Kako kupiti stan u Moskvi s velikim popustom

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 03:58

Tržište nekretnina ima i “Crni petak”! Programeri daju dobre popuste na stanovanje u novim zgradama samo tri dana u godini. A uskoro dolaze.

"Crni petak"? Je li ovo prodaja stanova?

Da ona je. Jednom godišnje, moskovski programeri najavljuju stanove i stanove u novim zgradama u Moskvi i regiji. Kampanju provodi Udruga stručnjaka za nekretnine (REPA), koja okuplja vodeće developere i trgovce nekretninama.

“Crni petak” uređuje se petu godinu zaredom. Održava se ljeti i traje tri dana. Ovogodišnja rasprodaja počinje 26. srpnja u ponoć i završava 28. srpnja u 23:59 sati.

Samo tri dana? Nije dovoljno za odabir stana

“Crni petak” je prije svega dobra prilika za uštedu novca za one koji su već planirali kupiti stan. Ali bit će vremena i za razmišljanje.

Prodaja se odvija u dvije faze:

• Od 15. do 25. srpnja na Crni petak dostupan je popis nekretnina koje će se prodavati s popustom. Točan iznos popusta u ovoj fazi nije poznat, ali možete vidjeti koliko koštaju slični stanovi bez rasprodaje i pretplatiti se na objekte od interesa.
• Popusti se otvaraju u 00:01 26. srpnja. A za one koji su se pretplatili - sat ranije, 25. srpnja u 23:00 sata. Rezervirajte odlične ponude, odaberite onu koja vam odgovara i zatvorite posao.

Kako ne biste propustili početak akcije, na obavijesti o popustima.

Možete čak odabrati određeni stambeni kompleks: ako programer napravi popust, dobit ćete obavijest.

Nećete dobiti velike popuste od programera. Vjerojatno će 5% odustati najviše?

Tijekom crnog petka stanovi se iznajmljuju gotovo duplo jeftinije nego inače. Prošle godine su popusti dosegli 42%. U prodaji je sudjelovalo 1.942 predmeta, a ukupan iznos popusta iznosio je 3,9 milijardi rubalja.

Ove godine 20 moskovskih developera, uključujući Donstroy, Hals-Development, Kortros i PSN Group, obećavaju dobre ponude. U prodaji će sudjelovati gotovo 40 stambenih kompleksa, a popusti će u prosjeku biti od 10 do 20%.

Ako nemate puni iznos za kupnju stana iz snova, kuću možete kupiti pod hipotekom. Većina programera surađuje s partnerskim bankama i osigurava ugodne uvjete kreditiranja. Kako ne biste gubili vrijeme na Crni petak, unaprijed usporedite dostupne ponude i odaberite najbolju opciju.

Ako su popusti veliki, onda, vjerojatno, stanovanje negdje u naseljima?

Ne, postoji stambeni kompleks diljem Moskve, čak i unutar granica Trećeg transportnog prstena i Vrtnog prstena.

Ima mnogo objekata, pa koristite filtere da se ne izgubite u sniženjima. Navedite parametre koji vam odgovaraju: cijenu stana, površinu i broj soba. Možete odabrati programera kojem vjerujete ili određeni stambeni kompleks.

I zašto odjednom takva velikodušnost?

Prema riječima predstavnika tvrtki koje sudjeluju u akciji, ljeto je tradicionalno niska sezona na tržištu nekretnina. Kako bi privukli kupce, programeri najavljuju popuste. Za tri dana mogu prodati onoliko stanova koliko je obično potrebno za dva tjedna.

Glavni zahtjev organizatora akcije je da popusti moraju biti pošteni, inače jednostavno neće biti objavljeni na stranici. Varanje je skuplje za sebe: ako programer bude uhvaćen u varanju, ulaz u prodaju mu je zatvoren. Gubi kupce i potencijalnu dobit.

Što ako će moj stan biti tajno prodan još 10 ljudi, a zatim će se investitor proglasiti bankrotom?

To je malo vjerojatno. Crni petak prikuplja ekskluzivne ponude: ako ovdje postoji stan s popustom, on se ne prodaje nigdje drugdje. Rezervirani lotovi se uklanjaju iz prodaje dok se kupci konačno ne odrede. Oslobođeni objekti se ponovno pojavljuju na popisu dostupnih. Ako vam se sviđa apartman koji je netko već rezervirao, možete se pridružiti u redu - kada parcela ponovno bude slobodna, dobit ćete obavijest o promjeni statusa.

Ugovor sklapate izravno s investitorom, tako da vrijede ista pravila kao kod kupnje stana bez prodaje. Provjerite ima li programer građevinsku dozvolu i ugovor o zemljištu, pročitajte recenzije kupaca o kvaliteti stanovanja.

Ako se kuća tek gradi, pitajte i za ZOSK - zaključak o sukladnosti s kriterijima koji izdaje Moskomstroyinvest. Bez ovog dokumenta, programer nema pravo primati sredstva izravno od kupca kuće. Umjesto toga, novac za stan se prenosi na račun escrow agenta, odnosno u ovlaštenu banku. Ako uvjeti nisu ispunjeni, to je signal da je bolje ne kontaktirati tvrtku.

A ako stan koji želim kupiti netko presretne?

Moguće je. Kremu uzimaju najbrži kupci, a ovaj Crni petak na tržištu nekretnina ne razlikuje se od bilo koje druge rasprodaje. Prošle godine 44% svih ponuda rezervirano je u prva dva sata promocije. Stoga se stvarno isplati pretplatiti se na obavijesti o sniženju kako biste vidjeli ponude sat vremena ispred ostalih.

Kako uhvatiti dobru opciju?

• Istražite unaprijed tko sudjeluje u prodaji. Odaberite one koje vam se sviđaju, provjerite uvjete hipoteke i pretplatite se na obavijest o prodaji.
• Čim rasprodaja počne, rezervirajte najbolje opcije - možete ih imati nekoliko odjednom, ako ste još u nedoumici.
• Primit ćete SMS s kodom, unesite ga za potvrdu rezervacije. Besplatno je i ne obvezuje vas ni na što. Stan će biti privremeno maknut iz prodaje kako vam ga nitko ne bi oduzeo.

Nakon rezervacije, voditelj programera će vas nazvati i dogovoriti termin. Razgovarajte o svim uvjetima kupnje i ako vam odgovaraju, zatvorite posao. To je to, tvoj stan.