Kako napisati oglas za brzo iznajmljivanje ili prodaju stana

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 03:58

Snimite prekrasne fotografije i razgovarajte o suptilnim prednostima.

Istražite svoju ciljanu publiku

Da biste napisali oglas koji će zainteresirati kupce ili stanare, potrebno je naznačiti koje mogućnosti će im se otvoriti stan. Da biste to učinili, morate znati kakvi su to ljudi i kakvo stanovanje traže. Odaberite svoje argumente na temelju toga.

Odredite krug potencijalnih kupaca

Razmislite tko bi mogao biti zainteresiran za stan. Ako iznajmite mali studio u blizini sveučilišta, studentu će se sigurno svidjeti. To znači da oglas može naznačiti da se u blizini nalaze mnoge trgovine, barovi, a do centra su samo tri stanice. No, velika obitelj se vjerojatno neće javiti, pa nema potrebe nabrajati vrtiće i škole.

Važno je zapamtiti da je prilikom najma dovoljno navesti one bonuse koji su već tamo. Najmoprimac vjerojatno neće kasniti desetljećima. A kupcima nekretnina važno je pokazati i stvarne i potencijalne prednosti. Ako se za pet godina u blizini izgradi stanica metroa, to je izvrstan argument.

Saznajte što ljudi traže

Ako ne zarađujete iznajmljivanjem ili prodajom stanova i niste se prije susreli s tim, teško je zamisliti što ljudi uopće traže. Srećom, sami pišu o tome. Stoga idite na web-mjesto besplatnih oglasa ili društvene mreže i istražite što potencijalnim kupcima treba. Tako ćete shvatiti o čemu vrijedi pisati.

Za stanare je, primjerice, važno kakav je namještaj u stanu, može li se useliti sa životinjama, koliko je potrebno da se dođe do metroa.

Kod prodaje algoritam je sličan. Tražite, raspitajte se, što ljudi žele od stanovanja. Jesu li parkovi unutar pješačke udaljenosti? Hipermarket u blizini? Parking u dvorištu? Zapišite ove točke da ne zaboravite.

Snimite kvalitetne fotografije

Slike govore o stanu rječitije od bilo koje riječi. Ako nema slika, potencijalnom klijentu će jednostavno nedostajati vaš oglas. Prvo, nitko se ne voli igrati telepata. Drugo, zbog toga izgledate kao beskrupulozni agent koji bez znanja vlasnika prodaje ili iznajmljuje svoj objekt kako bi dobio proviziju. Stoga, morate pokušati.

Očistite prije snimanja. Oko vam je zamagljeno, ali kamera može iznenada otkriti mrlju na prozorskoj dasci, paučinu u kutu i čarape na lusteru. Izvadite višak iz sobe tijekom fotografiranja. S druge strane, ponesite udobne predmete kao što je cvijeće u vazi.

Snimajte na dnevnom svjetlu kad god je to moguće, ali pokušajte ne snimati protiv sunca. Umjetna rasvjeta čini sobe manje privlačnim. A na fotografiji protiv sunca ništa se neće vidjeti.

Za prodaju stana pokušajte napraviti općenitije planove koji će vam pojasniti njegovo stanje. Ovdje je bolje biti iskren, jer će ljudi ipak vidjeti da je na stropu mrlja od curenja, a u kuhinji je boja iz pretprošlog stoljeća. Stanarima bi s fotografije također trebalo biti jasno kakav je to namještaj i kućanski aparati.

Pronađite i skenirajte tlocrt stana ako ga prodajete.

Kupcima je bitno da vide kakav je raspored, koji su zidovi nosivi, a koji kapitalni, kakvog je oblika prostorije i sl. Planiranje povećava vaše šanse da dobijete poziv. Kod iznajmljivanja to uopće nije potrebno.

Odlučite se o cijeni

Ne možete samo izbaciti brojeve koje želite. Točnije, možete, ali budite spremni na činjenicu da vas nitko neće zvati. I previsoka i preniska cijena jednako su zastrašujuće. U prvom slučaju, sve je jasno: osoba će samo zbunjeno slegnuti ramenima. A u drugom slučaju, potencijalni klijent će vidjeti ulov i odlučiti da ste prevarant. Ali čak i ako ne, nije u vašem interesu prodavati jeftino.

Jednom riječju, morate proučiti tržište da biste shvatili koliko koštaju stanovi slični vašim. Najlakše je potražiti analoge na Avitu ili "CIAN-u". Razmotrite stanje kućišta i ulaza. Ako se stan sa zlatnim WC-om u susjednoj kući iznajmljuje za 150 tisuća, to ne znači da će vaš s bakinim popravkom biti uklonjen za 140 tisuća. Budi realan.

