Što je privatizacija stana i zašto je potrebna

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 03:58

Glavna stvar je posvetiti maksimalnu pozornost prikupljanju dokumenata.

Što je privatizacija stanova

Privatizacija stana je besplatan prijenos imovine iz državnog u privatno vlasništvo. Program je pokrenut 1992. godine. Nekoliko puta je produžavan i naposljetku ukinut.

Djeluje ovako. Osoba useljava u stan koji mu je dodijeljen iz općinskog ili državnog stambenog fonda i postaje svojevrsni podstanar. Samo što on ne iznajmljuje stanove od privatnika, nego od nadležnih. A osoba plaća i korištenje nekretnine - samo puno niže od komercijalne vrijednosti. Na primjer, u Moskvi je 26-29 rubalja po četvornom metru, ovisno o blizini centra. No, stanar ne raspolaže nekretninom, kao ni unajmljenim stanom.

U nekim slučajevima (koji - shvatit ćemo malo kasnije), takvo stanovanje se može privatizirati, odnosno postati njegovim vlasnikom.

Zašto vam treba privatizacija stana

Nakon privatizacije, novi vlasnik može s nekretninom raditi što hoće.

Prodati, pokloniti ili staviti pod hipoteku stan

Kad nekretnine pripadaju državi, to se, naravno, ne može.

Ostaviti dom u nasljedstvo

I bilo kome. Ako stan nije privatiziran, to se ne može učiniti. Nakon smrti odgovornog poslodavca, odnosno osobe s kojom su nadležni sklopili ugovor o radu, rodbina osobe neće biti izbačena na ulicu. Ali samo ako su živjeli u stanu i u njemu su bili prijavljeni u trenutku smrti prethodnog stanara. U tom slučaju država će obnoviti ugovor s jednim od članova obitelji.

Ako je jedna osoba bila upisana u stan i umrla, imovina će se vratiti u općinsko vlasništvo kako bi se prenijela na novog stanara.

Da stan ostane prazan

Iz nekog razloga, osoba će možda morati otići u drugu regiju i tamo dobiti privremenu registraciju. Ili otići na dugo putovanje u inozemstvo - na primjer, na nekoliko godina studija. Ili, iz nekog razloga, napustiti stan na duže vrijeme.

Jedini problem koji može nastati s vašim vlastitim domom je sloj prašine koji se nakupio tijekom vaše odsutnosti. No, kada živi u državnom stanu, vlasti mogu odlučiti da čovjeku ova nekretnina baš i nije potrebna, budući da je ne koristi toliko dugo.

Za registraciju bilo koga

Doslovno: u svom stanu možete prijaviti koga god želite. U neprivatiziranom postoje ograničenja. Bez odlaganja će se moći prijaviti samo maloljetno dijete.

Supružnik, punoljetna djeca i roditelji moći će se prijaviti uz pismenu suglasnost svih koji već žive u stanu. Za ostalo će vam trebati iste dozvole, kao i suglasnost najmodavca.

Tko može privatizirati stan

Dobivanje besplatnog stana je atraktivna ideja. Ali za to morate ispuniti nekoliko kriterija.

Osoba koja živi u stanu na socijalnoj osnovi

Ne može svatko iznajmiti nekretninu od države. Za to se osoba mora prijaviti kao osoba kojoj je potreban stambeni smještaj. Kad se sklopi društveni ugovor, može se razmišljati o privatizaciji.

Međutim, ponekad stan može ispasti državni iz drugog razloga. Na primjer, osoba se uselila u stambeni prostor tijekom sovjetske ere, ali tijekom proteklih godina nije sudjelovala u privatizaciji. Takav najmoprimac također može ostvariti svoje pravo.

ruski državljanin

Ovdje je sve jasno: koja je svrha distribucije stanova strancima, ako nisu svi građani zemlje osigurani njima.

Osoba s pravom privatizacije

Svaki Rus ima pravo jednom privatizirati stanovanje. Iznimka je za one koji su sudjelovali u privatizaciji kada su bili maloljetni. Zatim, nakon 18 godina, takva osoba ima pravo tražiti drugi objekt.

U privatizaciji mogu sudjelovati svi koji žive u stanu po ugovoru o socijalnom najmu. U tom slučaju odrasli najmoprimac može odbiti privatizaciju. Tada će zadržati svoje pravo na drugi objekt. Ali maloljetni stanari po defaultu sudjeluju u privatizaciji. Odbijanje je dopušteno samo uz dopuštenje organa starateljstva.

Važno: osoba koja odbije privatizaciju dobiva pravo doživotnog stanovanja u stanu, bez obzira na želju vlasnika.

