Kada i kako plaćati porez na imovinu za fizička lica

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 03:58

Detaljne upute za vlasnike nekretnina.

Što je porez na imovinu za fizičke osobe i što ga treba platiti

Ako imate nekretninu, obvezni ste prema Poreznom zakonu Ruske Federacije, član 400, godišnje prenijeti malo novca državi - za ono što vam je dalo pravo posjedovanja imovine. Sljedeći objekti iz članka 401. Poreznog zakona RF oporezuju se:

• kuće, uključujući stambene zgrade smještene na parcelama za uzgoj kamiona, vrtlarstvo i osobnu pomoćnu poljoprivredu;
• apartmani, sobe;
• garaže, parkirna mjesta;
• pojedinačni kompleksi nekretnina;
• izgradnja u tijeku;
• ostale zgrade, građevine, građevine, prostorije.

Kako se obračunava porez na imovinu za fizička lica

Ako se ne želite baviti nijansama, dostupna je web stranica FTS-a. Uz njegovu pomoć možete brzo izračunati iznos poreza. Ove informacije će vam dobro doći ako sastavljate proračun za godinu ili samo želite unaprijed znati koliko ćete morati platiti. Općenito, porezna uprava sve sama razmatra i onda vam jednostavno doznaje koliko ste dužni.

Porez se izračunava uzimajući u obzir nekoliko kriterija.

Porezna osnovica

Ovo je katastarska vrijednost nekretnine. Utvrđuju ga stručnjaci ovlašteni od strane države, posebnom metodom. Za razliku od inventarne vrijednosti po kojoj je prethodno obračunat porez na nekretnine, katastarska vrijednost ne uzima u obzir samo troškove stanovanja, već i važne karakteristike poput prometne dostupnosti i infrastrukture.

Katastarsku vrijednost možete saznati online na Rosreestr.

Da biste to učinili, morate znati katastarski broj ili adresu. Katastarski broj naveden je u potvrdi o vlasništvu ako ste nekretninu kupili prije 15. srpnja 2016. ili u izvatku iz USRN-a koji morate zadržati nakon registracije prijenosa vlasništva u Rosreestru.

Katastarski broj i katastarsku vrijednost možete vidjeti i na osobnom računu u poreznoj upravi.

Katastarska vrijednost može se s vremena na vrijeme preračunavati. Stoga se za obračun poreza koristi onaj koji je bio na snazi 1. siječnja godine za koju se plaća. Ako je imovina stečena tijekom godine, tada se katastarska vrijednost uzima od dana kada su podaci o novom vlasniku upisani u Jedinstveni državni registar nekretnina.

Postoji još jedna važna točka. Porezni zakon uvodi niz poreznih odbitaka koji mogu ozbiljno smanjiti poreznu osnovicu. Predlaže se da se od površine nekretnine oduzmu kvadratni metri - neće se oporezovati, ili određeni iznos od katastarske vrijednosti. To:

• 10 metara za sobu ili dio stana;
• 20 metara za stan ili dio kuće;
• 50 metara za cijelu kuću;
• 1 milijun, ako govorimo o jednom kompleksu nekretnina, koji ima barem jednu stambenu zgradu.

Recimo da ste vlasnik stana od 60 četvornih metara s katastarskom vrijednošću od 3 milijuna rubalja. Uz porezni odbitak od 20 metara, morat ćete platiti porez samo za preostalih 40 metara, odnosno porezna osnovica će biti 2 milijuna rubalja, a ne 3.

Ako vlasnik ima više djece, tada se porezna osnovica dodatno umanjuje. Za svako dijete od porezne osnovice se odbija trošak pet četvornih metara sobe ili stana i sedam metara stambene zgrade ili njezinog dijela.

Porezna stopa

Porezni zakon predviđa osnovne stope Poreznog zakona Ruske Federacije, članak 406:

• 0,1% za kuće, uključujući nedovršene, stanove, sobe, pojedinačne komplekse nekretnina, ako je barem jedan objekt u njima namijenjen stanovanju.
• 2% za imovinu čija katastarska vrijednost prelazi 300 tisuća rubalja, kao i ako je uključena u poseban popis nekretnina odobren od strane lokalnih vlasti. Obično postoje razne poslovne i poslovne zgrade.
• 0,5% za ostale nekretnine.

