a ne pustiti je. A ako je neugodno ili zastrašujuće razgovarati o tome, to je signal da vaša veza nije dovoljno bliska da se upletete u hipoteku.