Kada i tko ima koristi od upravljanja imovinom

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 03:58

Ako ne želite ili ne znate kako pravilno upravljati nekretninom, prepustite to stručnjaku.

Što je povjereničko upravljanje imovinom

Recimo da ste od svoje bake dobili stan u drugom gradu, na primjer, u Saransku. Želite ga uzeti. Ali nemate vremena ići tamo, tražiti stanare, potpisati ugovor, kontrolirati plaćanja za stambeno-komunalne usluge. Ovo možete povjeriti povjereniku uz malu (ili veliku - kako se dogovorite) naknadu.

Zakon dopušta prijenos imovine na povjerenstvo i obvezuje upravitelja da djeluje u vašem najboljem interesu. Ova osoba može poduzeti sve pravne i činjenične radnje u vaše ime, ako ne ograničite njezine ovlasti u ugovoru.

Yulia Kislyakova Odvjetnica Europske pravne službe

Posebnost upravljanja povjerenjem je da se ugovor ne sklapa za jednokratne transakcije s imovinom, već za upravljanje njome dulje vrijeme.

Što se može prenijeti na upravljanje povjerenjem

Zakon dopušta prijenos u povjereničko upravljanje:

1. Poduzeća, imovinski kompleksi i drugi objekti nekretnina.
2. Vrijednosni papiri, uključujući i one za koje su prava upisana u elektronički registar, a ne na papiru.
3. Isključiva prava na rezultat intelektualne aktivnosti ili na sredstvo individualizacije (marka, naziv, zaštitni znak, linija proizvoda i tako dalje).
4. Ostala imovina - koja, nije navedena u zakonu.

Sada se u Rusiji povjereničko upravljanje imovinom češće koristi u područjima zakupa komercijalnih nekretnina i raspolaganja vrijednosnim papirima.

Zašto prenositi imovinu na povjerenje

Odgovorite li doslovno – da vam olakšam život.

Primjerice, ako ne živite u stanu, netko bi trebao povremeno provjeriti je li sve u redu, ima li propuštanja, jesu li prozori i vrata netaknuti, je li došlo do krađe. Potrebno je prenijeti očitanja brojila u društvo za upravljanje, platiti komunalne račune, vidjeti postoje li u poštanskom sandučiću preporučena pisma porezne ili FIU.

Denis Rumyantsev, izvršni partner agencije Goodman Estate Real Estate

Recimo da se vlasnici ostalih stanova odluče na izvanredni sastanak oko popravaka u ulazima, ograđivanja teritorija, raspolaganja zajedničkom imovinom stambene zgrade. Vaš glas može postati odlučujući i nikome niste ostavili punomoćnika za glasovanje.

Rumyantsev napominje da će se povjerenik baviti navedenim pitanjima, moći će brzo riješiti probleme i pripremiti dom za vaš povratak - na primjer, naručivanjem usluga čišćenja.

Upute upravitelja bit će još vrijednije ako nekretninu iznajmite. Pogotovo kada je u pitanju nekoliko objekata. Specijalist će moći brzo dovesti nove stanare kada se stari isele. On će pratiti održavanje stanovanja, izradu komunalnih računa, poštivanje sporazuma.

Korisno je sklopiti ugovor o povjerenju imovine ako sami ne razumijete dobro što učiniti s imovinom i kako njome pravilno raspolagati.

Yulia Kislyakova Odvjetnica Europske pravne službe

To je važno u području vrijednosnih papira: za uspješno ulaganje potrebno je znanje i iskustvo. Postoje dva najpopularnija alata za ulagača početnika u Rusiji:

1. Zajednički investicijski fond. Vi kupujete dionice investicijskog fonda, a stručnjaci već kupuju dionice i obveznice pomoću vaših sredstava, što će (ili neće - ako budete imali sreće) ostvariti profit. Tada možete otkupiti dionice i dobiti novac za njih, uzimajući u obzir zarađeno.
2. Individualni investicijski račun s povjerenjem. Ovo je brokerski račun s kojim možete ulagati novac u dionice i obveznice. Vi samo trebate odabrati strategiju ulaganja. Tada će stručnjaci brokerske tvrtke djelovati umjesto vas.

