Seoska kuća: izgraditi ili kupiti gotovu - stručno mišljenje

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 03:58

Mnogo je faza između sna o vlastitom domu i novog doma, od kojih je najteža izgradnja ili kupnja stambenog prostora. Upravo zbog složenosti izbora mnoge težnje ostaju fantazije. Što je bolje: sami graditi ili kupiti gotovu kuću, pitali smo stručnjake iz građevinske industrije.

Kada ste odlučili da ste umorni od stambenih zgrada i vrijeme je za stjecanje vlastite kuće, vrijeme je da odlučite: kupiti ili graditi. Previše čimbenika utječe na izbor. U gotovu kuću će se moći brže useliti, a gradnja će biti jeftinija. Gotova kuća može predstavljati neugodna iznenađenja, a samogradnja će zahtijevati puno vremena, živaca i energije.

Dakle, na što biste se trebali usredotočiti kada birate između kupnje kuće i izgradnje? Ovo pitanje postavili smo stručnjacima.

Mišljenje arhitekta

Tvrtka Anastasia Kuznetsova "Kuća Moskovske regije".

Što se tiče izbora, naravno, samogradnja otvara više izgleda jer možete izgraditi točno ono što želite. Raspored, izrađen u skladu s vašim željama i mogućnostima, vrlo je važan ako imate neke specifične zahtjeve za prostor. Inače, možete provesti nekoliko godina tražeći savršen dom.

U fazi planiranja morate odabrati materijal s kojim se sve vaše želje mogu ostvariti. Kada se, na primjer, odabere gazirani beton za izgradnju kuće, mnoga se pitanja automatski uklanjaju prilikom izrade projekta.

Kupac kontrolira izradu kuće, počevši od prvih faza projektiranja. Zajednički postavljamo karakteristike koje su posebno bitne za naručitelja, a to su: trajnost, vatrootpornost, energetska učinkovitost.

Ostvarujući svoj san s arhitektom, klijent sam odlučuje kakav će biti konačni rezultat.

Kako bi uštedjeli novac, mnogi kupci kupuju jeftine gotove projekte na Internetu, ali to je ispunjeno činjenicom da dokumenti često ne uzimaju u obzir mnoge značajke materijala za koje zna uski krug stručnjaka. Ovakvi projekti se rade previše univerzalno. Trošak njihove revizije razmjeran je razvoju projekta od nule.

Mišljenje graditelja

Evgeny Novikov generalni direktor građevinske tvrtke "Novolex Stroy"

u financijskom smislu, isplativije je od kupnje gotove: štedite na marži koju programer stavlja u konačni trošak izgrađene kuće, a možete i ulagati u gradnju u fazama, dok će programer morati platiti cijeli iznos za kuću odjednom ili uzeti hipoteku.

Još jedan važan plus u korist izgradnje kuće je da možete osobno ili uz pomoć stručnjaka kontrolirati sve faze izgradnje. U slučaju gotove kuće, morat ćete vjerovati programeru i nadati se da su svi radovi, uključujući i skrivene, dovršeni u skladu s građevinskim propisima. Ali ovo je vrlo prosječan zaključak, a previše ovisi o nijansama. Trošak kupnje zemljišta, povezivanja komunikacija, troškovi rada i materijala ponekad se prevedu u toliki iznos, pomnožen s nekoliko godina rada, da se čini isplativijim otići i kupiti gotovu opciju.

Možete uštedjeti novac i vrijeme ako odaberete građevinsku tvrtku s dobrom reputacijom i visokokvalitetnim materijalima koji su jednostavni za korištenje. Neophodno je sklopiti ugovor s takvom tvrtkom, koji će uzeti u obzir troškove materijala, potpuni popis radova i sve moguće nijanse. To će vam omogućiti da izbjegnete pogreške pri izgradnji kuće i skratite vrijeme izgradnje.

Bolje je angažirati provjerene graditelje s dobrim referencama.

Ako je kuća izvorno izgrađena za prodaju, mogla bi uštedjeti na takvim važnim elementima kao što su temelj, zidni materijali, izolacija krova i tako dalje. U najboljem slučaju, to će rezultirati dodatnim troškovima tijekom rada, ali može biti potrebna i kapitalna rekonstrukcija. Gotovo je nemoguće vizualno procijeniti kvalitetu izgrađene kuće ako niste građevinski stručnjak.

Mišljenje programera

Sokolov Sergej direktor projekta "Ecodolie Obninsk"

Gotove kuće imaju puno prednosti udobnosti. Zamislite da ste odlučili odabrati dom u izgrađenom. Ne morate rješavati problem komunikacija (naime, ovo je čest problem), ne morate se zagonetkivati oko kvalitete ceste do vašeg doma. Oko vas već žive susjedi, a grade se moderna sela s punom infrastrukturom: trgovine, vrtići, teretane i tako dalje. Osim toga, uz kuću kupujete usluge društva za upravljanje. Odnosno, mnoge brige vlasnika kuće vas se jednostavno ne tiču.

Strahovi od kupnje nastaju jer niste kontrolirali cijeli proces izgradnje. Morate biti potpuno sigurni da su graditelji ispoštovali sve standarde, da su materijali bili visoke kvalitete. Sada u Rusiji postoji mogućnost korištenja tehničke podrške najboljih svjetskih proizvođača građevinskog materijala.

Spremna infrastruktura, ekološka prihvatljivost i usklađenost s tehničkim zahtjevima glavne su prednosti visokokvalitetnih razvojnih projekata.

Također je vrlo važno u kojoj fazi se kupuje kuća u vikend naselju, u kojoj je fazi povezivanje komunikacija. Potrebno je provjeriti reputaciju programera, možda čak i razgovarati s ljudima koji su već kupili kuće u projektu.

Mišljenje proizvođača

Andrey Bashkatov, direktor prodaje i marketinga Ksella-Aeroblock-Center CJSC (proizvođač blokova od gaziranog betona YTONG)

Izgradite ili kupite - u svakom slučaju postoje prednosti i zamke. Ako postoji zemljište, onda, naravno, graditi. Često se grade odmah prema našim standardnim projektima, jer su više puta implementirani i vremenski testirani. Mnogo je zahtjeva za projekte kupljene na internetu - provjeravamo projektnu dokumentaciju da vidimo jesu li svi čvorovi ispravno dizajnirani. Obično su projekti grubi i zahtijevaju ozbiljnu reviziju, tada preporučujemo stručnjake čiji smo rad vidjeli.

Također je vrlo važno odabrati pouzdan tim ili tvrtku koja zna raditi s modernim građevinskim materijalima.

U građevinarstvu kvaliteta usluga često trpi zbog velikog prometa. Pažljivo birajte svoje graditelje ili ih pošaljite na besplatne tečajeve.

Gotova naselja imaju svoje prednosti: komunikacije, infrastrukturu. Istina, morate obratiti pozornost na to od čega je objekt izgrađen, kako se koriste ekološke i energetski učinkovite tehnologije, jesu li poštivane preporuke proizvođača materijala. Ako je programer uštedio na svemu, malo je vjerojatno da će stanovnici učiniti bez iznenađenja.