Što je odmor na hipoteku i kome je namijenjen

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 03:58

Moguće je ne plaćati kredit do šest mjeseci, ali ne uvijek i ne svima.

Što je hipotekarni odmor?

Od 31. srpnja 2019. zajmoprimac može privremeno ne plaćati hipoteku ili svojom voljom smanjiti iznos plaćanja do šest mjeseci. O tome nije potrebno pregovarati s bankom - samo trebate obavijestiti financijsku instituciju.

Ne može svatko računati na odmor pod hipotekom. Potrebno je uskladiti nekoliko čimbenika.

Tko ih može koristiti?

Razdoblje odgode uvodi se za pomoć ljudima u teškim životnim situacijama. Štoviše, zakon izričito navodi koji:

• Izgubili ste posao i prijavili se na zavod za zapošljavanje.
• Priznat si kao osoba s invaliditetom prve ili druge skupine.
• Bolovali ste više od dva mjeseca.
• Vaši su prihodi u posljednja dva mjeseca smanjeni za više od 30% u odnosu na prethodna. U isto vrijeme, iznos hipoteke je više od polovice nove plaće.
• Imate više uzdržavanih osoba (ovo uključuje maloljetnike, osobe s invaliditetom prve i druge skupine, rodbinu pod skrbništvom). Istodobno, prihodi u posljednja dva mjeseca smanjeni su za više od 20%, a iznos otplate hipoteke veći je od 40% nove plaće.

Ovo je potpuni popis teških situacija. Ostale životne poteškoće, iako mogu teško pogoditi proračun, ne daju pravo na poček.

Ali to nije sve. Odmor na hipoteku može se dobiti samo ako:

• Dom pod hipotekom je vaš jedini, nemate druge stanove ili kuće. Štoviše, ako imate udio manji od lokalne stope za stambeno zbrinjavanje temeljem ugovora o socijalnom najmu, onda se to neće uzeti u obzir i neće vam biti uskraćen godišnji odmor pod hipotekom. Provjerite standard na web stranici područne izvršne vlasti.
• Nekretnina pod hipotekom koristi se za vaše osobne potrebe.
• Iznos kredita ne prelazi 15 milijuna kuna.
• Uvjeti ugovora o zajmu nisu ranije mijenjani na Vaš zahtjev.

Prema jednom ugovoru o hipoteci, godišnji odmor može se uzeti samo jednom.

Kada mogu ići na odmor pod hipotekom?

Možete podnijeti zahtjev za godišnji odmor na hipoteku u bilo kojem trenutku. Štoviše, za one ugovore o kreditu koji su sklopljeni prije 31.07.2019. Glavna stvar je ispuniti sve kriterije za razdoblje odgode.

Kako sve urediti?

Zakon je nedavno stupio na snagu, tako da nema razrađenog mehanizma. Tako možete stvoriti zahtjev slobodnog oblika. Mora naznačiti:

• Koji je razlog grejs perioda. Bolje je koristiti jezik izravno iz zakona.
• U kojem obliku namjeravate iskoristiti pravo na godišnji odmor – obustaviti plaćanja ili ih smanjiti. Ako je ovo drugo, navedite iznos. Vi birate po vlastitom nahođenju.

Također možete napisati:

• Kada želite ići na odmor pod hipoteku. Prema zadanim postavkama, datum počeka računat će se od datuma kontaktiranja banke. Međutim, možete ga odabrati sami - ali najkasnije dva mjeseca od dana kada ste poslali zahtjev financijskoj instituciji.
• Koliko dugo uzimate svoj hipotekarni odmor. Maksimalno razdoblje (tzv. zadano razdoblje) je šest mjeseci. Možete uzeti kraći odmor, ali ne i duži.

Zahtjevu se moraju priložiti dokumenti. Njihov točan popis također je naveden u zakonu. Banka nema pravo tražiti papire iznad toga. Trebat će vam izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina o stanu u vašem vlasništvu i dokument koji potvrđuje da ste u teškoj životnoj situaciji. To može biti:

• Pomoć službe za zapošljavanje.
• Potvrda kojom se potvrđuje primitak invalidnosti.
• Bolovanje.
• 2-NDFL certifikati, koji ukazuju na promjenu prihoda.
• Izvod iz matične knjige rođenih, ili posvojeni list, ili imenovanje skrbnika ili skrbnika.

Da biste razumjeli kako podnijeti dokumente, bolje je ponovno pročitati ugovor o zajmu. Ako postoje ograničenja u načinu interakcije, prenesite radove samo na način koji je u njemu naznačen. Ako to nije navedeno, paket dokumenata možete donijeti osobno ili ga poslati preporučenom poštom.

Kako znati kada je počeo vaš hipotekarni odmor?

Banka ima dva dana od dana primitka dokumenata da od vas zatraži dodatne papire, ali samo one propisane zakonom. Ostalo je opcionalno, ali možete to učiniti ako želite.

U roku od pet dana od dana kontakta, banka vas mora obavijestiti da li vam je godišnji odmor odobren ili ne i zašto. Ako ste donijeli bilo kakve dokumente, od tog datuma se računa pet dana.

Ako u roku od 10 dana nema odgovora iz banke, automatski se smatra da su Vaši zahtjevi zadovoljeni.

Kako mogu platiti hipoteku tijekom i nakon godišnjeg odmora?

Sve ovisi o tome hoćete li se odlučiti obustaviti plaćanja ili ih smanjiti.

Ako ste odabrali prvu opciju, imat ćete pauzu za vrijeme godišnjeg odmora. Kada ih ponestane, nastavit ćete uplaćivati novac kao i prije. A banka će jednostavno dodati propuštena plaćanja u raspored na kraju. Kao rezultat toga, rok vašeg kredita će se povećati tijekom praznika. Ali za to nećete platiti nikakve kazne ili dodatna sredstva.

Ako odaberete drugu opciju, mehanizam će biti približno isti, samo ćete biti manje plaćeni.

Banka je dužna dati novi raspored plaćanja prije isteka blagdana.

Osim toga, možete završiti svoj godišnji odmor u bilo kojem trenutku i početi uplaćivati novac. Rano plaćanje će se koristiti za otplatu propuštenih plaćanja.

Kako će to utjecati na vašu kreditnu povijest?

Odmor na hipoteku odrazit će se u povijest, ali ga neće pogoršati. No, puno će ovisiti o stavu pojedinih banaka – kako će se ponašati prema onima koji su ostvarili svoje zakonsko pravo.

Ima li dodatnih troškova?

Ne. Zajmoprimci koji uživaju pravo na hipotekarni godišnji odmor oslobođeni su plaćanja državne pristojbe povezane s izmjenama ugovora o hipoteci, te poreza na dohodak za eventualne pogodnosti zbog počeka.

Što treba zapamtiti

• Zajmoprimac s hipotekom na jedini dom koji je u teškoj situaciji može iskoristiti kreditne praznike. Istodobno, veličina kredita ne bi trebala prelaziti 15 milijuna kuna.
• Praznici ne kvare vašu kreditnu povijest i ne zahtijevaju dodatne naknade.
• Maksimalno razdoblje godišnjeg odmora je šest mjeseci.
• Dug ne nestaje, samo ga morate kasnije otplatiti.