Što trebate znati o povlaštenoj hipoteci i kako je dobiti

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 03:58

Koristit će se prilikom kupnje jeftine kuće ili prilikom plaćanja velikog predujma.

Što je povlašteni hipotekarni program

U travnju 2020. pojavio se program prema kojem je svaki Rus mogao uzeti hipoteku od 6,5% godišnje. Niste morali imati niska primanja ili dijete, biti u braku ili služiti vojsku. Dovoljno državljanstvo Ruske Federacije. Istina, još uvijek su postojala ograničenja:

• Stan je samo u novogradnji. Ali u bilo kojoj fazi izgradnje, od temeljne jame do iznajmljene kuće. Istodobno, stanovanje je trebalo kupiti od investitora na temelju ugovora o kupoprodaji, udjelu u kapitalu ili ustupanju prava tražbine.
• Početna uplata je najmanje 15%, maksimalni iznos kredita je 6 milijuna rubalja. Za Moskvu, Sankt Peterburg, Moskovsku i Lenjingradsku regiju granica je bila viša - 12 milijuna.

Inače, postoji potpuna sloboda: rok zajma nije bio ograničen, bilo je moguće koristiti mjere državne potpore poput matkapitala.

Program je vrijedio do 01.07.2021. Sada su ga odlučili produžiti, ali pod malo drugačijim uvjetima.

Što se promijenilo u programu povlaštenih hipoteka

Novi program, ako se ne produži, vrijedit će do 1. srpnja 2022. godine. Osnovni zahtjevi ostaju isti. Promijenilo se samo sljedeće.

Kamatna stopa

7% umjesto 6,5%. Povećanje izgleda značajno. Zapravo, nije sve tako dramatično. Ako uzmete zajam od 1 milijun rubalja na 10 godina, tada će uz 6,5% godišnje preplaćeni iznos za cijelo razdoblje biti 362,35 tisuća, uz 7% - 393.

Međutim, treba imati na umu da što je veći iznos i rok zajma, to je značajnija razlika u preplaćenim plaćama.

Maksimalni iznos kredita

Sada će to biti 3 milijuna. I za cijelu Rusiju - za Moskvu i Sankt Peterburg također. Kapara ostaje ista - ne manje od 15% cijene stana. To znači da s minimalnim vlastitim sredstvima možete kupiti stanovanje za ne više od 3 milijuna 528 tisuća rubalja. U ovom slučaju, početna uplata će biti 529.200 rubalja, a sam zajam će biti 2.998.800.

Za kupnju stana po višoj cijeni trebat će vam više vlastitih sredstava, kojima će se već dodati 3 milijuna kredita.

Što trebate znati ako razmišljate o kupnji stana na povlaštenu hipoteku

Ljudi koji razmišljaju o hipoteci obično su zastrašeni kamatama i velikom preplatom. Stoga se smanjenje stope doživljava kao signal da je hitno potrebno uzeti kredit. Ali impulzivnim radnjama nema mjesta u svemu što je povezano s financijama. Stoga ne treba žuriti, čak i ako je povlašteni program vremenski ograničen.

Prvo, banke sada nude stope koje nisu puno veće od onih u povlaštenom programu. To se posebno odnosi na novogradnje: često programeri i banke dogovaraju posebne promocije, kada su kamate na kredite čak niže nego na povlašteni program države.

Drugo, brza potražnja dovodi do povećanja cijena nekretnina, što smo primijetili tijekom prve faze programa preferencijala.

Zapravo, isplativije je uzeti hipoteku u nešto većem postotku uz niže cijene stanova. Iznos preplate može se kontrolirati. Na primjer, smanjit će se ako se zajam otplati prije roka. Ali glavni dug ne ide nikamo. Stoga je najbolje prvo dobro razmisliti i odlučiti jeste li spremni za hipoteku.