Sadržaj:

Kontrolna lista za ispravan izbor stana
Kontrolna lista za ispravan izbor stana
Anonim

Prije kupnje procijenite stan prema 15 kriterija i saznajte koliko odgovara vašim idejama o idealnom domu.

Kontrolna lista za ispravan izbor stana
Kontrolna lista za ispravan izbor stana

Prije nego što pregovarate s agentom za nekretnine i izađete pogledati stan, zabilježite kratak popis na što biste trebali obratiti pažnju. Ne radi se samo o sekundarnom stambenom tržištu - mnoge točke mogu se primijeniti pri odabiru stana u novogradnji.

Sami procijenite novi stan, dajući ocjenu od 1 do 10 za svaku stavku članka, pri čemu 10 znači da prema ovom kriteriju stanovanje u potpunosti ispunjava vaše želje, a 1 označava očite nedostatke koje niste spremni podnijeti s.

Procjenjujemo parametre stana

1. Položaj i veličina prozora

Veličina i oblik prozora mogu značajno varirati. Parametri poput položaja prozora ovise o projektu, seriji kuće, značajkama dizajna, klimi i tako dalje. To može ozbiljno ograničiti ili, obrnuto, pružiti priliku za ponovni razvoj ako je potrebno.

Na primjer, ako u prostoriji postoji nekoliko prozora i oni se nalaze na udaljenosti od metar ili više jedan od drugog, možete podijeliti sobu na dva tako da svaki ima prozor.

Ako postoji samo jedan prozor, manje je mogućnosti za organiziranje globalne obnove. To vrijedi i za masivno fasadno ostakljenje od poda do stropa. U ovom slučaju, raščlanjivanje na sobe vezan je za vertikalne imposte smještene na određenom koraku.

Veličina prozora utječe na prirodno osvjetljenje prostorija, ali se moraju uzeti u obzir i kardinalni smjerovi. Više o njima u sljedećem odlomku.

2. Insolacija stana i orijentacija prostorije

Prema sanitarnim standardima SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "Higijenski zahtjevi za prirodnu, umjetnu i kombiniranu rasvjetu stambenih i javnih zgrada", sunčeva svjetlost mora ući u stanove određeno vrijeme. To se zove insolacija. Insolaciju je prilično teško izračunati, jer na nju utječu geografski položaj, visina poda, broj soba u stanu itd.

Za naše potrebe dovoljno je uzeti u obzir trajanje insolacije, ovisno o geografskom položaju kuće:

  • Sjever: dva i pol sata ili više dnevno od 22. travnja do 22. kolovoza.
  • Jug: sat i pol ili više dnevno od 22. veljače do 22. listopada.
  • Centralno: dva ili više sati dnevno od 22. ožujka do 22. rujna.

Trajanje insolacije ovisi o broju prostorija:

  • Ako stan ima do tri sobe, insolaciju treba provesti u najmanje jednoj prostoriji.
  • Ako stan ima četiri ili više soba, onda, odnosno, dvije sobe.

Orijentaciju soba možete provjeriti pomoću kompasa ili odgovarajuće aplikacije za pametne telefone. Primjerice, u europskom dijelu Rusije spavaća soba, dnevni boravak i dječja soba trebaju biti okrenute prema jugu, jugoistoku ili jugozapadu. Ured je bolje orijentirati na jugoistok, a kuhinju na istok, sjeveroistok ili sjeverozapad. Orijentacija pomoćnih prostorija nije važna.

3. Kupaonice, vodovodne instalacije i raspored uspona

Vrijedno je obratiti pažnju ne samo na područje kupaonice, vrstu i mjesto vodovodne opreme, već i na druge tehničke točke:

  • prisutnost otvora za pristup usponima;
  • dovoljno osvjetljenja kupaonice;
  • način spajanja komunikacija na vodovodne instalacije (skrivene ili vanjske);
  • dostupnost i rad ugrađene opreme i armatura: mješalice, termostati i tako dalje.

Označite to kao plus ako je u stanu instaliran bojler: bit će korisno za razdoblje kada je topla voda isključena. Kada osvaja funkcionalnost u usporedbi s tuš kabinom ili kabinom. Grijana rešetka za ručnike je korisna za sve, a posebno za obitelji s djecom. Bide, prozor u kupaonici, kišni tuš i ostale karakteristike - vaš osobni izbor.

4. Stanje dorade i komunikacija

Ova stavka pomoći će vam u procjeni trošenja završnih premaza: parketa, pločica, tapeta, stropova, vrata i prozora. Važno je obratiti pozornost na očite nedostatke kao što su pukotine, strugotine, udubljenja, mrlje, nepravilnosti. Njihovo uklanjanje će očito zahtijevati ulaganja, osobito ako su zahvaćeni dublji slojevi završne obrade, na primjer, sloj estriha ili žbuke.