Konačne cijene određuju lokalne vlasti. Oni mogu smanjiti osnovne brojeve na nulu ili povećati, ali ne više od tri puta. Također im je dopušteno unositi diferencirane stope ovisno o katastarskoj vrijednosti, vrsti nekretnine i njenom položaju.

I stoga, na primjer, u Moskvi, Zakonom Grada Moskve od 19. studenog 2014. br. 51 stanovi, sobe kuće s katastarskom vrijednošću do 10 milijuna oporezuju se 0,1%, od 10 do 20 milijuna - 0,15%, od 20 do 50 milijuna - 0,2%, od 50 do 300 milijuna - 0,3%. Za garaže i parkirna mjesta porez će biti 0,1%, a nedovršena gradnja ići po stopi od 0,3%.

Možete saznati stope vašeg mjesta u Federalnoj poreznoj službi.

Sukladno tome, iznos poreza možete saznati ako poreznu osnovicu pomnožite s poreznom stopom.

Vlasnički udio

Recimo da posjedujete stan na pola sa svojim supružnikom. Ili je ⅔ roditeljskog stana upisano na vas. U ovom slučaju morate platiti porez za polovicu ili ⅔. Stoga ovaj dio umnoška porezne osnovice trebate izračunati po poreznoj stopi.

Oporezivo razdoblje

Prema zadanim postavkama, porez se naplaćuje godišnje. Ali ako ste kupili ili, obrnuto, prodali nekretninu, morat ćete platiti samo za mjesece u kojima ste je posjedovali. Evo jednostavne formule:

Porez = Katastarska vrijednost × Porezna stopa / 12 × Broj mjeseci u kojima vam je nekretnina pripadala.

Kada i kako plaćati porez na imovinu za fizička lica

Novac morate doznačiti poreznoj upravi prije 1. prosinca. Do 1. studenog FTS mora poslati opću obavijest o porezima na zemljište, prijevoz i imovinu. Dokument dolazi običnom poštom ili u elektroničkom obliku na vaš osobni račun na poreznoj web stranici, ako ga imate.

Novac možete platiti na nekoliko načina.

1. Putem vašeg osobnog računa na web stranici FTS-a

Odaberite karticu "Porezi", otvorite obavijest, idite na opciju "Plati".

2. Putem web stranice Federalne porezne službe

Preko ovog možete platiti bez registracije. Odaberite opciju "Fizičke osobe", zatim "Plaćanje poreza, premija osiguranja".

Porez možete platiti prema podacima obveznika, indeksu dokumenta (na stranici usluge također je naznačeno gdje ga tražiti) ili prema potpunim podacima o plaćanju.

3. Putem banke ili "Ruske pošte"

Obratite se djelatniku ustanove s obavijesti.

4. Putem bankomata ili terminala za plaćanje

Odaberite potrebnu uslugu, unesite iznos i detalje.

Postoje li porezne olakšice za fizičke osobe

Neke kategorije građana ostvaruju 100% popusta, odnosno uopće ne moraju plaćati porez. Njihov je popis prilično dugačak, možete ga u cijelosti pročitati u Poreznom zakonu Poreznog zakona Ruske Federacije, član 407. Konkretno, sadrži:

• Heroji Sovjetskog Saveza i Heroji Ruske Federacije, kao i osobe nagrađene Ordenom slave tri stupnja;
• invalidi prve i druge skupine, kao i invalidi iz djetinjstva i djeca s invaliditetom;
• sudionici i veterani raznih vojnih operacija, počevši od građanskog rata;
• predumirovljenici i umirovljenici.

Ako građanin posjeduje više nekretnina, povlastica se odnosi samo na jednu od njih - po izboru poreznog obveznika. Pritom je važno da se ova nekretnina ne koristi u poslovanju.

Tu su i lokalne pogodnosti. Mogu se pronaći u istoj poreznoj službi u kojoj ste provjerili svoje porezne stope. Mogu biti i do 100% ili činiti neki dio poreza.

Što se događa ako ne platite porez na zemljište

Za svaki dan kašnjenja propisane su kazne - 1/300 Članak 75. Kazna Poreznog zakona Ruske Federacije, stope refinanciranja Centralne banke. Sada je to oko 0,014% poreznog duga.