Što je bolje: pokloniti stan ili ga ostaviti u nasljedstvo

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 03:58

Odabiremo jeftiniji i sigurniji način prijenosa vlasništva.

Recimo da jedna osoba želi svoj stan ustupiti drugoj. Da je riječ o prodaji, sklopio bi se odgovarajući ugovor. Ali u našem slučaju govorimo o besplatnom prijenosu, koji se vrši iz ljubaznosti duše. To se događa, na primjer, ako baka želi da je njezin unuk vrati kući. Ili će sin raspolagati svojim udjelom u stanu roditelja u slučaju da mu se nešto dogodi.

Postoje dva načina besplatnog prijenosa imovine: nasljeđivanjem ili darovanjem. Pogledajmo rizike i prednosti obje opcije.

Kako se darivanje razlikuje od nasljedstva

Davanje podrazumijeva da jedna osoba želi prenijeti svoju imovinu na drugu upravo sada ili u budućnosti nakon nastanka događaja ili isteka određenog roka. Štoviše, daroprimac, prema uvjetima, za to ne duguje ništa, inače se transakcija smatra nevaljanom.

Da biste donirali stan, morate sklopiti pisani ugovor, a zatim registrirati pravo na prijenos vlasništva u Rosreestr. Dokument možete sami sastaviti. Ako iznajmljujete cijeli stan, ne morate ovjeravati ugovor kod bilježnika. Ali morate mu se obratiti ako donirate dionicu.

Važno je da ako darivanje uključuje prijenos imovine u budućnosti, tada se ta budućnost ne može odrediti trenutkom smrti darodavca, inače će transakcija biti ništavna. Za takve slučajeve postoji nasljedstvo.

Način da se odredi tko će naslijediti imovinu nakon smrti je oporuka. Ovjeren je kod javnog bilježnika.

Postoje tri temeljne razlike između mehanizama darivanja i ostavine.

1. Vrijeme prijenosa

Kada se imovina prenese na temelju ugovora o donaciji, primatelj može u potpunosti raspolagati primljenom imovinom. Recimo, ako govorimo o stanu, prodati ga i deložirati donatora.

Postoji i varijanta nepovoljnog razvoja događaja. Primatelj dara može prerano umrijeti, a kućište će ići njegovim nasljednicima, koji će početi donositi odluke. Ali ovaj rizik se može zaštititi. Zakon predviđa mogućnost uključivanja klauzule o raskidu transakcije u ugovoru ako donator nadživi primatelja.

Ako je prijenos formaliziran oporukom, tada će nasljednik moći raspolagati imovinom tek nakon smrti vlasnika. Za potonje je sigurno: u stanu možete živjeti koliko god želite.

2. Mogućnost otkazivanja

Ljudi kažu da darovi nisu darovi, a s tim se slaže i država u cjelini. Donaciju je moguće otkazati samo ako je primatelj pokušao ubiti svog dobročinitelja ili njegovu rodbinu, pretukao ga.

Oporuku se može mijenjati koliko god puta želite. Ovo je zgodno za sadašnjeg vlasnika, a ne baš dobro za potencijalnog vlasnika.

3. Mogućnost izazova

Darivanje je proces “što je učinjeno, učinjeno je”. Volja se može osporiti. Na primjer, bit će podnositelji zahtjeva s pravom na obvezni udio u nasljedstvu.

Međutim, i darovanje i nasljedstvo mogu se osporiti ako postoji sumnja da je vlasnik stana postupio dobrovoljno i bio priseban.

Koliko će darovanje i nasljedstvo koštati vlasnika nekretnine

Darivanje je proračunska opcija. Za upis prijenosa prava na stan stranke će morati platiti državnu pristojbu. To je dvije tisuće rubalja, može ga platiti bilo koja strana. Odnosno, može biti besplatno za donatora.

Ako se ne daruje cijeli stan, već udio u njemu, tada se ugovor mora prethodno ovjeriti kod bilježnika. To će u prosjeku koštati 4-7 tisuća rubalja. Ako želite da bilježnik sastavi dokument, to će zahtijevati dodatne troškove.

Ovjera oporuke kod javnog bilježnika u prosjeku košta 2-3 tisuće kuna. Ali, opet, morat ćete platiti dodatne usluge ako su potrebne. Državna pristojba za oporuku iznosi 100 rubalja.

Koliko će donacija i nasljedstvo koštati primatelja imovine

Dar bliskog rođaka: roditelja, brata ili sestre, bake ili djeda, djeteta ili unuka - neće koštati ništa. Ako je dar primljen od nekog drugog, morate platiti porez od 13% vrijednosti stana, najčešće katastarske. Možda ćete morati platiti državne pristojbe i javnobilježničke usluge.

Za potvrdu o pravu na nasljeđivanje, koja vam omogućuje posjedovanje imovine, morate platiti državnu pristojbu. Za djecu, supružnika, roditelje, braću i sestre pokojnika iznosit će 0,3% vrijednosti primljene imovine, ali ne više od 100 tisuća rubalja. Ostatak će morati platiti 0,6%, ali ne više od milijun rubalja. Vrijednost imovine određuju specijalizirane državne agencije ili specijalizirane organizacije s licencom.

Osim toga, morate platiti državne pristojbe za otvaranje nasljednog predmeta i ovjeru potpisa na zahtjevu za izdavanje potvrde - po 100 rubalja. Također ćete morati registrirati prijenos vlasništva, što će koštati dvije tisuće rubalja. I to ne računajući usluge javnog bilježnika, koje također mogu biti potrebne (ili nametnute).

Što odabrati - darivanje ili nasljedstvo

Mnogo ovisi o okolnostima. Morate sami odvagnuti prednosti i nedostatke. Čini se da je oporuka puno sigurnija za vlasnika nekretnine od donacije. U stanu će moći mirno živjeti do smrti.

Međutim, postoje situacije kada osoba želi prenijeti stan nekome određenom. Pritom ima nasljednike s pravom na obvezni dio, kojima ne želi ništa ostaviti. U ovom slučaju, predanost ima svoje prednosti.

Obje strane financijski je isplativije donirati nekretninu bliskom rođaku – jeftinije je. No, vlasnik stana imat će male troškove u oba slučaja, pa je ovdje vrijedno usporediti rizike. Primatelj će, ako se nešto dogodi, moći potegnuti i platiti sve što je potrebno - uostalom, ne daje mu stan svaki dan.

Prilikom odabira između ove dvije opcije važno je trezveno pristupiti pitanju i uzeti u obzir najgori scenarij.