Moguć je i izravan prijenos vrijednosnih papira na povjereničko upravljanje. Ali to obično poduzimaju društva za upravljanje kada je riječ o vrlo solidnom kapitalu od nekoliko desetaka milijuna.

Još jedan važan plus: ako nekome dugujete, tada vam imovina koja je prebačena na upravljanje neće biti oduzeta. Iznimka je ako ste u stečaju ili su dugovi nastali upravo u postupku upravljanja povjerenjem.

Tko može biti povjerenik

Samo zaposlenik komercijalne organizacije (ali ne i jedinstvenog poduzeća) ili pojedinačni poduzetnik.

Postoje nijanse ovisno o tome kakvu imovinu prenosite u povjerenstvo i zašto. Vrijednosnim papirima, novcem namijenjenim za poslove s vrijednosnim papirima, može raspolagati samo pravna osoba s licencijom profesionalnog sudionika na ovom tržištu.

Ne trebate licencu ako trust osigurava samo prava povezana s vrijednosnim papirima, na primjer, pravo sudjelovanja na glavnoj skupštini dioničara.

Yulia Kislyakova Odvjetnica Europske pravne službe

Imajte na umu: stečajni upravitelj odgovara svojom imovinom ako je izvršio transakciju s prekoračenjem ovlasti ili kršenjem ograničenja. On je dužan nadoknaditi vaše gubitke.

Kako odabrati povjerenika

Konstantin Bobrov, direktor pravne službe Ujedinjenog centra za obranu, preporučuje da se počne od provjere postoji li poduzetnik ili tvrtka u državnom registru. Ako ne, onda ne smiju sklopiti ugovor.

Zatim analizirajte mjesto upravitelja, potražite recenzije njegovog rada. Provjerite na stranicama sustava "Pravosuđe" je li tvrtka bila uključena u sudske sporove i iz kojeg razloga.

Kada tražite stručnjake za upravljanje vrijednosnim papirima, provjerite u registru Središnje banke ima li tvrtka licencu za to. Provjerite njegovu ocjenu pouzdanosti. Najviša ocjena je A++ ili AAA.

Imajte na umu: prijenos imovine na povjerenje ne osigurava vas od svih problema.

Primjerice, upravitelj je zainteresiran za što brži najam stana i neće pustiti u njega najsređenije stanare. Zato ga morate pažljivo odabrati.

Kako sastaviti ugovor o povjerenju

Zakonom se mora navesti sljedeće:

1. Što točno prenosite na povjerenje.
2. Vaši podaci kao fizička osoba ili osnivač tvrtke.
3. Koliko i kako ćete platiti povjereniku.
4. Rok trajanja ugovora - ne može biti duži od 5 godina.

Ugovor o prijenosu nekretnine na povjereničko upravljanje mora biti registriran kod Rosreestra. U suprotnom će biti nevažeći.

Osim obaveznih podataka, u ugovoru morate navesti i druge za vas važne uvjete.

Odvjetnica Europske pravne službe Yulia Kislyakova savjetuje da se odredi što upravitelj ne može učiniti bez pisanog pristanka vlasnika nekretnine. Dakle, stan se ne može prodati npr. bez vašeg dopuštenja.

Kako raskinuti ugovor o povjerenju

Ako niti jedna od stranaka po isteku ugovora ne izjavi prestanak njegove valjanosti, isti će se automatski produžiti za isto razdoblje i pod istim uvjetima.

Ugovor se raskida ako jedna od stranaka umre ili ode u stečaj. Osim toga, sudionici mogu odustati od ugovora. Druga strana mora biti o tome obaviještena tri mjeseca prije raskida ugovora, osim ako nije predviđeno drugačije razdoblje.

Stvari koje treba zapamtiti

1. Upravljanje imovinom od povjerenja pogoduje onima koji njome ne mogu ili ne žele raspolagati sami.
2. Najčešće se takav ugovor sastavlja za transakcije s nekretninama i vrijednosnim papirima.
3. Povjerenika se mora pažljivo birati, o tome ovisi uspjeh cijelog pothvata.
4. Usluge ćete morati platiti. Iako je to očita činjenica, neke je neugodno iznenađujuća.
5. Imajte na umu da nitko ne može jamčiti vašu profitabilnost kada prenesete vrijednosne papire na upravljanje. A ako mogu, onda su prevaranti.