Kakvo stanovanje se može privatizirati

Lakše je reći, što je nemoguće. Nekretnina u zapuštenom stanju nije predmet privatizacije. Prostori u hostelima i kućama zatvorenih vojnih logora neće se prenositi u vlasništvo.

Postoje ograničenja za službeno stanovanje. Stanove iz fonda državnih gospodarstava i drugih poljoprivrednih poduzeća dopušteno je bezuvjetno privatizirati. A ostale odluke moraju donijeti vlasnici u svakom konkretnom slučaju.

Koji dokumenti su potrebni za privatizaciju stana

Točan popis dokumenata bolje je saznati u odjelu koji se bavi privatizacijom u vašem gradu. Ne postoji opća savezna lista. A u regijama mogu tražiti različite papire. Ako ste zainteresirani, sami usporedite zahtjeve Moskve i Sankt Peterburga.

Evo grube smjernice:

1. Zahtjev za prijenos državnog stambenog prostora u vlasništvo privatizacijom.
2. Isprave podnositelja zahtjeva i članova njegove obitelji koji su kod njega prijavljeni u stanu.
3. Ugovor o socijalnom najmu ili nalog za privatizirano stanovanje.
4. Dokumenti o državljanstvu.
5. Pisane suglasnosti za privatizaciju ili odbijanja stanara upisanih u stan.
6. Dokumenti o sastavu obitelji: vjenčani listovi, rođenje djece.
7. Potvrde koje potvrđuju da pravo privatizacije nije iskorišteno. Obično se trebate obratiti lokalnoj upravi za dokument.
8. Suglasnost roditelja ili organa starateljstva ako je jedan od budućih vlasnika maloljetan.

Ovaj se popis može proširiti ovisno o okolnostima i zahtjevima pojedinog odjela. Pažljivo pročitajte uvjete i pokušajte prikupiti sve potrebne dokumente odjednom. Imajte na umu da neki papiri mogu imati datum isteka.

Kako se prijaviti za privatizaciju stana

Dokumente najčešće prima tijelo u čijem nazivu stoji upravljanje imovinom - gradski odbor za upravljanje imovinom ili tako nešto. Ali postoje opcije. U Sankt Peterburgu, na primjer, to radi odjel za privatizaciju peterburške državne proračunske ustanove "Gorzhilobmen".

Radovi se mogu donijeti izravno na odjel ili predati putem MFC-a. Također je moguće da će prijava biti prihvaćena online. U Sankt Peterburgu možete poslati dokument putem gradskog portala, u Moskvi - preko gradonačelnika.

Odluka o privatizaciji trebala bi biti donesena u roku od dva mjeseca. Kao rezultat razmatranja dokumenata, dobit ćete sporazum o prijenosu stana u vlasništvo ili ćete biti odbijeni uz obrazloženje razloga.

Ugovor moraju potpisati svi sudionici privatizacije.

Oni mogu odbiti samo zbog okolnosti predviđenih zakonom. Na primjer, bit će vam rečeno da se prostor ne može privatizirati jer je kuća proglašena opasnom. I u ovom slučaju bit će teško nešto promijeniti. No, ako je stvar u nekompletnom paketu dokumenata, onda će papire biti moguće ponovno predati.

Kako postati vlasnik nakon privatizacije stana

Ugovor o prijenosu stana nije dovoljan. Proces će završiti kada Rosreestr zabilježi prijenos vlasništva. Da biste to učinili, morate se prijaviti ugovorom izravno u odjel ili kroz multifunkcionalni centar.

Za registraciju morate platiti državnu pristojbu od dvije tisuće rubalja.

Ako je u privatizaciji više sudionika, tada se uplata dijeli na jednake dijelove. I svaka osoba mora platiti svoj dio.

Što treba zapamtiti

1. Ako živite u stanu na temelju ugovora o socijalnom najmu ili ste ga dobili od države pod sovjetskom vlašću, tada ovu nekretninu možete privatizirati, odnosno besplatno je dobiti u vlasništvo.
2. Stan se može privatizirati jednom u životu. Ali ako ste u privatizaciji sudjelovali kad niste imali 18 godina, onda dvije.
3. Svi prijavljeni u stanu moraju potpisati suglasnost za privatizaciju ili odricanje od nje. Ako netko oklijeva, od toga neće biti ništa.
4. Maloljetnici sudjeluju u privatizaciji standardno. Odbijanje je moguće samo preko organa starateljstva.
5. Najvažnije u privatizaciji je prikupiti kompletan paket dokumenata. Koji će papiri biti potrebni, znaju u tijelu lokalne uprave nadležnom za proces.