Iznajmljujem stan: što se stanarima može, a što ne smije zabraniti

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 03:58

Obavezno štivo za sve koji će iznajmiti stan, te za one koji žele iznajmiti stan.

Može se zabraniti. U stan smjestiti rodbinu, prijatelje, poznanike

Ako stan ne iznajmljujete jednoj osobi, već nekolicini, to mora biti napisano u ugovoru i u njemu mora biti navedeno ime svakog stanara. Tako možete kontrolirati da se stan slučajno ne pretvori u hostel, a u tom slučaju možete službeno podnijeti zahtjev stanaru.

Broj stanara s vremenom se može povećati, ali tek nakon rasprave i samo ako norma stambenog prostora po osobi zadovoljava uvjete: drugačija je - utvrđuju je lokalne vlasti.

Također, stanari mogu smjestiti rodbinu ili prijatelje do šest mjeseci. Ali, opet, tek nakon razgovora s vama i bez kršenja normi stambenog prostora. Ako privremeni stanovnici prekrše pravila stanovanja, za njih će biti odgovoran stanar.

Ne može se zabraniti. Smjestite djecu

Ako su djeca maloljetna, mogu se useliti bez dopuštenja vlasnika stana, čak i nakon sklapanja ugovora i bez prethodnog razgovora. Štoviše, u ovom slučaju stopa stambenog prostora nije važna.

Gotovo nemoguće zabraniti. Promijenite brave

Ako ste iznajmili stan, došli s čekom i odjednom otkrili da su stanari zamijenili bravu, ne možete ništa učiniti: niti iseliti prijevremeno, niti tražiti odštetu ili objašnjenja. Građanski zakonik ne govori ništa o zamjeni brave od strane stanara, pa oni na to imaju pravo, a nisu ni dužni vlasniku dati ključeve.

Ako ste kategorički protiv zamjene brave, unaprijed razgovarajte o tome sa stanarima i zapišite to kao posebnu klauzulu u ugovoru.

Općenito, zamjena brave ne bi trebala uplašiti stanodavca. Ljudi koji iznajmljuju stan na duže vrijeme zabrinuti su za svoju sigurnost i ne žele da nepoznati ljudi, primjerice, prethodni stanari koji su napravili duplikate, imaju ključ od svog doma. Jamstvo sigurnosti Vaše imovine bit će pravovremena uplata i mogućnost redovitog obilaska i provjere nekretnine.

Može se zabraniti. Izbacivanje bilo kakvih stvari iz stana

Namještaj, knjige, dekor i ostali predmeti koji su se nalazili u stanu u trenutku najma pripadaju vlasniku. Potrebno ih je upisati u akt o prihvatu i prijenosu. Stanari ne mogu raspolagati vašim stvarima kako žele. Isto pravilo djeluje obrnutim redoslijedom: ako su stanari kupili i postavili televizor, nećete ga moći uzeti za sebe nakon što se stanari isele. Naravno, osim ako se drugačije ne dogovorite.

Stanari imaju pravo tražiti od vlasnika stana da pokupi stvari, ali ih bez dopuštenja baciti ili vratiti nije. Ako se to dogodi, vlasnik može tražiti odštetu.

Osim toga, ako u stan želite donijeti i druge stvari na korištenje ili skladištenje, o tome također treba razgovarati sa stanarima. Imaju se pravo izjasniti protiv držanja zimskih guma na balkonu.

Ne može se zabraniti. Nemojte čistiti

Ako nered ne utječe na stanje doma, to ne bi trebalo brinuti vlasnika. Stoga je nemoguće doći s čekom i grditi stanare zbog prašnjavih polica ili brda odjeće na stolici, ali ako se zbog njihove nečistoće pojavi plijesan, zahrđa u sudoperu ili se namotaju kukci, možete zahtijevati odštetu ili čak prekinuti ugovor.

Može se zabraniti. Izvršite preuređenje

Stanarima je zabranjeno rušiti zidove ili bušiti rupe u njima, mijenjati prozore, širiti vrata. Ali oni mogu napraviti kozmetičke popravke, na primjer, zalijepiti tapete ili izbjeliti strop, ali samo uz vaše dopuštenje. Preporučljivo je razgovarati o tome prije sklapanja ugovora: u njemu možete registrirati dopušteni rad i naznačiti tko će platiti popravak.

Neki poslovi su općenito odgovornost vlasnika. Primjerice, promijenite vodovod – osim ako, naravno, za njegov kvar nije kriv stanar.

Gotovo nemoguće zabraniti. Držite vlasnika izvan stana

Stanari su dužni održavati stan u dobrom stanju, tako da možete povremeno provjeriti stanje u njemu. Ali nemojte pretjerivati i posjećivati svaki tjedan. Koliko često vlasnik može organizirati provjere, morate napisati u ugovoru: bit će ugodnije i vama i stanarima.

Važno! Iznajmljivanjem nekretnine privremeno prenosite pravo korištenja i posjedovanja stana. Uz to, najmoprimac dobiva pravo na nepovredivost doma. Stoga ga svakako nazovite ili mu pišite prije posjeta i dogovorite termin. To se ne može učiniti bez prethodnog dogovora, a još više u nedostatku stanara, inače možete dobiti kaznu.

Ne može se zabraniti. Pozovite goste

U iznajmljenom stanu mogu se održavati večernja druženja, praznici, pa čak i zabave. Kako to ne bi donijelo neugodnosti susjedima i da se vi osobno osjećate ugodnije, bolje je unaprijed dogovoriti sa stanarima. Zamolite ih da ne dogovaraju previše bučne i kasne sastanke te da unaprijed upozore na planirane zabave.

Važno! Ako gosti oštete imovinu, nadoknaditi će stanar, a ne njegovi prijatelji. Uostalom, s njim imate dogovore.

Može se zabraniti. Koristite stan kao ured ili skladište

Ako stan iznajmljujete kao stambeni prostor, on se može koristiti samo kao takav. Nemoguće je otvoriti trgovinu ili salon za nokte, ili ga pretvoriti u skladište. Ako stanar prekrši ovo pravilo, možete raskinuti ugovor s njim prije roka.

Gotovo nemoguće zabraniti. Imati kućne ljubimce

Ništa o kućnim ljubimcima ne piše u Građanskom zakoniku. Stoga stanovnici lako mogu dobiti mačku, psa, hrčka ili papigu. Istina, postoji jedno ali.

Ako ste kategorički protiv kućnih ljubimaca u svom stanu, jer se bojite da će vam mačka ili pas pokvariti namještaj, unaprijed razgovarajte o tome sa stanarima i upišite zabranu u ugovor. Tada stanari neće moći imati kućne ljubimce. Promocija

Zaštita stana, čišćenje i popravci u jednom osiguranju! Nabavite jedinstvenu policu "" od VSK osiguravajuće kuće. S jedne strane, pouzdana je zaštita od požara, poplava, pljačke i odgovornosti prema susjedima. S druge strane, postoji niz usluga: čišćenje, manji popravci u stanu, kao i osobni asistent za sva pitanja stambeno-komunalnih usluga. Zaštitite svoj stan i uštedite na kućanskim uslugama! Naučiti više