Rezultat pretraživanja dvosobnog stana u centru St. Petersburga po istim parametrima

Rezultat pretraživanja dvosobnog stana u centru St. Petersburga po istim parametrima

Prikupiti informacije

Prilikom prodaje stana važno je navesti:

• godina izgradnje kuće;
• materijal;
• je li kuća remontirana i kada;
• ukupni i stambeni prostor, parametri svake sobe;
• visina stropova;
• prisutnost balkona ili lođe;
• pogled s prozora.

Ali nešto, poput pogleda s prozora i prisutnosti balkona, također će zainteresirati potencijalne stanare.

Kada navodite tehničke informacije, zapamtite da pišete za ljude. Izbjegavajte visokospecijalizirane kratice koje koriste trgovci nekretninama. Izraz "kombinirana kupaonica" izgleda bolje od "s / s".

Ovdje također dobro dolaze rezultati vašeg istraživanja publike. Moći ćete cijeniti prednosti stana kako biste ih pokazali klijentu.

Smislite naslov

Naslov je odmah upečatljiv, stoga u njega uključite najvažnije informacije. Također bi trebao biti kratak: većina oglasnih usluga ima ograničenje znakova. Na primjer, to može biti "Prodaja jednosobnog stana" ili "Iznajmljivanje garsonjere". Ako ste vlasnik, možete i to naznačiti jer će potencijalne kupce privući izostanak provizije.

Epitete je najbolje izbjegavati. Ovo je beskorisno trošenje znakova na koje nitko ne pada.

Napišite glavni tekst

Oglas ne smije biti dug, ali ne smije biti ni prekratak. Optimalno je ako naznačite sve važne informacije, ali usporite kada vas privuče tekst.

Razmislite o strukturi

Tekst mora imati unutarnju logiku. Na primjer, u oglas za prodaju možete uključiti sljedeće stavke:

• tehnički podaci: snimka, godina izgradnje i tako dalje;
• informacije o renoviranju, prednostima stana;
• značajke infrastrukture;
• uvjeti koji olakšavaju sklapanje ugovora.

U idealnom slučaju, tekst ne bi trebao duplicirati podatke koji su već navedeni na stranici. Dakle, ako stranica ima zasebne stupce za tehničke informacije, možete preskočiti ovu stavku.

Opišite prednosti

Odradili ste puno pripremnih radova, tako da bi ovdje sve trebalo biti jednostavno. Ali izbjegavajte fraze koje se mogu tumačiti na dva načina. Na primjer, u “Kućnicu ispod prozora” stavili ste ideju da je odavde lako otići u bilo koje područje. A kupac čita o auspuhu i buci.

Proradite moguće prigovore

Neke podatke, poput godine izgradnje ili posljednjeg kata, teško je ne naznačiti. I ovdje kupac može imati sumnje: odjednom se kuća raspada, a krov curi. Tada morate u tekstu jasno naglasiti da nema problema. Ali nemojte se opravdavati. Navedite objektivne podatke ili razloge zašto su sumnje neutemeljene.

Kuća sagrađena 1904. Habanje nosivih konstrukcija - 37%. Remont je bio 1968. godine, sljedeći je predviđen za 2031. godinu.

Zajedno s naslovom izgledat će otprilike ovako:

Prodajem dvosoban stan vl

Prodajem dvosoban stan u zidanoj kući izgrađenoj 1956. godine. Sedmi kat od sedam. Iznad stana je tehnički kat. Krov je remontovan 2015. godine.

Ukupna površina je 45,32 m², dnevni boravak - 11, 02 i 10, 06 m², kuhinja - 10, 46 m². Visina stropa - 3,5 m. Zasebna kupaonica, instaliran bojler. Sobe ispravnog oblika. Zidovi nisu nosivi, moguća je sanacija. Stanu pripada ostava od 5 m² koja se može prenamijeniti u garderobu. Lođa s podnim grijanjem. 2010. godine zamijenjene su sve žice. Na zahtjev kupca možemo ostaviti namještaj. Pogled s prozora je na dvorište. Ima parking.

Do metroa 10 minuta pješice. U blizini kuće nalazi se stajalište kopnenog prijevoza. U blizini škole, vrtića, ambulante, trgovine i Central Parka.

Izravna prodaja. U stanu nitko nije prijavljen. Prva prodaja nakon privatizacije, jedan punoljetni vlasnik.

Provjerite oglas

Nitko neće prekrižiti greške crvenom olovkom. Ali ako je tekst pun tipkarskih pogrešaka, onda ga neće biti baš ugodno čitati. Potencijalni kupac ili najmoprimac dobit će pogrešno mišljenje o vama i možda neće htjeti poslovati s vama.

Prikupite svoj oglas

Ostaje uzeti naslov, fotografije i tekst, objaviti ih i čekati pozive.