Kako iznajmiti sobu i ne ostati s dugovima

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 03:58

Pažljivo čitamo ugovor i unosimo sve potrebne točke u njega.

Za vođenje posla poduzetnici najčešće koriste iznajmljene prostore jer im to omogućuje otvaranje vlastitog posla bez velikih početnih troškova.

Nestambeni prostor namijenjen komercijalnim djelatnostima najprikladniji je za iznajmljivanje. Moguće je organizirati poslovanje u stambenim prostorima, ali takvu mogućnost imaju samo pojedinci - samostalni poduzetnici i individualni poduzetnici. Istodobno, važno je da ne kršite prava RF LC, članak 17. Svrha stambenog prostora i ograničenja njegove uporabe. Korištenje stambenih prostora i interesi drugih građana, a također nisu postavili proizvodnju na takvom teritoriju.

Dakle, pronašli ste odgovarajući prostor i odlučili ste sklopiti ugovor o najmu. Za početak, preporučujemo da zatražite dokumente od stanodavca.

Provjerite dokumente

Provjerite vlasništvo stanodavca nad prostorom koji vam daje. To se može učiniti iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina (USRN). To će pomoći da se osigura da prostorije nisu uz jamčevinu ili uhićenje. Također pitajte svog stanodavca:

• dokument na temelju kojeg posjeduje predmet (ugovor o kupoprodaji, ugovor o zakupu i sl.);
• ZTI putovnica i katastarska putovnica za prostor.

Pročitajte bitne uvjete ugovora

Važno je obratiti pažnju na bitne uvjete: predmet ugovora, datum, mjesto sklapanja i rok važenja, cijenu, podatke o stranama. Ako bilo koja od ovih točaka nije u sporazumu, onda to može biti priznato Građanskim zakonikom Ruske Federacije, članak 432. Glavne odredbe o sklapanju sporazuma nisu važeće.

Predmet i predmet ugovora

Važno je razlikovati predmet i objekt najma.

Predmet će biti vaš odnos s najmodavcem – obveze stranaka za prijenos nekretnine, njezino korištenje, kao i plaćanje korištenja nekretnine.

Objekt je nekretnina koja se daje u najam. Stoga je vrlo važno da ugovor sadrži najdetaljniji opis njegovih karakteristika, inače se sporazum smatra člankom 607. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Predmeti zakupa nisu zaključeni. Ovi kriteriji uključuju katastarski broj, adresu, površinu, broj soba i druge parametre prostora koji su prisutni u izvatku iz USRN-a. Bolje je ako od stanodavca zatražite kopiju katastarske putovnice objekta na ugovor o najmu.

Vrijedno je obratiti pažnju na činjenicu da se sastavni dijelovi prostora ne mogu iznajmiti. Kako pokazuje sudska praksa

Informativno pismo Predsjedništva Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 11. siječnja 2002. br. 66 "Pregled prakse rješavanja sporova u vezi s zakupom", ne može se zaključiti ugovor o zakupu zida ili kuta u trgovačkom prostoru..

Vrijeme ugovora

Rok važenja ugovora o najmu utvrđuje se sporazumom stranaka. Važno je uzeti u obzir da ako sklopite ugovor na razdoblje dulje od jedne godine, onda on podliježe Građanskom zakoniku Ruske Federacije, članak 609. Obrazac i državna registracija ugovora o zakupu državne registracije. Takav sporazum počinje djelovati tek nakon Građanskog zakona Ruske Federacije, članak 609. Obrazac i državna registracija ugovora o zakupu za ovaj postupak.

Trajanje ugovora propisano je Građanskim zakonikom Ruske Federacije, članak 610. Rok trajanja ugovora o zakupu trebao bi biti postavljen u obliku kalendarskog datuma ili vremenskog razdoblja u godinama, mjesecima, tjednima, danima, satima.