Gledajući u vodovodni ormar, možete procijeniti stanje uspona za opskrbu toplom i hladnom vodom, kao i kanalizacijski sustav: sve cijevi moraju biti uredno spojene, a na usponu tople vode mora biti toplinska izolacija.

Po izgledu ispušne rešetke u kupaonici ili u kuhinji često je jasno da li je prirodni ventilacijski sustav u kući funkcionalan. Prljava, masna rešetka ukazuje barem na potrebu da se provjeri radi li sustav ispravno.

Električne žice i razvodne kutije u novouređenim stanovima uglavnom su skrivene i izvana se ne vide. Automatski strojevi i električni brojilo moraju biti čisti i u ispravnom stanju, kao i uredno pričvršćeni u električnoj ploči. Vanjsko ožičenje duž zidova i stropova dopušteno je samo u posebnim fiksnim kabelskim kanalima i dalje od vlažnih prostora: kupaonica i kuhinja.

5. Dostupnost i vrsta dizala

U kućama se nalaze putnička (obično za 4 osobe) i teretno-putnička (za 8 osoba) dizala. Potonji se, u pravilu, nalaze u modernim zgradama s velikim brojem stanova. Takvo dizalo eliminira probleme s podizanjem namještaja velikih dimenzija, klavira, dugotrajnog građevinskog materijala, bicikala i kolica. Vrlo je rijetko u arhitektonskim spomenicima u povijesnoj jezgri grada da možete pronaći dizalo starog stila s vratima na šarke ili pričvršćeno - ova je opcija manje pouzdana od modernih dizala.

Također obratite pozornost na proizvodnu tvrtku: europska dizala obično su pouzdanija i manje bučna od ruskih.

6. Visina stropa

Standardna visina stropova u stambenim zgradama kreće se od 2, 5 do 3, 8 m i ovisi o vrsti i seriji kuće, značajkama dizajna, pa čak i autoru projekta, ako govorimo o pojedinačnom projektu arhitektonskog objekta. zavod. Postoje kuće u kojima visina stropa može doseći 4 ili čak 4,5 m, ali to je vrlo rijedak slučaj.

Što je strop viši, to se prostor stana više percipira u smislu površine i volumena. Osim toga, u sobama s visokim stropovima možete objesiti kaskadne lustere ili svjetiljke na više razina.

7. Balkon ili lođa

Prilikom pregleda novog stana unaprijed procijenite raspored namještaja na balkonu ili lođi: ovdje možete postaviti ormar, objesiti police ili staviti mali kauč. Ako radite od kuće, možete organizirati udobno radno mjesto u ovom području - prirodnog svjetla sigurno neće nedostajati. Ili, možda, samo trebate staviti stolicu za ljuljanje i nekoliko lonaca s cvijećem na balkon.

Nije dopušteno rastaviti balkonski blok i pričvrstiti balkon ili lođu u sobu. Međutim, ako se slažete oko preuređenja, možete ukloniti prozorsku dasku i montirati staklo s dvostrukim vratima. Lođa i soba ostat će odvojene prostorije, ali će ih ova promjena vizualno ujediniti i prostoriji dodati prirodno svjetlo.

8. Mezanini i ugradbeni namještaj

Ugradbeni namještaj i mezanini često su elementi rasporeda stana koje nije lako promijeniti. Obratite pažnju na njihovu konfiguraciju i stanje. Novosastavljeni, bez nedostataka, s dobro isplaniranim dijelovima - zaista mogu biti korisni mnogima. Ako se vrata ugradbenog ormara ne zatvore, zidovi i fasada su istrošeni, nema okova, tada se, očito, može proračunati demontaža i uređenje novog ormarića na ovom mjestu.

9. Izgled

Obratite pažnju na broj soba i ostalih prostorija. Trebalo bi biti točno onoliko spavaćih soba koliko vam treba, djece, roditelja ili drugih članova obitelji koji će živjeti s vama. U posljednje vrijeme nije svima potreban dnevni boravak kao zasebna soba. Ako dizajnerske značajke stana dopuštaju, dnevni boravak se može kombinirati s kuhinjom-blagovaonom. U tom slučaju, površina ovog zajedničkog prostora mora biti najmanje 16 m².

Ako su prethodni vlasnici izvršili preuređenje ili rekonstrukciju stana, provjerite postoji li naredba za dogovor o ovom rasporedu i novom BTI planu. Ako je ugovor legaliziran i ovi dokumenti će vam biti dostavljeni na zahtjev, tada ćete se spasiti od poteškoća u prodaji, darovanju ili drugim transakcijama sa stanom u budućnosti.

