Kako legalizirati preuređenje u stanu i ne pogriješiti

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 03:58

Provjerite s nadležnima prije razbijanja i izgradnje zidova.

Zašto legalizirati preuređenje stana

Ako su neka pravila izmišljena da bi ih prekršili, onda norme planiranja nisu među njima. To nije hir države: ako sami rušite i podižete zidove, postoji opasnost da se cijela kuća sruši. A premještanje sudopera iz kuhinje u sobu može dovesti do toga da susjedi više nikada neće moći mirno spavati zbog zvukova žuborenja vode.

Pravila planiranja stvorena su kako bi život svih ljudi u kući bio ugodan i siguran.

Kako bi motivacija građana da pristanu na preuređenje bila veća, postoje određene kazne i ograničenja za one koji nisu:

• Za samovolju se izriče novčana kazna od 2-2,5 tisuća rubalja.
• Ako preuređenje nije u skladu s normama i ne može se legalizirati, vlasnik će biti dužan vratiti sve kako je bilo. U protivnom će biti deložiran, a stambeni prostor prodat na dražbi.
• Bit će teško prodati stan pod hipotekom: banka će odbiti kredit za kuću, čiji uvjet ne odgovara tehničkoj putovnici.
• Odgovornost za preuređenje nakon prodaje snosit će novi vlasnik, tako da će se time suziti krug potencijalnih kupaca.

Koja je obnova zabranjena

Ne postoji točan popis dopuštenih promjena, ali postoje zahtjevi koje stambeni prostor mora ispunjavati. U skladu s njima, kao i sa sanitarnim pravilima, zabranjeno je:

• Srušiti ili promijeniti opterećenje nosivih konstrukcija. U nekim slučajevima dopušteno je napraviti luk u nosivom zidu, ali ćete ga prvo morati ojačati kako se zgrada ne bi srušila.
• Smanjite životni prostor, na primjer, proširite hodnik na račun sobe.
• Rastavite ili smanjite ventilacijske kanale.
• Prenesite radijatore za grijanje na balkone i lođe.
• Kombinirajte kuhinju sa sobom ako je ugrađen plinski štednjak.
• Povećajte površinu stana na račun ulaza, tehničkog kata, potkrovlja.
• Proširiti nestambene prostore na račun stambenih.
• Dodijelite sobe manje od 8 četvornih metara i bez prozora.
• Pomaknite kupaonice tako da budu iznad dnevnih soba susjeda. Ova se zabrana može zanemariti ako se stan nalazi u prizemlju ili ako ispod njega nema stambenih prostorija, primjerice, nalazi se iznad ulaza.

Kontroverzna točka je prijenos kuhinje. Ovdje se sukobljavaju zahtjevi za stambene prostore i SNiP. Jedan dokument zabranjuje premještanje kuhinje, drugi o tome šuti. Ponekad se takvo preuređenje može legalizirati putem suda ako sud smatra da ne kršite prava susjeda. U praksi je pametno procijeniti jačinu glavobolje koju će vam donijeti spor s općinom. Možda se ne isplati.

Za panelne kuće vrijede dodatna ograničenja zbog značajki dizajna. Bolje je dobiti dopuštenje stručnjaka prije preuređenja, kako se zgrada ne bi pretvorila u ruševine.

Koja je adaptacija stana dopuštena

Čini se da je gotovo svaka modifikacija zabranjena. Ovo nije sasvim točno. Neke vrste radova mogu se obavljati bez obavještavanja nadležnih tijela, na primjer:

• napraviti kozmetičke popravke;
• promijeniti prozore;
• zamijenite grijaće elemente sličnim;
• zastakljivanje balkona - bez dodatne izolacije.

Postoje i uobičajene vrste preuređenja koje se često dogovaraju:

• kombiniranje kupaonice i WC-a;
• proširenje kupaonice na račun hodnika;
• kombiniranje sobe i kuhinje s električnim štednjakom;
• premještanje vrata u zidovima zavjesa;
• uređenje skladišta, svlačionica;
• izgradnja novih zidova za podjelu prostora (ali samo bez povećanja opterećenja na konstrukcijama, to je zabranjeno);
• prijenos komunikacija;
• pokretni plinski uređaji;
• povećanje prostorije zbog hodnika, pod uvjetom da je njegova širina najmanje 90 centimetara.

Kako legalizirati preuređenje stana

Za pregovore s vlastima o ponovnom razvoju postoje dva mehanizma koji se malo razlikuju jedan od drugog. Ovo nisu službene izjave, ali rječito opisuju situaciju.

Odobrenje za preuređenje

U tom slučaju unaprijed obavještavate ovlaštenu agenciju o svojim namjerama da premjestite zidove, dobijete dozvolu i izgradite sve prema projektu. Proces se sastoji od nekoliko faza.