Napominjemo da ako je navedeni rok valjanosti prošao, ali nastavite koristiti nekretninu, a najmoprimac se ne protivi, tada se ugovor smatra automatski obnovljenim pod istim uvjetima na neodređeno vrijeme. A to znači da se takav ugovor može raskinuti na zahtjev bilo koje strane, samo je potrebno obavijestiti drugu stranu tri mjeseca unaprijed, osim ako u dokumentu nisu navedeni drugi uvjeti.

Cijena, najam

U ugovoru je potrebno navesti Građanski zakonik Ruske Federacije, članak 614. Najam, postupak i rok plaćanja. Zakonom je predviđeno nekoliko vrsta plaćanja:

• određeni iznos koji se može položiti periodično ili dati jednokratno;
• udio prihoda ostvarenog tijekom korištenja imovine;
• pružanje usluga zakupcu;
• troškovi poboljšanja imovine.

Osim iznosa zakupnine, najmoprimac plaća i režije koje mu je dao: struju, plin, vodu itd. Takvi troškovi mogu biti uključeni u najam ili ostati kao dodatna stavka - koju god opciju odabrali, bolje je to navesti u ugovoru.

Imajte na umu da najmodavac nema pravo na Civilni zakon Ruske Federacije, članak 614. Najamnina jednostrano mijenja cijenu najma. Ako nemate drugih uvjeta za reviziju najamnine navedenih u ugovoru, ona se može mijenjati dogovorom strana najviše jednom godišnje.

Obratite pozornost na beznačajne, ali važne točke ugovora

• Zapišite porez na dodanu vrijednost kako biste izbjegli eventualne sporove. Izdavanje nekretnina u najam je porezna radnja. Obveznik poreza je najmodavac. U pravilu, najmoprimac dobiva fakturu, gdje je iznos PDV-a prikazan u posebnom retku. Ako najmodavac nije obveznik PDV-a, zatražite od njega potvrdni dokument i uključite ga u ugovor.
• Napišite mogućnost i postupak Građanskog zakonika Ruske Federacije, članak 623. Poboljšanje iznajmljene imovine od strane najmoprimca nerazdvojnih poboljšanja imovine. Bolje je unaprijed osigurati povrat novca ako ćete popravke raditi o svom trošku.
• Zapišite postupak usuglašavanja s vlasnikom objekta rekonstrukcije i preuređenja. Preuređenje je takve konstruktivne promjene prostora koje moraju biti uključene u tehničku dokumentaciju. Na primjer, pomicanje zidova i mijenjanje ulaza. Ali reorganizacija donosi promjene u inženjerskim sustavima: vodovod, uređaji za grijanje i tako dalje. Najčešće se frizerski saloni suočavaju s obnovom.
• Navedite mogućnost prijenosa imovine u podzakup ili njezinu odsutnost.
• Zapišite redoslijed pristupa prostorijama. Obično nastaju kontroverzni trenuci kada nastaju zaostale najamnine, pa je bolje unaprijed propisati što će se dogoditi u ovom slučaju. Na primjer, najmoprimcu će biti onemogućen pristup prostoriji, dok će njegova imovina biti sigurna.
• Mogućnost ugradnje reklamnih konstrukcija na vanjske zidove i ostale građevinske elemente.
• Postupak prijevremenog raskida. Važno je uvjeriti najmodavca da u ugovor uključi i vaše pravo na raskid ugovora osim slučajeva navedenih u Građanskom zakoniku Ruske Federacije, član 620. Prijevremeni raskid ugovora na zahtjev najmoprimca po zakonu, u protivnom ćete morati Vrhovnom sudu Ruske Federacije, rješenjem br. 301-ES16-18586 od 23.05.2017., platiti stanarinu prije isteka ugovora. Također možete inzistirati da popis razloga Građanskog zakona Ruske Federacije, članak 619. Prijevremeni raskid ugovora na zahtjev najmodavca, prema kojem najmodavac može raskinuti ugovor u skladu sa zakonom, ne znači povećati. U ovom trenutku obratite pozornost na kazne i sankcije s obje strane.
• Akt o prihvatu i prijenosu imovine bolje je potpisati u trenutku njezina primitka i otuđenja.