Porez na promet stana: kada platiti i kako smanjiti

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 03:58

Na dohodak se plaća porez na dohodak, no kod prodaje nekretnine to možete zakonski izbjeći ili smanjiti iznos doprinosa.

Kada ne morate platiti porez na prodaju stana

Ne morate plaćati porez ili čak podnositi poreznu prijavu ako ste vlasnik kuće dulje od određenog razdoblja. Dakle, dovoljno je da nekretnina bude u vlasništvu 3 godine, odnosno 36 punih mjeseci ako:

• kupio prije 1. siječnja 2016.;
• dobio na dar od bliske rodbine: roditelja, djece, baka i djedova, unučadi, braće i sestara;
• privatizirao ga;
• primljena u nasljedstvo ili po ugovoru o doživotnom uzdržavanju s uzdržavanim osobama.

Ako se sve ove izjave ne odnose na vas, onda da ne biste plaćali porez morate posjedovati stan ili kuću 5 godina, odnosno 60 punih mjeseci.

Izmjene Poreznog zakona stupaju na snagu 1. siječnja 2020. Bez plaćanja poreza, nakon 3 godine vlasništva, moći ćete prodati stambeni prostor koji ste dobili na način koji nije naveden u gornjem popisu. Ali samo pod uvjetom da imate jedinu. Ako ste vlasnik drugog stana ili udjela u njemu, minimalni staž je 5 godina.

Ako ste Moskovljanin, primili ste stanovanje u sklopu programa obnove i odlučili ga prodati, tada se računaju godine vlasništva oba stana, novih i ispražnjenih.

Kada trebate platiti porez na prodaju stana

Oni koji su posjedovali nekretninu kraće od roka propisanog zakonom moraju prijaviti primljenu zaradu i s iste platiti porez na dohodak - 13%.

Ukoliko ste stan kupili prije 1. siječnja 2016. godine, porez se obračunava na temelju iznosa navedenog u kupoprodajnom ugovoru. Ako nakon, onda morate usporediti što je veće: cijenu iz ugovora ili katastarsku vrijednost pomnoženu s faktorom smanjenja od 0,7. Ova mjera je uvedena kako vlasnici ne bi bili u iskušenju propisivati nisku cijenu pri kupnji i ugovor o prodaji i sakriti dio prihoda.

Vlasti konstitutivnih entiteta Ruske Federacije mogu samostalno smanjiti opadajuće koeficijente ili minimalne uvjete vlasništva nekretnine na nulu. To olakšava porezno opterećenje rezidentima regije pri prodaji stambenog prostora ili ih oslobađa od toga.

Za plaćanje poreza potrebno je poreznoj upravi do 30. travnja, pored godine prodaje stana, podnijeti prijavu 3-NDFL. U njemu navodite sve prihode za prethodnu godinu, uključujući i dobit od prodaje stana. Porez se mora platiti do 15. srpnja.

Kako smanjiti porez na prodaju stana

Porez se čini monstruozno golem. No, zakonski se može smanjiti – na nulu.

1. Smanjite iznos prihoda za iznos rashoda

Prodali ste stan i za njega dobili novac, ali to ne znači da je cijeli iznos prihod. Prije toga ste kupili ovu nekretninu i, najvjerojatnije, potrošili mnogo na nju. Ovaj iznos može se koristiti za smanjenje dobiti koja se plaća porezom na dohodak.

Na primjer, prodali ste stan za 3 milijuna, koji ste kupili prije 2 godine za 2,8 milijuna. Po ugovoru o kupoprodaji porez na dohodak iznosio bi 390 tisuća kuna. Ali ako prijavite troškove, tada će se oporezovati samo razlika od 200 tisuća kuna. Sukladno tome, morat će se platiti samo 26 tisuća kuna.

Ako stan prodate za isti iznos kao što ste kupili, onda nema prihoda i ne trebate plaćati porez na njega. Ali još uvijek morate podnijeti izjavu kojom dokumentirate svoje pravo na oslobađanje od plaćanja.

2. Dobijte porezni odbitak

Ako niste imali troškove kupnje, primjerice, naslijedili ste stan, možete iskoristiti poreznu olakšicu. Prilikom prodaje stana, kuće, sobe ili udjela u njima, to je 1 milijun rubalja.

Recimo da ste prodali svoj dom za 2,3 milijuna i državi morate platiti 299 tisuća rubalja. Odbitak će smanjiti iznos koji se oporezuje na 1,3 milijuna, a doprinos na 169 tisuća kuna.

Ako stan košta manje od milijun, onda nećete morati platiti baš ništa. Dakle, u slučajevima s jeftinom nekretninom, bolje je ne smanjiti iznos prihoda za iznos rashoda, već iskoristiti odbitak. Štoviše, zakon vam dopušta da ga primate jednom godišnje.

Što treba zapamtiti

1. Dohodak od prodaje stana podliježe porezu na dohodak po stopi od 13%.
2. Doprinosi se zakonski mogu svesti na nulu ako se prihod umanji za iznos rashoda ili se ostvari porezni odbitak.
3. Ako posjedujete nekretninu dulje od određenog razdoblja, ne morate plaćati porez niti podnositi poreznu prijavu.