1. Naručite projekt preuređenja

Za to odaberite individualnog poduzetnika ili tvrtku u kojoj će ne samo nacrtati projekt prema vašoj skici, već će već u ovoj fazi moći ukazati na pogreške u preuređenju kako biste izbjegli probleme. Recenzije će vam pomoći da pronađete pravu tvrtku.

U idealnom slučaju, tvrtka bi trebala imati potvrdu o dopuštenju za projektiranje od jedne od samoregulacijskih organizacija (SRO). Općenito, iz Ministarstva graditeljstva pojašnjavaju da to nije obvezan uvjet. No, na web stranicama MFC-a i općina i dalje je navedeno kao potrebno. Osim toga, jedan je od pokazatelja kvalitete rada organizacije.

Morat ćete ponijeti tehničku putovnicu. Dobiva se od Zavoda za tehničku inventuru (BTI). To se može učiniti izravno na odjelu ili putem MFC-a. U nekim regijama dokument možete naručiti putem elektroničkih usluga.

Stručnjaci tvrtke moraju vam dati projekt preuređenja i zaključak o sigurnosti planiranog rada.

2. Dogovoriti projekt s općinom

Odnesite u gradsku (okružnu) upravu ili podnesite paket dokumenata putem MFC-a:

• Zahtjev za preuređenje ili rekonstrukciju ().
• Dokument koji potvrđuje vlasništvo nad stanom, ali samo ako podaci o tome nisu prikazani u Jedinstvenom državnom registru nekretnina. Odjel mora samostalno naručiti potvrdu od USRN-a.
• Projekt obnove.
• Zaključak o dopuštenosti i sigurnosti rada.
• Suglasnost ostatka vlasnika, ako stan ne posjedujete sami ().

U roku od 45 dana (razdoblje može malo varirati za različite gradove) uprava će donijeti svoju odluku. Ako odbije, morat ćete obnoviti projekt ili dokazati pravo na preuređenje na sudu. Ako se slažete, uzmite dozvolu i prijeđite na sljedeću fazu.

3. Renovirati stan

Potrebno je da sve odgovara projektu: zidovi su predviđene debljine i od odgovarajućih materijala, komunikacije su pomaknute točno tamo gdje je planirano. Obnova je dopuštena, ali nije dogovorena, pa ćete možda ipak biti prisiljeni sve promijeniti.

4. Izvedite mjere u preuređenom stanu

To radi katastarski inženjer. Može biti pozvan iz općinskog BTI-a ili iz komercijalne organizacije. Izradit će mjerenja za izdavanje nove tehničke putovnice, tehničkog plana i potvrde o preuređenju. Podaci će također biti zapisani na disk.

5. Dogovoriti preuređenje s općinom

S dokumentima zaprimljenim nakon posjeta katastarskog inženjera, morat ćete se ponovno obratiti upravi. Tamo će odrediti vrijeme posjeta povjerenstva koje će ocijeniti promjene i provjeriti njihovu usklađenost s projektom. Ako je sve u redu, dobit ćete akt preuređenja i dokument koji potvrđuje da je reorganizacija provedena zakonito.

Legalizacija obnove

Već ste nešto izgradili i želite preinakama dati pravni status. Ovdje je važno zapamtiti da se neke promjene sigurno neće složiti s vama. Ali za neke se možete natjecati na sudu. Na primjer, ako ste premjestili kuhinju, kao što je već gore opisano.

Legalizacija preuređenja slična je postupku odobrenja, a dokumenti će biti potrebni otprilike isti.

1. Nazovite inženjera iz BTI

Izmjerit će stan i izraditi novi tehnički plan s naznakom bespravne preuređenja. Stručnjak će također dati tehničko mišljenje o integritetu nosivih zidova.

2. Nabavite projekt preuređenja

Za dokumente, morate se prijaviti za sve iste tvrtke s priznanjem SRO-a.

3. Obratite se općini

ponesite sa sobom:

• zahtjev za odobrenje;
• projekt ili skica;
• novu tehničku putovnicu koju je izdao zaposlenik BTI.

U ovoj fazi najvjerojatnije ćete biti kažnjeni za bespravnu obnovu, budite spremni na to.

Ako ste spremni legalizirati svoju obnovu, dobit ćete odgovarajuće dokumente. Ako ne, ostaje samo presuda.

Stvari koje treba zapamtiti

• Bolje je dogovoriti posao prije rušenja zidova. Brže je i lakše. Legalizacija već napravljene preuređenja može potrajati godinama.
• Neće se svaka promjena koordinirati, ovo je sigurnosni problem.
• Ako preuređujete, pripremite se za dugi maraton. Samo pri čitanju izgleda jednostavno, pritom će se stalno pojavljivati nijanse koje se ne mogu uvijek predvidjeti. Bit će i skupo.
• Još uvijek je vrijedno koordinirati promjene: neće biti posljedica, a duša je mirnija.