10. Pomoćne prostorije

To mogu biti ostave, garderobe. Njihov željeni broj i veličina ovisi o mnogim čimbenicima: vašem načinu života, navikama skladištenja, veličini vaše obitelji. Ako planirate obnoviti stan, onda je zbog pomoćnih prostorija često moguće učinkovito povećati dnevni boravak, kupaonicu ili kuhinju.

11. Širina prolaza i vrata

Ova je stavka relevantna u slučaju kada neće biti preuređenja i sve sobe će ostati u postojećem obliku. Ovdje ne možete bez mjerenja s mjernom trakom.

Kroz prolaze i vrata u stan se unosi namještaj, kućanski aparati i sl. Nakon mjerenja širine, usporedite parametre s onima navedenim u normama SNiP 31-01-2003 "Stambene stambene zgrade": širina hodnika od zida do zida trebala bi biti 90-120 cm; širina svjetlosnog otvora unutarnjih vrata - 80 cm; vrata za kupaonice i pomoćne prostorije - 60–70 cm; ulazna vrata - 80–90 cm.

12. Dizajn

Ako ćete napraviti popravke u stanu koji razmišljate, onda se ovaj kriterij može izostaviti. Inače, obratite pozornost na dizajn, stil, boje i dekor te kako se različiti elementi uklapaju. Razmislite koliko vam je blizak izgled stana i zadovoljava li vaše ideje o ljepoti.

13. Stubište i drugi zajednički prostori

Stanje zidne, stropne i podne dekoracije, svjetiljki i stepenica u zajedničkim prostorijama utječe na cijenu stana. Koliko god uređenje u stanu bilo skupo, ako mu prethodi tamno stubište s trošnim podom i starim obojenim zidovima, pokvarit će cijeli dojam.

14. Položaj stana na katu i susjedi

Ovisno o vrsti i dizajnu kuće, broj stanova po katu može utjecati na učestalost komunikacije sa susjedima. Ako postoje samo dva stana, uključujući i vaš, onda ćete vrlo vjerojatno rijetko naići na susjede. A ako ih na mjestu ima 6 ili 8, vjerojatno će vas to potaknuti na održavanje dobrih odnosa sa svim svojim susjedima. Teško je procijeniti tko bi to mogao biti, čak i kada već nekoliko mjeseci živite u stanu. A još više to je nerealno saznati pri gledanju. Uzmite to u obzir i, ako je moguće, raspitajte se, razgovarajte sa stanarima ulaza, stanice ili se osobno upoznajte s potencijalnim susjedima.

15. Concierge ili osiguranje

Ovaj kriterij nije najvažniji u ocjenjivanju stana. No, postoje mnoge stvarne priče kada su se vratar ili zaštitar sjetili znakova lopova, zahvaljujući kojima su ih uspjeli pronaći, ili dali stanarima izgubljene stvari ili važne podatke. Samo imajte tu činjenicu na umu, ali nemojte je stavljati kao glavni prioritet.

Izračunavanje rezultata

15 do 45 bodova

Najvjerojatnije ovaj stan nije prikladan za vas. Previše kriterija ne odgovara vašim idejama i zahtjevima, unatoč tome što ste vidjeli i prednosti. Nemojte se obeshrabriti - bolje je u to se uvjeriti u fazi kada samo razmatrate opcije, a još niste imali vremena uložiti novac u neuspješan stan i uključiti se u proces kupnje.

46 do 105 bodova

Što je konačni rezultat veći, stan više odgovara vama i vašem domaćinstvu. Ako teži donjoj granici, to znači da stan zahtijeva mnogo ulaganja: vremena, truda i novca. Ako smatrate da je ovaj stan "vaš" i da vaša obitelj može biti sretna u njemu, slobodno se bacite na posao. Ali imajte na umu da ćete se morati potruditi prije nego što otklonite sve nedostatke i dovedete svoj novi dom u skladno stanje.

106 do 150 bodova

Stan Vam najviše odgovara, možete razmisliti o kupnji. Ne zaboravite napraviti popis nedostataka koje ste primijetili, te o njima detaljnije razgovarati sa svojom obitelji. Planirajte svoje sljedeće korake, uzmite u obzir angažman stručnjaka, kupnju materijala, opreme, namještaja i druge troškove. To će pomoći da se pomesti sve nepotrebno i formira konačni akcijski plan i proračun. Ne zaboravite u njega uključiti nepredviđene troškove. I samo naprijed!

Preporučeni: